24 biens à vendre, VILLEURBANNE (69100)

MAISON T5 VILLEURBANNE CUSSET
Secteur Prisé de Villeurbanne Cusset, maison de 1964, 122m2 au sol sur un terrain de 297m2, un jardin ombragé et au moins 4 places de parking à l'intérieur, 4 chambres, chauffage gaz de ville plus une climatisation réversible
Il y a aussi une belle cave pour votre stockage,
N'hésitez pas à me contacter pour découvrir ce bien,

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 579 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marina FUSCO, Tél. : 06 52 20 39 46, E-mail : marina.fusco@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 511863391

local d'activité 180 m2 pour stockage
Villeurbanne Cusset, en lisière du boulevard périphérique, au sein d'une copropriété fermée, venez découvrir à la vente un local d'activité et de stockage vendu brut, d'une surface de 180 m2 , avec une hauteur sous plafond 3,5mètres et un dallage de 3 tonne /m2 donc idéal pour du stockage avec bureaux et sanitaire.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 148 500 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 141 075 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 7 425 € HT + 1 485 € TVA, soit 8 910 € TTC

Contactez votre conseiller SAFTI : Salim BENNAKHLA, Tél. : 0666203008, E-mail : salim.bennakhla@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 803500875

Appartement T2 44 m2 avec garage - Villeurbanne
À vendre – T2 de 44 m² avec terrasse de 12 m² et garage fermé – Villeurbanne Croix-Luizet

Situé au 3? étage d'une résidence récente, calme et sécurisée, découvrez ce bel appartement T2 de 44 m² offrant un cadre de vie agréable au cœur du quartier recherché de Croix-Luizet à Villeurbanne.

L'appartement se compose de :

Une entrée avec rangements.
Une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, offrant un espace de vie convivial.
Une chambre indépendante.
Une salle d'eau moderne avec une grande douche à l'italienne et WC.
Une agréable terrasse privative de 12 m², idéale pour profiter des beaux jours, prendre ses repas en extérieur ou aménager un espace détente.

Une résidence pensée pour le bien-être. Elle est entièrement sécurisée, offre un environnement verdoyant et de nombreux espaces partagés :
Jardin paysager et espaces arborés. Terrain de pétanque. Jardin partagé permettant de cultiver plantes aromatiques ou légumes. Terrasses communes équipées de bancs pour profiter des espaces extérieurs. Local à vélos. Garage sécurisé avec vidéosurveillance.

L'appartement est vendu avec un garage fermé privatif, un véritable atout dans le secteur.

Un emplacement idéal

Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités :
Arrêt de bus à seulement 50 mètres.
Future ligne Tramway T9, dont la mise en service est prévue au 1er trimestre 2027, renforçant encore l'accessibilité et la valeur du quartier.
Accès rapide aux grands axes routiers.
Commerces de proximité : boulangeries, boucherie, supermarché, banques…
Médecins, pharmacies, crèches, écoles et lycée accessibles à pied.
À proximité de l'INSA Lyon, de l'Université Claude Bernard Lyon 1 et du campus de La Doua.
Informations complémentaires
Surface : 44 m²
Terrasse : 12 m²
Étage : 3?
DPE : C
Garage fermé inclus.
Résidence sécurisée avec vidéosurveillance.
Taxe foncière : 907 €

Cet appartement séduira aussi bien un primo-accédant qu'un investisseur recherchant un bien de qualité dans un quartier dynamique et en pleine évolution.

À visiter sans tarder !

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 230 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1746 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 220 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie DEMEURE, Tél. : 0665185274, E-mail : valerie.demeure@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 940003429

local d'activité 380 m2 pour stockage
Villeurbanne Cusset, en lisière du boulevard périphérique, au sein d'une copropriété fermée, venez découvrir à la vente un local d'activité et de stockage vendu brut, d'une surface de 380 m2 , avec une hauteur sous plafond 3,5mètres et un dallage de 3 tonne /m2. Dallage 3tonnes/m2 donc idéal pour du stockage avec bureaux et sanitaire.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 313 500 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 297 825 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 15 675 € HT + 3 135 € TVA, soit 18 810 € TTC

Contactez votre conseiller SAFTI : Salim BENNAKHLA, Tél. : 0666203008, E-mail : salim.bennakhla@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 803500875

La Doua – Tonkin - T4 traversant de 65 m² avec balcon de 10 m² plein sud – DPE C
À la limite du Tonkin, dans le secteur recherché de La Doua Nord, découvrez ce T4 traversant de 65 m² situé au 2? étage avec ascenseur d’une copropriété calme et bien entretenue.

