355 biens à vendre, Puy-de-Dôme (63)

Maison de caractère avec fort potentiel et jardin
Idéalement située au coeur de la commune, à proximité des commerces et école, cette belle maison de caractère allie le charme de l'ancien à des beaux volumes... La maison se compose en rez de jardin d'une agréable pièce de vie avec cheminée, une cuisine, un espace salle d'eau/wc et un garage... Au 1er étage 3 chambres, une salle d'eau ainsi qu'un atelier pouvant facilement être transformé en chambre supplémentaire ou espace de travail. Au dernier étage un vaste dortoir et des combles offrant un aménagement complémentaire. Caves.. Jardin clos. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 4050 et 5520 euros. Une visite s'impose, n'hésitez pas à me contacter par téléphone ou plus d'informations.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 80 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Franck LASSAIGNE, Tél. : 06 07 13 74 96, E-mail : franck.lassaigne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 753183953

Grande maison individuelle sur joli terrain plat clos et arboré
APRÈS AVOIR LU LA DESCRITPTION DU BIEN CI-DESSOUS, NOUS VOUS RECOMMANDONS VIVEMENT D’APPELER DIRECTEMENT POUR TOUT RENSEIGNEMENT OU PROGRAMMATION DE VISITE 7 JOURS SUR 7 de 8H à 20H, MÊME LES JOURS FÉRIÉS ! (les mails sont traités tardivement, dans un second temps)

Nous vous proposons en exclusivité cette jolie maison individuelle dans un secteur résidentiel calme et privilégié, proche de toutes commodités. Bien rare dans le secteur!
Posée sur un grand terrain plat, clos et arboré de près de 1500m², sur le côté, elle vous offrira la possibilité d'aménager et exploiter aisément le reste du terrain.
Cette maison familiale est répartie sur 2 niveaux récemment rénovés, composé comme suit.

RDC: Entrée, un grand dégagement donnant accès aux deux garages, une salle d'eau avec WC, une grande pièce ouverte pouvant servir de buanderie, suivi d'un couloir donnant sur une pièce de près de 16m² avec un dressing de près de 7m², puis une chambre de plus de 12m². D'important travaux de finition ont été réalisé sur ce niveau, peinture, parquet flottant, carrelage... Il restera quelques finitions à réaliser

1ER: Une grande entrée donnant sur une salle à manger, ouverte sur un séjour de près 29m² traversant très lumineux, un dégagement desservant une cuisine de plus de 10m², une salle de bain avec baignoire neuve, un wc indépendant, et deux chambres d'environ 12m².

Une grande véranda de près 26 m² isolée, complète ce niveau. Accessible depuis le dégagement ou le séjour et également l'extérieur grâce à son escalier côté jardin, compétée d'un grand balcon de près de 26m² sur toute la façade arrière.

2EM: Accessible depuis un escalier escamotable dans le couloir, donnant sur une seule grande pièce avec fenêtre pouvant être aménagée. Pour l'heure l'isolation en laine de verre a été déroulée au sol permettant une meilleure isolation intermédiaire.

La maison est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur air/air, la production d'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude de 200l. En plus des deux garages vous bénéficiez d'une zone de stationnement à l'abri sous l'extension de près de 30m², permettant aisément de garer 2 véhicules.
Taxe foncière 1725€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 202 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 190 000 €
Honoraires charge acquéreur : 12 000 € soit 6,32 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Hamza EL AMRANI, Tél. : 0602477476, E-mail : hamza.elamrani@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 917576621

Maison 126m² - 4 chambres - cours - garage
Située à Auzat-la-Combelle, sur le lieu dit "Le Théron" à proximité immédiate de Brassac-les-Mines,10 minutes de Saint-Germain-Lembron et à 15 minutes d’Issoire, cette maison rénové en pierre de caractère séduit par son authenticité

Il s’agit d’un ensemble immobilier composé de deux logements indépendants non communicants
Le bien développe environ 126 m² habitables avec 4 chambres au total. Le premier logement comprend une cuisine, un salon, une salle de bain avec WC et deux chambres.
Le second dispose d’une salle à manger, d’une salle d’eau avec WC et de deux chambres.

