Immeuble à vendre à WINTZENHEIM de 815m²1 400 000 €

Romain Vandensteendam – Conseiller immobilier indépendant – vous présente en exclusivité cet ensemble immobilier de qualité, offrant deux stratégies d’investissement distinctes, adaptées aux profils patrimoniaux comme aux marchands de biens.

Description du bien

Situé dans un secteur attractif et recherché à Wintzenheim, l’ensemble est composé de?:

12 appartements répartis en :

6 T2 d’environ 64?m² avec balcons privatifs de 14?m²

6 T3 d’environ 72?m² avec balcons de 18?m²

12 caves privatives

8 garages fermés

Le bâtiment est sain, bien entretenu, avec menuiseries récentes. Deux logements sont vacants, permettant un démarrage immédiat des travaux ou de la commercialisation.

Option 1 – Stratégie marchand de biens : création de copropriété et revente à la découpe


Option 2 – Stratégie patrimoniale : acquisition et exploitation locative

Acquisition de l’ensemble pour une exploitation locative longue durée, avec montée progressive des loyers.

Revenus locatifs :

Loyers actuels : 6?818?€/mois (81?816?€/an)

Loyers visés après revalorisation : ~10?573?€/mois (126?876?€/an)

Ce scénario offre un flux régulier de revenus locatifs, un effet de levier bancaire et un potentiel de valorisation patrimoniale.

Les atouts communs aux deux stratégies

? Produit rare et qualitatif avec terrasses et stationnements
? Emplacement prisé et tension locative constante
? Possibilité de combiner montée en loyers et revente progressive
? Forte liquidité des lots après rénovation

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 1 400 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Romain VANDENSTEENDAM, Tél. : 0634485349, E-mail : romain.vandensteendam@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MULHOUSE sous le numéro 892 741 117