Immeuble à vendre à VALENCIENNES de 284m²459 000 €
Réf 1400345
Aperçu de cet immeuble à vendre de 284 m²
Immeuble
284m²
125m²
1930
Description de cet immeuble à vendre de 284 m²
Opportunité : Immeuble mixte à fort potentiel locatif 10 %
Investissez dans une opportunité rare : immeuble mixte idéalement situé
Entre gare et centre-ville, cet immeuble de 290 m² combine un local commercial de 106 m² au rez-de-chaussée et trois appartements spacieux sur les étages supérieurs. Parfaitement entretenu et partiellement meublé, il offre une rentabilité exceptionnelle.
? Local commercial : Restaurant visible, ancien loyer de 1 710 €/mois, taxe foncière partagée à 50 %.
? Appartement 1 (85 m²) : 2 chambres, terrasse, cuisine équipée.
? Appartement 2 (45 m²) : 2 chambres, pièce de vie avec cuisine ouverte.
? Appartement 3 (42 m² loi Carrez) : T2 Bis, mezzanine, poutres apparentes.
? Revenus locatifs potentiels : 44 760 €/an avec une rentabilité de 9,8 %.
Taxe foncière : 3 583 €. Tous les logements sont libres, offrant une flexibilité maximale. Contactez-nous vite pour cette occasion unique !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 459 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Luc SAUVAGE, Tél. : 06 09 84 88 31, E-mail : jeanluc.sauvage@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 797 446 952
Entre gare et centre-ville, cet immeuble de 290 m² combine un local commercial de 106 m² au rez-de-chaussée et trois appartements spacieux sur les étages supérieurs. Parfaitement entretenu et partiellement meublé, il offre une rentabilité exceptionnelle.
? Local commercial : Restaurant visible, ancien loyer de 1 710 €/mois, taxe foncière partagée à 50 %.
? Appartement 1 (85 m²) : 2 chambres, terrasse, cuisine équipée.
? Appartement 2 (45 m²) : 2 chambres, pièce de vie avec cuisine ouverte.
? Appartement 3 (42 m² loi Carrez) : T2 Bis, mezzanine, poutres apparentes.
? Revenus locatifs potentiels : 44 760 €/an avec une rentabilité de 9,8 %.
Taxe foncière : 3 583 €. Tous les logements sont libres, offrant une flexibilité maximale. Contactez-nous vite pour cette occasion unique !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 459 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Luc SAUVAGE, Tél. : 06 09 84 88 31, E-mail : jeanluc.sauvage@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 797 446 952
Informations additionnelles
Bilan énergétique
CLASSE ÉNERGIE ET CLASSE CLIMATm².anCi
Coût annuel d'énergie (année de référence 2021) :
Minimum : 940€ / an
Maximum : 1320€ / an
Ce bien vous est proposé par
Jean-Luc Sauvage
Tourcoing (59200)
60 biens en portefeuille
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