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Bel appartement au cœur du Golfe du Morbihan
À vendre – Appartement T3 de 72 m² avec terrasses – Baden, Golfe du Morbihan

À seulement 10 minutes de Vannes et 10 minutes d’Auray, découvrez ce bel appartement de standing idéalement situé au cœur de Baden, charmante commune du Golfe du Morbihan.

Nichée dans un environnement pittoresque et verdoyant, cette résidence haut de gamme à taille humaine (seulement un étage) offre un cadre de vie privilégié, à 5 minutes des sentiers côtiers, des plages et du golf 18 trous de Baden.

En rez-de-chaussée, cet appartement d’angle de 72 m² se compose d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte donnant sur deux terrasses orientées différemment, parfaites pour profiter du soleil tout au long de la journée.
Un terrain privatif d'environ 150 m2 , une cave pour différents rangements et une place de parking privative complète ce bien de qualité.
La partie nuit comprend deux chambres, une salle de bains et des rangements bien pensés.

Les atouts :

Résidence récente et de standing

Appartement d’angle, au rez-de-chaussée .

Un joli terrain avec ses deux terrasses.

Environnement calme et verdoyant

Proximité immédiate des plages, du golf et des commerces
Emplacement idéal pour un amateur de golf , à 5 minutes à pied.

Un bien rare dans un secteur recherché du Golfe du Morbihan, idéal en résidence principale, secondaire ou en investissement patrimonial.

À découvrir sans tarder !

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 20 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 312 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Michel BONNISSENT, Tél. : 0698469447, E-mail : michel.bonnissent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 322961970

MAISON EN PIERRE, 4 CHAMBRES PROCHE CENTRE VILLE DE BAUD
Vous aimez l'ancien et l'authenticité de la pierre et du bois ? Cette maison vous séduira. Elle allie le charme de la pierre et le côté vintage grâce à ses parquets bois.

Erigée sur un terrain de 545 m2, vous pourrez profitez du jardin clôturé plein sud sans vis à vis. Vous disposerez également d'un garage de 67 m2, de plusieurs places de stationnement, et d'une dépendance de plus de 12 m2 pouvant servir de local à vélos, de stockage ou encore pour ranger les jeux extérieurs de vos enfants.

A l'intérieur, les espaces sont généreux et bien agencés.
Vous trouverez au RDC, une belle pièce de vie de près de 30 m2, laissant traverser la lumière naturelle grâce à ses nombreuses ouvertures.
Une cuisine aménagée et équipée, spacieuse, vous permettra de concocter de bons petits plats en famille on entre amis.
Sur ce même niveau, une buanderie vous assurera un rangement supplémentaire et disposerez d'un toilette.

A l'étage, le pallier dessert 4 chambres de beaux volumes et une salle de bain à prévoir de rafraichir.

Les atouts :
- Maison rénovée dans les années 2019-2020 : isolation, électricité, placo
- Vmc
- Aérothermie
- Charpente traitée avant travaux

Une maison charmante idéalement située, dans un quartier calme, contactez moi pour plus de renseignements ou pour une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 232 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice LE CORVIC, Tél. : 06 16 50 63 21, E-mail : fabrice.lecorvic@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 922247960

MAISON DE PLAIN PIED DE 70 M2 SUR TERRAIN DE 360 M2 A BAUD
Construite en 2019, cette maison en lotissement de plain pied, PMR, est érigée sur un terrain de 360 m2 ou vous pourrez profiter en famille ou entre amis de la terrasse exposée plein Sud.
Le jardin sans vis à vis est agencé avec goût, et est équipé d'un cabanon de jardin de 12 M2 idéal pour ranger votre matériel de bricolage ou les jeux des enfants.

A l'intérieur, elle vous propose des volumes bien exploités et bien agencés.
Vous pourrez bénéficier d'une pièce de vie lumineuse de plus de 21 m2, une cuisine aménagée et son cellier pour assurer un rangement optimal au quotidien.
La vie de plain pied très recherchée vous propose également 2 belles chambres de 10 et 12 M2 avec placards , une salle de bain et un toilette séparé.

Les atouts :
- Maison PMR
- Tout à l'égout
- Fibre
- Aérothermie
- VMC

Vous recherchiez une maison de plain pied, proche des commodités de Baud, alors cette maison est faite pour vous ! Ne tardez pas à me contacter pour une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 187 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice LE CORVIC, Tél. : 06 16 50 63 21, E-mail : fabrice.lecorvic@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 922247960

MAISON EN PIERRE DE CARACTERE DE 107 M2 EN CENTRE VILLE DE BAUD
Vous recherchez une maison proche des commodités à pieds ? Venez découvrir cette charmante maison de ville de 107 m2 en pierre située en centre ville de Baud.

A l'intérieur, le charme opère dès l'entrée dans la maison et procure confort et chaleurosité. Vous pourrez profiter au RDC d'une salon séjour lumineux, d'une cuisine équipée et aménagée et d' un toilette.

