Immeuble à vendre à WINTZENHEIM de 815m²1 600 000 €

Situé à 10 minutes de Colmar, au cœur d’un secteur recherché, cet immeuble de rapport en monopropriété est une véritable opportunité pour investisseurs en quête d’un bien stable et valorisable.

L’ensemble immobilier se compose de 12 appartements répartis en :

6 T2 de 64m2 , chacun avec balcon de 14 m²

6 T3 de 72 m², chacun avec balcon de 18 m²

À cela s’ajoutent 12 caves privatives et 8 garages fermés, ajoutant de la valeur locative à l’ensemble.

- État locatif & revenus

À ce jour, 10 logements sont loués.
Un T2 et un T3 sont vacants, offrant une opportunité immédiate de relocation ou de mise à niveau.

Loyers actuels perçus : 6 818 € / mois

Loyers visés après revalorisation à 13 €/m² : 10 573 € / mois

Revenus annuels projetés : 126 876 €

- Rentabilité & stratégie

Rentabilité brute actuelle : 5,11 %

Rentabilité brute projetée après revalorisation : 7,93 %

Rentabilité nette nette après revalorisation (après TF, charges et travaux estimés) : jusqu’à 5,76 %

Un rafraîchissement léger (15 000 € par logement) permettrait d’aligner les loyers sur le marché local, avec un excellent retour sur investissement à moyen terme.

Informations complémentaires

Bâtiment sain détenu en monopropriété, bien entretenue, l'ensemble des fenêtres changé dans les appartements

Taxe foncière : 10 396 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 1 600 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Romain VANDENSTEENDAM, Tél. : 0634485349, E-mail : romain.vandensteendam@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MULHOUSE sous le numéro 892 741 117