Idéalement situé à proximité immédiate des tramways T1 et T4, des commerces, des écoles et du campus de La Doua, il permet également de rejoindre rapidement le Parc de la Tête d’Or et le centre de Lyon.

L’appartement bénéficie d’une double exposition Sud-Est / Nord-Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.

Cet appartement avec balcon de 10m² se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, de trois chambres de 16 m², 14 m² et 11 m², d'une salle d’eau avec douche à l’italienne d'un WC indépendant.

L’agencement peut également être modifié pour créer un séjour traversant d’environ 35 m² avec deux chambres. Possibilité d’accompagnement pour la réalisation des travaux.

Les plus :

DPE C
Appartement traversant
Ascenseur
Grand balcon plein sud
Très bon état général
Chauffage individuel électrique
Jardin au calme côté Nord-Ouest
Tramway et commerces à quelques minutes à pied

Libre de toute occupation à compter de juillet 2026.

Ce bien conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement locatif dans un secteur où la demande reste soutenue.

Dernier loyer pratiqué : 1 350 € hors charges.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 1 lot (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 194 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Charlène PEYCELON, Tél. : 0682087845, E-mail : charlene.peycelon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 984876664

À vendre – Grand T3 lumineux de plus de 73 m2 – Villeurbanne
Situé à Villeurbanne, à deux pas du très recherché quartier de Montchat, ce bel appartement T3 de 74 m2 prend place au 3ème étage d’une copropriété soigneusement entretenue.

Dès l’entrée, vous apprécierez ses volumes généreux et sa belle luminosité. L’espace de vie d’environ 20 m2 s’ouvre sur un agréable balcon, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante aménagée est complétée par un cellier pratique offrant un espace de rangement supplémentaire.

L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, d’une salle de bains et de toilettes indépendantes.

La résidence bénéficie de prestations récemment améliorées grâce à des travaux de ravalement et d’isolation de façade. Vous profiterez également d’un environnement verdoyant avec un parc arboré, véritable atout pour un quotidien paisible.

Son emplacement privilégié permet un accès rapide aux commerces, aux transports en commun et aux lignes de tramway, facilitant tous vos déplacements.

Fonctionnel, lumineux et idéalement situé, cet appartement constitue une excellente opportunité pour un premier achat ou pour un jeune couple en quête d’un cadre de vie agréable.

Visite virtuelle disponible sur demande.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 160 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2448 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 235 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Carine CHAINTREUIL, Tél. : 06 17 37 59 55, E-mail : carine.chaintreuil@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 832286785

T3 lumineux de 74 m² – Villeurbanne Gratte-Ciel
Situé au gratte-Ciel, sur la rue Racine, découvrez ce bel appartement T3 de 74 m² en rez-de-chaussée surélevé, idéalement situé à quelques pas de la Mairie de Villeurbanne.
Au sein d'une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue, avec gardien et terrain de tennis réservé aux résidents, cet appartement traversant offre un cadre de vie agréable, alliant confort et praticité.

Il se compose de :
Une vaste pièce de vie avec espace salon et salle à manger
Une cuisine équipée avec la possibilité de l'ouvrir sur le salon
Deux chambres confortables
Une salle de bains avec baignoire
Un WC indépendant
De nombreux espaces de rangement.
Grâce à sa double exposition, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

Les atouts
? Résidence sécurisée avec gardien
? Terrain de tennis réservé aux résidents
? Résidence calme et bien entretenue
? Chauffage, eau froide et chaude incluent dans les charges de copropriété
? À proximité immédiate des commerces, écoles et transports
? Métro A Gratte-Ciel accessible à pied

Un emplacement recherché
Le quartier des Gratte-Ciel est réputé pour sa qualité de vie et son dynamisme. Vous profiterez d'un environnement privilégié avec commerces, marché, restaurants, écoles, équipements culturels et sportifs, ainsi qu'un accès rapide au centre de Lyon grâce à la ligne A du métro.

Une belle opportunité à découvrir sans tarder !

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 0 lot (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2740 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 249 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Akim LAMERE, Tél. : 0659221300, E-mail : akim.lamere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 790046536

Charmant appartement rénové – Idéal investisseur ou premier achat – Villeurbanne
Charmant appartement rénové – Idéal investisseur ou premier achat – Villeurbanne

SAFTI vous propose ce charmant appartement situé au sein d’une petite copropriété ancienne, au 1er étage sans ascenseur, en intérieur de cour. Il offre un cadre de vie calme et préservé, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités.

D’une superficie de 38,50 m² utiles, ce bien se compose d’une pièce de vie lumineuse, d’une cuisine fonctionnelle, ainsi que d’une chambre en étage optimisant parfaitement l’espace. Vous trouverez également une salle d’eau et des WC séparés.

