251m²4 chambres1 stationnement
BORDEAUX CAUDÉRAN – PARC BORDELAIS | MAISON FAMILIALE – 164 M² – 4/5 CHAMBRES – PISCINE CHAUFFÉE – STATIONNEMENT
BORDEAUX CAUDÉRAN – PARC BORDELAIS. ET SI VOTRE PROCHAINE ADRESSE COCHAIT ABSOLUMENT TOUTES LES CASES ?
À seulement 50 mètres du Parc Bordelais, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux, cette maison familiale rénovée d’environ 164 m² réunit des critères devenus rares à Caudéran : de beaux volumes, 4 chambres avec possibilité d’une 5e, une piscine chauffée, un stationnement et surtout, un emplacement exceptionnel.
Ici, le quotidien se vit à pied. Les commerces de la Barrière du Médoc, le tramway ligne D et les établissements scolaires réputés tels que Grand Lebrun, Tivoli ou L’Assomption sont accessibles en quelques minutes seulement.
Et pourtant… le calme est total.
Édifiée sur une parcelle d’environ 250 m², cette maison familiale a été pensée pour offrir une vie de famille aussi confortable que facile.
Dès l’entrée, l’atmosphère est chaleureuse et lumineuse. Le vaste séjour de 45 m², avec unehauteur sous plafond de 2,65 m, profite d’une belle lumière naturelle et s’ouvre directement sur la terrasse et la piscine chauffée. Aux beaux jours, intérieur et extérieur ne font plus qu’un.
La cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et généreuse en rangements, s’intègre harmonieusement à cet espace de vie.
Toujours au rez-de-chaussée, une pièce aujourd’hui utilisée en buanderie laisse libre cours aux besoins de chacun.
À l’étage, place à l’espace nuit avec quatre grandes chambres aux volumes particulièrement confortables, dont plusieurs développent près de 14 m².
La suite parentale de plus de 25 m², avec son dressing et sa salle d’eau privative, offre quant à elle un véritable cocon, à l’écart de l’agitation du quotidien.
Une seconde salle d’eau et deux WC indépendants, un à chaque niveau, viennent compléter une organisation particulièrement adaptée à la vie de famille.
Et parce qu’une maison familiale n’a jamais trop de rangements, elle dispose également d’un grenier, ainsi que d’une dépendance avec espace bureau**, idéale pour télétravailler au calme ou imaginer un espace indépendant.
À l’extérieur, la terrasse et la piscine chauffée composent un véritable lieu de vie dès les beaux jours. Un véhicule peut également être stationné directement sur la parcelle, un atout particulièrement appréciable dans ce secteur.
Aucun travaux à prévoir : il ne reste qu’à poser ses valises.
À quelques pas du Parc Bordelais, des écoles, des commerces et du tramway, cette maison réussit finalement quelque chose d’assez rare à Bordeaux : concilier une vraie vie de quartier, le calme, l’espace et un extérieur avec piscine, sans avoir à choisir entre les quatre.
Une maison familiale rare à Caudéran, à découvrir pour comprendre tout ce que son emplacement et ses volumes peuvent offrir au quotidien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 995 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandra MATTRAY, Tél. : 06 62 11 02 36, E-mail : alexandra.mattray@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 832220628