A 1 er étage, le couloir vous amènera sur 2 chambres dont une de 23 m2 avec dressing et 1 salle d'eau avec toilette.
Au niveau supérieur, vous bénéficierez d'un bureau en mezzanine et d'une grande chambre de 13 m2.
De beaux espaces parfaits pour une famille.

Tout en étant en centre ville, vous pourrez profiter des belles journées ensoleillées sur votre terrasse.

Les atouts :
- assainissement collectif conforme
- VMC
- DPE/GES :C/A

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir cette magnifique maison en pierre pleine de charme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 214 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice LE CORVIC, Tél. : 06 16 50 63 21, E-mail : fabrice.lecorvic@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 922247960

CHARMANTE MAISON DE VILLE RENOVEE D'ENVIRON 127 M2 SUR TERRAIN DE 393 M2
Située à Baud (56150), cette charmante maison en pierre bénéficie d'un emplacement idéal en plein cœur de la ville. Proche des transports en commun, à proximité des écoles, des collèges et des crèches, non loin également des commerces de la ville, elle offre un cadre de vie pratique et familial.

Dotée d'une façade en pierre et d'une toiture en ardoise, la maison s'élève sur un terrain de 393 m² avec une agréable terrasse et un magnifique jardin aménagé avec gout pour profiter des beaux jours sans vis à vis.

À l'intérieur, cette maison de 127 m² habitables est répartie sur 3 niveaux :

Au RDC, vous y trouverez :
-une grande cuisine de plus de 13 m2, équipée et aménagée
-une arrière cuisine
-un grand salon séjour lumineux de près de 30 m 2 dotée d'un poêle à granulés en complément du chauffage gaz
-un wc
Au 1er étage, le couloir dessert 3 belles chambres avec de beaux volumes entre 10 et 17 m2 chacune dont une avec dressing. Vous y trouverez également une salle d'eau avec douche à l'italienne et un wc séparé.
Au 2ème étage, 2 autres chambres et une salle de bain avec wc complète ce bien.

Un intérieur fonctionnel et confortable pour accueillir toute la famille.

Tout à l'égout
Robot tondeuse pour le jardin
Espace compostage au fond du jardin
Climatisation réversible à l'étage

Ce bien dotée de nombreuses chambres, rénové soigneusement et avec des matériaux de qualité est rare sur le marché, alors n'hésitez pas à me contacter pour une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 259 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice LE CORVIC, Tél. : 06 16 50 63 21, E-mail : fabrice.lecorvic@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 922247960

À vendre – Maison avec jardin et garage au cœur de Baud
Vous recherchez une maison proche de toutes les commodités ? Découvrez cette maison d’habitation idéalement située à Baud, à seulement 2 minutes à pied du centre-ville.

Elle se compose au rez-de-chaussée d’une agréable pièce de vie, d’une cuisine séparée aménagée, de WC et d’une réserve offrant un espace de rangement pratique.

À l’étage, un palier dessert trois chambres, une salle de bains avec WC ainsi qu’un grenier aménageable offrant un beau potentiel supplémentaire selon vos projets.

À l’extérieur, vous bénéficierez d’un jardin agréable ainsi que d’un garage avec espace buanderie.

Emplacement privilégié au cœur de Baud
Centre-ville accessible à pied en seulement 2 minutes
3 chambres
Grenier aménageable
Garage avec buanderie
Jardin

Une maison idéale pour une famille ou un premier achat, avec la possibilité de profiter pleinement de la vie de centre-ville tout en bénéficiant d’un extérieur.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 202 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie SCHOOF, Tél. : 0621955102, E-mail : nathalie.schoof@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 979908506

Maison 7 pièces 216m²
Située à Baud (56150), cette maison des années 70 à rénover présente de multiples possibilités. Bénéficiant d'un terrain de 1217 m², elle offre un potentiel de création de 5 logements distincts, idéal pour un investisseur. Bien située, la propriété se trouve à proximité des commodités de la ville et offre un cadre de vie agréable aux futurs résidents.

D'une surface habitable de 216 m², cette maison se compose de 7 pièces dont 5 chambres, 4 toilettes et 2 salles de bain. Les différentes parties de la maison permettent d'imaginer divers aménagements : un espace pour un couple de locataires, une autre partie avec une grande pièce de vie, une troisième partie offrant une cuisine ouverte, 1 chambre, 1 salle d'eau et un WC, un grenier aménageable, ainsi qu'un espace comprenant 2 chambres, un WC et une salle de bain. Un garage vient compléter ce bien construit en 1970, offrant de nombreuses possibilités de rénovation pour en faire un investissement rentable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 272 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Killian CORNEC, Tél. : 0783929874, E-mail : killian.cornec@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 941961294

MAISON TRADITIONNELLE 6 CHAMBRES DE 137 M2 SUR TERRAIN DE 1600M2
Venez découvrir sans plus attente cette magnifique demeure sur sous-sol de 137 M2 érigée sur un veste terrain arboré de 1600M2.

Idéalement située à l'entrée du centre ville de Baud, et non loin des axes routiers principaux, vous pourrez profiter pleinement de la grande terrasse plein sud de 30 m2 sans vis à vis et regarder les enfants courir et s'amuser sur les 1600 m2 de terrain entièrement clôturé.