À l’extérieur, vous profiterez d’une cour indépendante ainsi que d’un double garage non attenant d’environ 80 m², offrant de belles possibilités de stationnement ou de stockage.

Toiture et électricité récentes, gros œuvre sain, raccordement au tout-à-l’égout.

Un bien idéal pour une résidence secondaire, un premier achat ou un investissement locatif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 105 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Lucie LAMBERT, Tél. : 0601014001, E-mail : l.lambert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 914898747

Maison 17 Pièces 286 m2
Nichée au cœur de La Bourboule, cette maison de caractère, ancien hôtel datant de 1916, a été entièrement réaménagée pour offrir aujourd'hui 286 m² habitables répartis sur quatre niveaux. Exploitée depuis plus de 23 ans dans le cadre d'une activité d'hébergement touristique, elle bénéficie d'une excellente réputation et d'une clientèle fidèle tout au long de l'année, portée par l'activité thermale, les saisons touristiques et les événements locaux.

Cette propriété, vendue en un seul lot et ne nécessitant aucun travaux, est immédiatement exploitable. Son agencement permet d'accueillir confortablement une activité d'hébergement tout en conservant un espace de vie privatif. Elle dispose de neuf chambres, de sept salles de bains et de vastes espaces de vie pouvant s'adapter à différents projets : résidence principale, activité touristique ou investissement patrimonial.

Le sous-sol d'environ 70 m² offre de nombreux espaces de stockage ainsi qu'une buanderie et un local technique, facilitant l'organisation et l'exploitation du bien.

Côté confort, la maison bénéficie du double vitrage, de nombreux rangements, de cuisines équipées et d'un système de chauffage performant aux granulés de bois. La fibre optique est également disponible, un véritable atout pour le télétravail ou la gestion de l'activité.

Située dans un environnement à la fois calme et vivant toute l'année, la propriété profite de la proximité immédiate des écoles (maternelle, primaire et collège), du Parc Fenestre, des commerces et du centre-ville. La Bourboule offre un cadre de vie recherché alliant nature, dynamisme touristique et qualité de vie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 574 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice RABATEL, Tél. : 06 80 99 01 81, E-mail : fabrice.rabatel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 523957397

Maison 101 m² | 3 chambres, jardin, garage
À Brassac-les-Mines, cette maison de bourg de 101 m² réserve de belles surprises. Derrière sa façade discrète se cachent de généreux volumes, des dépendances appréciables et un fort potentiel d'aménagement.

Idéalement située à proximité des commerces, des écoles, des services et de la gare, elle bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien.

L'entrée principale s'effectue par une première véranda côté rue. La maison se compose ensuite d'une cuisine indépendante, d'un salon, d'un séjour, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

Son véritable coup de cœur ? Une seconde véranda, spacieuse et lumineuse, ouverte sur une agréable cour arborée sans vis-à-vis. Un espace privilégié qui prolonge naturellement la maison et invite à profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Côté pratique, le bien dispose également de deux garages, d'un atelier et de plusieurs espaces de stockage, des prestations rares en cœur de ville.

Éligible aux aides à la rénovation énergétique, cette maison représente une belle opportunité pour un projet de résidence principale ou d'investissement.