L’appartement a été entièrement rénové fin 2025 et se présente aujourd’hui en bon état général, prêt à être exploité sans travaux.

Sa localisation est idéale : à proximité des commerces, des transports, des grands axes routiers et de toutes les commodités du centre de Villeurbanne. À deux pas de l’IUT Lyon 1 Doua.

Actuellement loué depuis janvier 2026 à un locataire sérieux (loyer mensuel : 820 € charges comprises), ce bien constitue une excellente opportunité d’investissement avec rentabilité immédiate.

Il conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant optimiser son rendement locatif, ou à un primo-accédant en quête d’un bien alliant emplacement, calme et originalité.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1332 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 154 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie DEMEURE, Tél. : 0665185274, E-mail : valerie.demeure@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 940003429

Appartement type T2 de 42m2 situé dans résidence récente (2012)
Situé à Villeurbanne Saint Jean (69100), ce charmant appartement T2 de 42m² se trouve au sein d'une résidence récente construite en 2012.

Sa proximité avec Lyon, ainsi que l'arrivée prochaine de la ligne de tramway T9 en 2026 offrira un accès rapide au métro, facilitant les déplacements quotidiens.

Idéal pour un investissement locatif ou primo accédant!

Ce bien de 2 pièces moderne offre un espace de vie agréable pour un couple ou une personne seule.

L'appartement est accompagné d'un garage fermé, simplifiant et sécurisant le stationnement.

Une opportunité à ne pas manquer!

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 110 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1772 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 157 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud CHAMPETIER, Tél. : 0668008148, E-mail : arnaud.champetier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 927796607

Studio idéal investisseur
Studio de 18 m² situé dans une résidence de qualité secteur Charpennes à Villeurbanne, facile à louer avec une demande constante sur le secteur.
Un placement sûr pour investir sereinement et générer une excellente rentabilité dès l’acquisition.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 37 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 95 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud CHAMPETIER, Tél. : 0668008148, E-mail : arnaud.champetier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 927796607

Gratte Ciel - Appartement T2 de 44 m²
Cet appartement offre un cadre de vie agréable.
Lumineux, ce bien comprend un salon et une chambre avec accès à la loggia par des portes fenêtres .
Une cuisine indépendante, une salle d'eau, des toilettes séparées et une cave complètent ce bien.

Résidence avec ascenseur très bien entretenue et sécurisée.

Ce logement est idéal pour un célibataire ou un couple en quête d'un premier achat immobilier.

Son atout : Son emplacement à deux pas de l'avenue Henri Barbusse et des transports en commun.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 407 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 170 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Annie BERTHIER, Tél. : 07 70 42 90 24, E-mail : annie.berthier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 880230776

T3 AVEC TERRASSE DE 12 m² SANS VIS-À-VIS – DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT
Cet appartement T3 de 57 m², doté d’une terrasse de 12 m² sans vis-à-vis, est situé dans une résidence récente construite en 2013. Il est disponible immédiatement et offre un potentiel intéressant, que ce soit pour un projet d’occupation ou d’investissement locatif.

Emplacement

Le bien se situe dans un secteur bien desservi et en évolution.

La future ligne de tramway T6, dont la mise en service est prévue en février 2026, desservira directement le quartier Grandclément et améliorera encore l’accessibilité du secteur.

Les bus C3, 7 et 37 sont à proximité immédiate.

Commerces, écoles, crèches et équipements sportifs accessibles en moins de dix minutes à pied.

Accès rapide aux pôles universitaires tels que l’INSA Lyon et le campus LyonTech La Doua.

Connexion aisée aux axes routiers, dont la rocade et l’A43.

Caractéristiques du bien

Surface habitable : 57 m²

Pièces : séjour, deux chambres, cuisine, salle de bain

Terrasse : 12 m² sans vis-à-vis

Construction : 2013 (normes récentes, bonne isolation)

État : à rafraîchir

Chauffage : collectif

Stationnement : place dans la résidence

Diagnostic de performance énergétique : C

Émissions de gaz à effet de serre : C

Copropriété

Copropriété bien entretenue

Pas de procédure en cours

Charges maîtrisées

Points forts

Terrasse de 12 m², rare en zone urbaine

Quartier en développement

Bonne desserte en transports actuels et futurs

Fort potentiel locatif

Contact

Le bien est disponible immédiatement et les visites peuvent être organisées sans délai. Le dossier de vente est prêt.
Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, merci de prendre contact.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 30 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2732 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 189 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Romain BLANC, Tél. : 0665626678, E-mail : romain.blanc@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 932046865