Cet appartement refait à neuf ( compris chaudière) vous est proposé par Antony Glaziou, Conseiller Safti. Comme rarement, cet appartement dispose d'un véritable coin cuisine et de WC indépendant ! Et le séjour fait lui 16 m2. Soit donc de quoi laisser libre court à tous désirs d'ameublement et de décoration. Situé à Talence (33400), cet appartement de 31 m² (loi Carrez) offre un cadre de vie agréable au sein d'une commune prisée de la métropole bordelaise. Proche de toutes commodités (y compris facultés), ce quartier bénéficie d'un accès facile aux transports en commun. La résidence se distingue par sa situation privilégiée au fond d'une impasse, assurant tranquillité et intimité à ses habitants. Équipé d'un digicode pour la sécurité et de la fibre pour un accès internet performant, ce bien offre un confort de vie appréciable. Idéal pour un célibataire ou une profession libérale, ce logement lumineux représente une opportunité à saisir dans ce quartier prisé de Talence. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 144 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 155 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Antony GLAZIOU, Tél. : 0782244944, E-mail : antony.glaziou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 387870785

Au calme et proche de toutes les commodités Commerces, écoles, bus à pied Beau terrain constructible de 309 m2, plat, rectangulaire et clôturé. Emprise au sol: 30% Libre de constructeur et hors lotissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 273 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Armelle CHAMLA, Tél. : 0618998664, E-mail : armelle.chamla@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 910 795 723

QUARTIER SAINT GENES - MAISON D'ARCHITECTE Dans une rue paisible du quartier, cette maison d’architecte de 120 m² au sol (87 m² habitables) offre le luxe discret d’un emplacement privilégié, à 2 minutes à pied du Tram B et un accès direct à la gare de Bordeaux. Rénovée avec soin, elle conjugue lignes épurées et confort moderne : isolation, climatisation réversible, double vitrage, toiture révisée. La pièce de vie invite à la convivialité avec sa cheminée à insert. Les chambres, dont une suite parentale , avec dressing et coin bureau, offrent un espace intime et apaisant. Une buanderie pratique en rez-de-chaussée vient parfaire l’aménagement. À l’extérieur, une cour discrète prolonge l’esprit maison de ville. Un bien rare, où chaque détail a été pensé pour allier élégance, praticité et qualité de vie. À noter : une place de parking extérieure est disponible à la location juste à côté de la maison, pour seulement 62 € par mois — un vrai plus pour le quotidien ! Certains visuels ont été ajustés pour mieux apprécier le volume et la clarté des espaces. Ces photos ne sont pas contractuelles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 595 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Héloïse FRAPPIER-LÉAL, Tél. : 06 65 42 90 59, E-mail : heloise.frappier-leal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 522 892 629

Vous recherchez des murs commerciaux au cœur de la ville de Talence ? Ne passez pas à côté de cette opportunité. Idéalement placé, ce restaurant kebab & pizzeria avec restauration sur place et vente à emporter offre une excellente opportunité commerciale. Implanté dans un quartier dynamique , l'établissement bénéficie d'une visibilité appréciable et attirant une clientèle locale et de passage. Avec une salle d'une capacité de 15 places assises, cette affaire est idéalement agencée pour accueillir les clients tout au long de la journée. Le loyer mensuel de 1200€ constitue un avantage indéniable dans cette commune prisée pour son attractivité économique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 274 725 € Prix de cession hors honoraires d’agence : 249 999,75 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 24 725,25 € HT + 4 945,05 € TVA, soit 29 670,3 € TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Marie LASFAR, Tél. : 07 63 85 58 92, E-mail : marie.lasfar@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 890 641 640

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