Appartement à vendre à VILLEURBANNE de 79m²

VILLEURBANNE – TONKIN / PARC DE LA TÊTE D’OR – T3 AVEC GARAGE ET CAVE
À proximité immédiate du Parc de la Tête d’Or et du campus de la Doua

Découvrez cet agréable appartement T3 de 79 m², situé au 6? étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété de standing, sécurisée et parfaitement entretenue.

Son emplacement est particulièrement recherché, aux portes de Lyon 6?, à proximité du Parc de la Tête d’Or, du campus universitaire de la Doua, de l’Université Lyon 1 et de l’INSA. Le secteur bénéficie également d’une bonne desserte en transports en commun et d’un accès rapide aux principaux axes routiers.

Un appartement lumineux et fonctionnel d’une superficie de 79 m², l’appartement se compose d'un un hall d’entrée spacieux avec rangements, une cuisine équipée indépendante avec coin repas en L (Est), un séjour agréable et lumineux, largement ouvert sur l’extérieur par une grande baie vitrée exposée Ouest, deux chambres, un dressing, une salle d’eau, des WC indépendants.

L’appartement est en très bon état d’entretien et bénéficie notamment de menuiseries en double vitrage ainsi que de volets roulants électriques. La double exposition Est/Ouest apporte une belle luminosité tout au long de la journée.

Une copropriété de standing bien entretenue bénéficie d’un environnement agréable et sécurisé avec deux ascenseurs, interphone, accès et allées sécurisés, parties communes soigneusement entretenues.

Les charges de copropriété sont d’environ 248 € par mois et comprennent notamment le chauffage, l’eau chaude ainsi que l’ensemble des charges courantes de la copropriété.

Un garage fermé en sous-sol, directement accessible par l’ascenseur et une cave complètent.

Un emplacement privilégié : Parc de la Tête d’Or à proximité immédiate, Université Lyon 1 / Campus de la Doua / INSA à proximité, Tramways T1 et T4 accessibles à proximité, Plusieurs lignes de bus dans le secteur-
- Métro A et B – Charpennes facilement accessible, Accès facilité vers la gare de Lyon Part-Dieu, Proximité de Lyon 6?, Cité Internationale et quartier de la Part-Dieu, Commerces et services du quotidien à proximité.

Le Parc de la Tête d’Or, véritable poumon vert de l’agglomération, offre à proximité un cadre privilégié avec ses espaces paysagers, son lac, son jardin botanique et ses nombreuses promenades.

Les + du bien

? 79 m² – T3
? 6? étage avec ascenseur
? Double exposition Est/Ouest
? Séjour avec grande baie vitrée
? Très bon état d’entretien
? Double vitrage et volets roulants électriques
? Copropriété de standing bien entretenue
? Charges incluant chauffage et eau chaude
? Garage fermé en sous-sol
? Cave
? À proximité du Parc de la Tête d’Or et du campus de la Doua

Un appartement idéal pour une résidence principale comme pour un investissement, bénéficiant d’un emplacement recherché entre Villeurbanne et Lyon 6?.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 110 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2980 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 249 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Claire MARTIN, Tél. : 0688292444, E-mail : marie-claire.martin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 919018705