40 biens à vendre, LYON 8E ARRONDISSEMENT (69008)

T3 dans un cadre verdoyant et vie pratique à Lyon 8
Et si vous investissiez dans un appartement à fort potentiel, au cœur d’une résidence recherchée du 8? arrondissement de Lyon ?

Situé rue Jean Sarrazin, au cœur de la très prisée résidence La Combe Blanche, cet appartement T3 de 73 m² prend place au 1er étage d’un ensemble familial, arboré, parfaitement entretenu, réputé pour sa qualité de vie. Ici, les résidents profitent d’un environnement verdoyant rare en ville, avec en plus un terrain de tennis privatif et de magnifiques espaces verts.

Dès l’entrée, vous découvrez un agencement optimisé. La cuisine séparée et pratique au quotidien, complète agréablement un espace de vie de 23 m², lumineux et climatisé, pensé pour le confort en toute saison.

Le coin nuit, bien distinct, dessert deux chambres confortables de 12 m², une salle de douche ainsi que des toilettes séparées, pour plus d'intimité.

Le véritable atout de ce bien ? Un immense balcon à vivre de 16 m², exposé Est, offrant une vue dégagée, sans vis-à-vis, dans un calme précieux sur les jardins de la copropriété.

Une cave ainsi qu’une place de parking privative en sous-sol viennent compléter l’ensemble.

L'emplacement est stratégique : à seulement 5 minutes des tramT4 et T6 permettant de rejoindre rapidement Part-Dieu et Gerland, à proximité immédiate des commerces, écoles, marché et grands axes. Un cadre pratique, connecté et agréable à vivre.

Les charges incluent le chauffage collectif urbain ainsi que l’eau chaude et l’eau froide.

Cet appartement à rafraîchir selon vos envies représente une belle opportunité pour une famille en quête d’un bien à fort potentiel dans l’une des plus belles copropriétés du secteur.

Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 712 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3330 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 179 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier PAGEAULT, Tél. : 06 52 08 73 83, E-mail : olivier.pageault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 838754067

Coup de cœur assuré pour ce spacieux T3 refait à neuf !
Entrez, installez-vous, profitez : votre futur chez-vous est prêt !

Secteur Moulin à Vent, aux portes de Lyon 8, découvrez ce superbe T4 de 76 m² actuellement configuré en T3, entièrement rénové avec goût, au sein d’une résidence familiale, verdoyante et parfaitement entretenue.

Véritable cœur de l’appartement, la pièce de vie climatisée offre près de 34 m² pour recevoir, partager et profiter. Exposée Ouest, elle bénéficie d’une belle luminosité et se prolonge par un agréable balcon sans vis-à-vis avec vue dégagée : l’endroit idéal pour savourer les fins de journée.

Ouverte sur le séjour, la cuisine moderne et parfaitement équipée s’intègre naturellement à cet espace convivial.

Côté nuit, deux belles chambres de 11 et 13 m² offrent calme et confort.

La salle de bain mérite à elle seule le détour : spacieuse et élégante, elle réunit baignoire, douche et double vasque. WC suspendus séparés et espace buanderie complètent un agencement particulièrement fonctionnel.

Côté prestations : rénovation soignée, climatisation, nombreux rangements et aucun travaux à prévoir. Une cave privative est incluse et un garage peut être acquis en supplément.

La résidence offre un environnement paisible et arboré. Les charges d’environ 265 €/mois comprennent chauffage urbain, eau chaude et eau froide et le gardien.

Tramways T4/T6, bus 35 et C16, commerces, écoles et grands axes sont à proximité.

Espace, confort et rénovation : tout est réuni pour vous permettre de profiter de votre nouveau chez-vous dès le premier jour.

Contactez-moi sans tarder pour organiser votre visite.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 215 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 210 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier PAGEAULT, Tél. : 06 52 08 73 83, E-mail : olivier.pageault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 838754067

T4 spacieux à Moulin à Vent, idéal primo-accédants ou investisseur
Et si vous trouviez enfin l’espace, la lumière et le calme… aux portes de Lyon ?

SAFTI Immobilier vous présente, dans le secteur résidentiel du Moulin à Vent, à proximité immédiate de Lyon 8?, ce T4 traversant de 90 m², situé au 3? étage d’une résidence sécurisée et parfaitement entretenue.

La pièce de vie climatisée offre un espace chaleureux et lumineux. Elle se prolonge par une salle à manger attenante qui laisse libre cours à vos projets : agrandissement du séjour, bureau pour télétravailler ou création d’une 3? chambre.

À l’extérieur, la loggia exposée Ouest et sans vis-à-vis devient un véritable prolongement de l’appartement : l’endroit idéal pour profiter des fins de journée au calme.

La cuisine indépendante de 14 m² offre, quant à elle, un espace confortable et fonctionnel pour cuisiner et partager les repas du quotidien.

Le coin nuit accueille deux grandes chambres de plus de 13 m², un dressing, une salle de bain et des WC indépendants.