Une maison pleine de potentiel, avec de vrais atouts et un extérieur intimiste à découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 99 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Lucie LAMBERT, Tél. : 0601014001, E-mail : l.lambert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 914898747

Murs commerciaux auberge restaurant
Idéalement situé dans un petit village de la charmante commune de Mazaye, Fabrice Rabatel vous propose à la vente les murs commerciaux de cet Auberge Restaurant de 230m2 entièrement rénovée. Exploitée depuis 2019, avec des horaires d'ouverture du Mercredi midi au dimanche midi. Très proche de Vulcania, et de divers chemin de randonnée, cette auberge offre un potentiel de développement touristique sur une amplitude horaire notamment pour les services du soir. L'établissement, d'une superficie de 230 m2 répartie sur deux niveaux de 115 m2 chacun comprenant;
Au rez-de-chaussée, un espace d'accueil ouvrant sur une grande salle de restaurant au charme ancien avec grande cheminée et murs en pierre de taille, pouvant accueillir entre 60 et 70 convives. Une cuisine professionnelle entièrement équipée, un local avec vestiaire et salle d'eau, un local sanitaire avec WC, l'établissement est classé PMR.
A l'extérieure une magnifique terrasse avec pergola bio climatique, un local technique et un grand parking de 40 places environ dont une place PMR.
Le premier étage, d'une superficie de 115 m2 environ offre une belle opportunité d'aménagement pour de l'hébergement ( tuyauterie en attente) possibilité de créer appartement ou chambre parentale à la location. Escalier sur pilotis avec terrasse.
Chauffage chaudière fuel, Menuiseries Alu double vitrage à isolation renforcée, Plafond phonique et acoustique, Assainissement de type Micro station, charpente et couverture refaite à neuf.
Licence restauration, Taxe foncière 364 euros
Etablissement à fort potentiel, idéal pour un professionnelle ou investisseur, affaire clé en main

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 210 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 199 500 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 10 500 € HT + 2 100 € TVA, soit 12 600 € TTC

Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice RABATEL, Tél. : 06 80 99 01 81, E-mail : fabrice.rabatel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 523957397

Fond de commerce Auberge restaurant de 230 m2
Idéalement situé dans un petit village de la charmante commune de Mazaye, Fabrice Rabatel vous propose à la vente ce Fond de commerce Auberge Restaurant de 230m2 entièrement rénovée. Exploitée depuis 2019, avec des horaires d'ouverture du Mercredi midi au dimanche midi. Très proche de Vulcania, et de divers chemin de randonnée, cette auberge offre un potentiel de développement touristique sur une amplitude horaire notamment pour les services du soir. L'établissement, d'une superficie de 230 m2 répartie sur deux niveaux de 115 m2 chacun comprenant;
Au rez-de-chaussée, un espace d'accueil ouvrant sur une grande salle de restaurant au charme ancien avec grande cheminée et murs en pierre de taille, pouvant accueillir entre 60 et 70 convives. Une cuisine professionnelle entièrement équipée, un local avec vestiaire et salle d'eau, un local sanitaire avec WC, l'établissement est classé PMR.
A l'extérieure une magnifique terrasse avec pergola bio climatique, un local technique et un grand parking de 40 places environ dont une place PMR.
Le premier étage, d'une superficie de 115 m2 environ offre une belle opportunité d'aménagement pour de l'hébergement ( tuyauterie en attente) escalier sur pilotis avec terrasse.
Chauffage chaudière fuel, Menuiseries Alu double vitrage à isolation renforcée, Plafond phonique et acoustique, Assainissement de type Micro station, charpente et couverture refaite à neuf.
Licence restauration, Taxe foncière 364 euros
Etablissement à fort potentiel, idéal pour un professionnelle ou investisseur, affaire clé en main.
Possibilité d'acquérir les murs commerciaux au prix de 210000 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 156 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 148 200 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 7 800 € HT + 1 560 € TVA, soit 9 360 € TTC

Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice RABATEL, Tél. : 06 80 99 01 81, E-mail : fabrice.rabatel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 523957397

Très beau duplex de 105 m² avec terrasse, cave, place de parking dans résidence calme avec ascenseur, gardien.
Situé au Mont-Dore (63240), cet appartement duplex T5 offre un cadre de vie paisible et pittoresque au cœur de cette charmante ville thermale. Proche des commodités locales et offrant un accès facile aux activités de plein air, cette propriété bénéficie d'une situation idéale pour profiter pleinement du mode de vie montagnard.