A l'intérieur, vous tomberez sous le charme des grands volumes que vous propose cette maison.

Le rdc vous propose :
- une cuisine de près de 20 m2 équipée et aménagée, avec coin repas assurant praticité au quotidien
- un salon séjour de plus de 40 m2 laissant traverser de part en part la lumière naturelle et équipé d'un poêle à bois en complément du chauffage gaz
- une arrière cuisine offrant espace et rangement
- une chambre de grand volume, permettant une vie de plain pied très recherchée
- une salle de bain
- un toilette séparé

A l'étage, vous pourrez profiterez de 5 autres chambres avec placards intégrés, 1 bureau, une salle de bain et un toilette séparé. Autant de pièces pour profiter pleinement de votre famille et leur offrir des espaces généreux et conviviaux.

Le plus de cette splendide demeure est le stationnement aisé grâce à son garage et le sous-sol complet offrant stationnement, ateliers, cave et stockage.

Les atouts :
- bâti solide et sain : maison en parpaing, mur intérieur en carreau de plâtre, sous-sol
- Tout à l' égoût
- Alarme
- Double moyen de chauffage : plancher et radiateurs gaz + bois
- localisation : quartier calme
- DPE/GES : C/C

Une maison construite avec des matériaux de qualité prête à accueillir une nouvelle famille pour y créer une multitude de souvenirs. Et si c'était vous les futurs propriétaires ?

N'hésitez plus, contactez moi pour une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 365 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice LE CORVIC, Tél. : 06 16 50 63 21, E-mail : fabrice.lecorvic@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 922247960

Appartement de 59m² avec terrasse et jardin
Situé dans la charmante ville de Baud, ce superbe appartement T3 bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Proche des transports en commun, des écoles et des collèges, ainsi que des commerces, son emplacement est idéal pour une vie quotidienne pratique et agréable.

À l'extérieur, cet appartement propose un jardin privatif de 200 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, ainsi qu'une terrasse pour des moments de détente en plein air. Deux places de parking extérieures sont également incluses pour un stationnement facile et sécurisé.

À l'intérieur, l'appartement de 59 m² entièrement rénové en 2024 se compose d'un salon/séjour accueillant, d'une cuisine ouverte et aménagée, de deux chambres confortables avec placards intégrés, et d'une salle d'eau avec douche, WC et chauffe-serviette. Les matériaux de qualité tels que le parquet, les menuiseries en double vitrage et la cuisine équipée ajoutent du cachet à ce bien chaleureux et fonctionnel.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 162 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Killian CORNEC, Tél. : 0783929874, E-mail : killian.cornec@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 941961294

CENTRE BAUD
En plein centre de Baud, rue passante, murs commerciaux, environ 130 m², comprenant un magasin avec vitrine (largeur 2,90 m) et trois espaces à mettre en valeur. Un espace sanitaire complète l'ensemble par son côté pratique.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 250 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 107 500 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 100 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 7 500 € HT + 1 500 € TVA, soit 9 000 € TTC

Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Marc BOUILLON, Tél. : 0645718588, E-mail : jeanmarc.bouillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 795188200

MAISON FAMILLIALE DE 195 M2 SUR TERRAIN DE 4443 M2 EN CAMPAGNE DE BAUD
TROP TARD, MAISON SOUS OFFRE

Venez vite visiter cette maison traditionnelle sur sous- sol située à Baud (56150) dans d'un environnement paisible en pleine campagne, tout en restant à proximité des commerces, transports en commun tels que des lignes de bus, ainsi que des écoles et collèges. Idéal pour ceux recherchant la tranquillité à quelques pas des commodités.

Dotée d'un vaste terrain de 4443 m², l'extérieur bien aménagé saura satisfaire les passionnés de jardinage et les amateurs de plein air. Possibilité de réduire la surface du terrain si besoin.

À l'intérieur de cette maison de 195 m², on retrouve au RDC :
- un salon séjour lumineux de plus de 40 m2
- une cuisine équipée et aménagée
- une grande chambre spacieuse avec dressing
- une salle de bain avec baignoire+ douche de plus de 18 m2
- 1 toilette
Se rajoute à ces beaux espaces une grande véranda de près de 25m2 construite en 2005 apportant luminosité, chaleur et cocooning.

A l'étage, un grand couloir vous amènera vers 4 autres chambres avec parquet flottant et une salle d'eau avec wc.

Un sous sol de 110 m2 vous assure stationnement pratique et sécurisé et un stockage supplémentaire.
Un garage supplémentaire vous permettra de stocker votre matériel de jardinage ou autre.

Assainissement par micro station conforme.
Fibre
menuiseries extérieures de 2020.
VMC récente.

Vidéo sur demande.
Un bien d'exception qui n'attend que son futur propriétaire alors contactez moi au 06 16 50 63 21 sans plus attendre !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 314 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice LE CORVIC, Tél. : 06 16 50 63 21, E-mail : fabrice.lecorvic@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 922247960