Espace professionnel de 365m² Totalement loué. Rez-de-chaussée : Entrée, accueil, w.c PMR 5 bureaux en location de 8 m² à 45 m². À l'étage : 3 bureaux en location de 38 m² à 67 m². Un espace cuisine de 20 m² . Située dans la zone d’activité des Erlen, Wettolsheim, à 5 minutes de Colmar. Cette propriété professionnelle est dans un état impeccable. À l'extérieur, la propriété s'étend sur 1100 m², offrant 15, 20 places de parking, idéal pour accueillir les visiteurs professionnels. Tous les locataires sont dans le domaine professions de la santé, paramédicale psychologue, kinésithérapeute, centre de yoga, médecine chinoise, ceinture orthopédique, esthéticienne etc... Pour un total de loyer de 3500 € H.T Hors charges. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 840 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michel BLANCK, Tél. : 06 72 81 23 94, E-mail : michel.blanck@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 379 949 944

Romain Vandensteendam – Conseiller immobilier indépendant – vous présente en exclusivité cet ensemble immobilier de qualité, offrant deux stratégies d’investissement distinctes, adaptées aux profils patrimoniaux comme aux marchands de biens. Description du bien Situé dans un secteur attractif et recherché à Wintzenheim, l’ensemble est composé de?: 12 appartements répartis en : 6 T2 d’environ 64?m² avec balcons privatifs de 14?m² 6 T3 d’environ 72?m² avec balcons de 18?m² 12 caves privatives 8 garages fermés Le bâtiment est sain, bien entretenu, avec menuiseries récentes. Deux logements sont vacants, permettant un démarrage immédiat des travaux ou de la commercialisation. Option 1 – Stratégie marchand de biens : création de copropriété et revente à la découpe Option 2 – Stratégie patrimoniale : acquisition et exploitation locative Acquisition de l’ensemble pour une exploitation locative longue durée, avec montée progressive des loyers. Revenus locatifs : Loyers actuels : 6?818?€/mois (81?816?€/an) Loyers visés après revalorisation : ~10?573?€/mois (126?876?€/an) Ce scénario offre un flux régulier de revenus locatifs, un effet de levier bancaire et un potentiel de valorisation patrimoniale. Les atouts communs aux deux stratégies ? Produit rare et qualitatif avec terrasses et stationnements ? Emplacement prisé et tension locative constante ? Possibilité de combiner montée en loyers et revente progressive ? Forte liquidité des lots après rénovation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 400 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain VANDENSTEENDAM, Tél. : 0634485349, E-mail : romain.vandensteendam@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MULHOUSE sous le numéro 892 741 117

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