Les + qui font la différence :

Appartement traversant et lumineux
Beaux volumes et agencement évolutif
Double vitrage
Climatisation
Grande cave et stationnement compris

Un garage fermé disponible en supplément

Les charges comprennent le chauffage urbain, l’eau froide et la présence d’un gardien.

Côté mobilité, vous profitez d’un accès rapide aux grands axes, des bus C12 et C16 ainsi que de la piste cyclable VL7. Centre nautique et commodités sont également à proximité, tandis que le centre de Lyon est accessible en environ 30 minutes.

À personnaliser selon vos envies, cet appartement offre surtout ce qui devient rare : de l’espace, un extérieur, du calme et la possibilité de faire évoluer votre logement avec vos besoins.

Contactez-moi pour organiser votre visite. Visite virtuelle 360° disponible sur demande.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 332 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 185 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier PAGEAULT, Tél. : 06 52 08 73 83, E-mail : olivier.pageault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 838754067

VENISSIEUX PARILLY - Boulevard PINEL - DERNIER ETAGE - T3 Bis - avec travaux
Beau T3 avec travaux (Possibilité T4) de 63 M2 traversant - 3eme étage - sans ascenseur -

Il est situé - au calme - à l'angle du Boulevard Pinel et de la rue Lurçat -
Descriptif
- Entrée - Cuisine dinatoire meublée
- Double Séjour (ou troisième chambre ) sur parquet massif
- Deux chambres avec placards
- Salle d'eau - WC séparés
Une cave complète le bien
Toutes les fenêtres sont en double vitrage
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Transports en Commun à 8 mn à pied : Metro D - Tram T6 - Bus C 25
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Attention Un garage peut vous être proposé en supplément au prix de 17.000 €
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Vous profiterez de l'ESPRIT "VILLAGE" de la place GENERAL ANDRE, de ses services, écoles et commerces et de son marché ( 3 fois par semaine) - de la proximité du nouveau centre commercial de Galeries Lafayette ( Monoprix Picard et 80 commerces ) et ..... du PARC de PARILLY ( 100 hectares de verdure et d'équipements sportifs ) .

C'est un bien proposé par Alain RAGUENAULT - SAFTI Immobilier
ESTIMATION - VENTE - RECHERCHE

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 27 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 189 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Alain RAGUENAULT, Tél. : 06 11 13 24 91, E-mail : alain.raguenault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 890327836

STUDIO LMNP pas de possibilité de choisir le locataire
Loyer garanti de 4055 euros par an par GESETUD avec une rentabilité brute de plus de 5,6%
Je vous propose un studio très bien placé, tout équipé, meublé au 1-3 rue Xavier Privas Lyon 8 proche Tram T2 et Tram T4, à 8 min à pied de Grange Blanche ( fac de médecine ) et à 15 min de Perrache et 22 min de Bellecour.
EXCLUSIVEMENT POUR UN INVESTISSEUR. Pas de possibilité ni de l 'habiter ni de choisir le locataire. En très bon état, DPE C et A Pas de travaux à prévoir, loyer garanti de 4055 euros par an. Charges annuelles 239 euros et taxe foncière de 404 euros. Pour plus de détails appelez moi.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 103 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 239 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 72 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle PICARD, Tél. : 0678365429, E-mail : isabelle.picard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 390969905

Maison de ville familiale avec terrasse et garage
Et si vous trouviez enfin l’équilibre parfait entre confort, calme et vie de quartier??

Située dans une rue paisible du 8? arrondissement, cette maison de ville de 120 m² offre un cadre de vie privilégié, à deux pas des trams T4 et T6, des écoles, des commerces et des marchés. Un emplacement rare, combinant sérénité et praticité.

Dès l’entrée, le charme opère : une belle pièce de vie de 37 m² baignée de lumière vous accueille, avec sa cuisine semi-ouverte entièrement équipée, son coin repas chaleureux et son salon agrémenté d’une cheminée. Dans le prolongement : une suite parentale de 14 m² avec dressing et salle d’eau moderne. Une salle de bain familiale et des WC séparés complètent ce niveau.

À l’étage, trois chambres confortables (de 10 à 13 m²), un bureau évolutif, et un balcon exposé plein sud vous offrent un espace nuit idéal pour toute la famille.

L’extérieur n’est pas en reste : sur une parcelle de 192 m², vous profitez d’une grande terrasse d’environ 85 m², orientée sud, parfaite pour vos moments ensoleillés. Un garage fermé de 16 m² et une cave viennent parfaire l’ensemble.

Les plus :
• Emplacement au calme absolu mais proche de tout
• Belle exposition sud, luminosité constante
• Pompe à chaleur, climatisation réversible, double vitrage

Transports à proximité :
• Tram T6 et T4 à 500 m / Bus C16, 34 et 35
• Proche des grands axes.

Un bien rare dans le secteur, idéal pour une famille en quête de confort, d’espace et de vie et de praticité. Contactez moi dès aujourd’hui pour organiser votre visite. Cette maison pourrait bien être votre prochain coup de cœur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 479 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier PAGEAULT, Tél. : 06 52 08 73 83, E-mail : olivier.pageault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 838754067