Les aménagements comprennent une cave, idéale pour le stockage de matériel de ski et un grenier pour des rangements supplémentaires. De plus, une place de parking privée garantit un stationnement pratique pour les résidents. La présence d'un gardien est aussi un atout non négligeable.

D'une surface habitable de 105 m², ce bien comprend 6 pièces dont 4 chambres, offrant ainsi de généreux espaces de vie. Les 2 toilettes et les 2 salles de bain apportent un confort supplémentaire aux résidents. Son balcon exposé à l'Est permet de profiter de la vue sur les montagnes et la cascade. Construit en 1968, cet appartement est vendu meublé, offrant ainsi une opportunité clé en main pour emménager et profiter pleinement de ses équipements ou pour faire un investissement locatif annuel ou saisonnier.
Envie d'en savoir plus? Appelez-moi pour plus de renseignements et prévoir une visite sans tarder!

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 172 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3520 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 234 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia SZTANGIERSKI, Tél. : 0622086270, E-mail : patricia.sztangierski@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 851065938

CLERMONT-FERRAND – APPARTEMENT D'EXCEPTION AVEC VUE PANORAMIQUE AU 6? ÉTAGE
Niché au 6? étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet élégant appartement de standing de 76 m² séduit immédiatement par sa luminosité remarquable et sa vue panoramique exceptionnelle sur Clermont-Ferrand et ses environs. Dès l'entrée, les volumes harmonieux et les prestations de qualité créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le double séjour, largement ouvert sur l'extérieur grâce à ses deux grandes baies vitrées exposées plein sud, il bénéficie d'un balcon offrant un véritable prolongement de l'espace de vie et un panorama dont on ne se lasse jamais. La cuisine entièrement équipée s'ouvre sur une agréable loggia de 4 m², idéale pour optimiser le quotidien. L'espace nuit accueille deux chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, meuble double vasque et sèche serviettes. De nombreux rangements intégrés, un vaste toilette indépendant, une porte blindée, la fibre optique, le visiophone et la domotique viennent compléter le confort de ce bien. L'ascenseur permet un accès aisé à l'appartement et participe pleinement à la qualité de vie offerte par cette résidence. Une cave et un garage fermé constituent enfin des atouts précieux pour ce bien rare, alliant élégance, fonctionnalité et vue dominante dans l'un des secteurs les plus recherchés de Clermont-Ferrand.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 49 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 195 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric LECUYER, Tél. : 0637957515, E-mail : frederic.lecuyer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 444364707

Maison avec deux logements communicants
Sur la commune de Saillants, à une heure de Saint Etienne et 30 minutes d'Ambert, jolie maison en pierre située dans un hameau composée de deux logements communicants, idéal pour projet de location saisonnière.
Chaque logement possède sa propre entrée, l'une donnant sur le jardin et l'autre depuis la ruelle.
Le premier se compose comme suit: un salon avec cuisine ouverte en rez-de-jardin ainsi qu'une salle de douche avec toilettes. A L'étage se trouve une chambre, un grand palier actuellement aménagé comme chambre d'appoint, et une porte donnant accès au second logement.
Le second logement se compose d'une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, salle de douche et toilettes ainsi qu'une mezzanine où se trouve les couchages.
Chauffage à l'aide d 'un poêle à granulé, poêle à bois ainsi qu'une pompe à chaleur réversible.
Couverture de la toiture refaite il y a deux ans.
Jardin avec terrasse couverte, garage et combles aménageables viennent compléter ce bien.
Ce bien vous intéresse? N'hésitez pas à me contacter pour tous renseignements complémentaires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 140 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Denis DEPARDON, Tél. : 0679479697, E-mail : denis.depardon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 984539916