7 Immeubles à vendre, VALENCIENNES (59300)

IMMEUBLE DE RAPPORT – VALENCIENNES – 6 LOTS LOUÉS
IMMEUBLE DE RAPPORT – VALENCIENNES – 6 LOTS LOUÉS
Je vous propose cet immeuble de rapport situé à Valenciennes, composé de 6 logements actuellement loués, offrant une rentabilité locative immédiate.
L’immeuble se compose de :

Rez-de-chaussée :
F2 d’environ 28.72 m², loué 450 € dont 30 € de charges DPE F
F2 d’environ 29.16 m², loué 450 € dont 50 € de charges DPE F

1er étage :
F2 d’environ 29.50 m², loué 420 € dont 30 € de charges DPE C
F2 d’environ 21.49 m², loué 400 € dont 30 € de charges DPE C
Dernier étage :
Studio d’environ 26.72 m², loué 350 € dont 30 € de charges DPE C
F2 en duplex d’environ 27.80 m², loué 470 € dont 30 € de charges DPE E

L’ensemble génère actuellement 2 540 € de loyers mensuels charges comprises, soit environ 28 500 € de loyers annuels hors charges.

Chaque logement dispose de son compteur électrique individuel et d’un chauffage individuel électrique. L’immeuble dispose également d’un compteur électrique pour les parties communes. L’eau est individualisée avec un compteur pour chaque logement.
Le bien bénéficie également d’un jardin commun, une cave, ces espaces n’étant attribués à aucun des logements.
Les 6 logements sont actuellement loués, permettant un investissement avec revenus locatifs en place.
Les diagnostics sont complets et réalisés. Les baux de l’ensemble des logements sont en ma possession et pourront être consultés dans le cadre du projet d’acquisition.
Rentabilité annoncée : 8,70 %.
Taxe fonciére : 3059 €

Pour toute demande de renseignements ou de visite, merci de me contacter avec un dossier financier validé en amont.

Cyrielle Bertrand – SAFTI
06 16 77 27 91
cyrielle.bertrand@safti.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 325 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Cyrielle BERTRAND, Tél. : 0616772791, E-mail : cyrielle.bertrand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 880849179

IDEAL INVESTISSEURS
Situé à Valenciennes (59300), cette immeuble offre un investissement attrayant dans une ville dynamique du Nord de la France. Proche des commerces, écoles et transports en commun, cette localisation recherchée allie emplacement idéal et commodités !!

À vendre à Valenciennes, cet immeuble de 190 m² environ sur un terrain de 232 m² construit en 1937 offre un potentiel intéressant. Composé de 10 pièces dont 4/5 chambres, il dispose également d'une superbe surface commerciale au rez-de-chaussée de plus de 65m2.

À rénover entièrement, il comprend une cave, un jardin, et un grenier aménageable. DPE F
DECLARE COMME : SURFACE COMMERCIALE ET UN APPARTEMENT sur 2 niveaux
CUVE FUEL ; VENDU EN L'ETAT
POSSIBILITES DIVERSES :
- local commercial + habitation au dessus
- diviser les niveaux et envisager des studios ou appartements locatifs ou RBNB ( voir LE PLAN D'URBANISME LOCAL DE VALENCIENNES concernant la possibilité de plusieurs appartements et pour les places de stationnements )
- pièce commune en rdc et 5 chambres locatives

Comme beaucoup d'immeubles de Valenciennes, ce bien est soumis au Bâtiment de France concernant toute modification de la façade, de la vitrine jusqu'à la toiture.
Mais possibilité : toiture en ardoise, menuiseries en bois

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 119 500 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 110 000 €
Honoraires charge acquéreur : 9 500 € soit 8,64 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Sonia MOYAUX, Tél. : 0749848102, E-mail : sonia.moyaux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 422409334

IMMEUBLE DE RAPPORT
Je vous propose à la vente cet immeuble de rapport de 140m² habitables comprenant 7 studios meublés, situé à proximité du centre-ville de Valenciennes et à 2 pas du Parc de la Rhônelle.
Il se compose d'un studio de 18,65 m² loué 450€ (dont 60€ de charges), d'un studio de 31,48m² avec terrasse loué 500 € (dont 100€ de charges), d'un studio de 16 m² loué 390€ (dont 80€ de charges), d'un studio de 12 m² anciennement loué 370€ (dont 80€ de charges), un studio de 18 m² anciennement loué 370€ (dont 60€ de charges), un studio de 12 m² loué 370€ (dont 80€ de charges) et un studio de 12 m² loué 370€ (dont 80€ de charges).
Les charges comprennent l'électricité, le chauffage et l'eau.
Dans les parties communes se trouvent également une salle de bains et une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un lave-linge et un sèche-linge.
Un jardin est également à disposition.
Une cave saine vient compléter ce bien.
Chauffage central gaz (2025), double vitrage, fibre.
N'hésitez pas à me contacter pour davantage d'informations.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 315 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Cécile DELSIPÉE, Tél. : 06 43 55 94 08, E-mail : cecile.delsipee@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 800018368

Rare sur le secteur
Entrepôt en structure béton avec plus de 6m de hauteur sous plafond
Parking sur le devant et jardin à l'arrière
Dans quartier à mi-chemin du centre ville et de l'étang du vignoble
Possibilité d'y créer un Loft ou le diviser en plusieurs logements
Visites et renseignements par téléphone

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 215 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Gaël HUREZ, Tél. : 06 17 64 87 81, E-mail : gael.hurez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 882821192

Immeuble de rapport en centre ville de Valenciennes
Fabrice PICQUET, votre conseiller indépendant en immobilier SAFTI, vous propose cet immeuble de rapport situé en centre ville de Valenciennes composé de cinq appartements dont un premium et d'un local commercial. Ce bien dispose d'une surface utile totale de 428 m² dont 213 m² habitables.

Proche de la gare et de toutes les commodités, cet ensemble immobilier au fort potentiel dispose sur le rez-de-chaussée d'une surface commerciale de 93 m2 composée d'une salle de restauration, d'une cuisine, de sanitaires et d'une cave.
Le local sera loué prochainement et se destinera principalement à de la restauration sur place ou à emporter.

Sur le même niveau, vous découvrirez un premier appartement de standing de 46 m² composé d'un séjour cuisine, d'une salle d'eau indépendante, d'un espace sauna et jacuzzi.
Cet appartement dispose également d'une mezzanine de 24 m² permettant d'en faire un espace nuit.
Un extérieur complète la prestation de ce premier appartement.

Au premier étage, vous profiterez d'un appartement de 51 m² composé de deux chambres, d'un grand séjour cuisine et d'une salle d'eau et d'un autre appartement de 33 m² composé d'un séjour cuisine, d'une salle d'eau et d'une chambre.

Au deuxième étage, vous découvrirez un appartement de 47 m² composé de deux chambres, d'un grand séjour cuisine et d'une salle d'eau ainsi qu'un autre appartement de 35 m² composé d'une chambre, d'un séjour cuisine et d'une salle d'eau.

Vous disposerez enfin d'un sous-sol composé de plusieurs caves d'une surface totale de 70 m².

Ces cinq appartements ont été récemment rénovés avec goût et préservation du cachet. Ils sont actuellement libres de toute occupation, ce qui vous permettra de mettre en place une stratégie locative optimisée dès l'acquisition.

Le revenu locatif annuel est estimé à 145 000 €, sur la base de revenus de locations saisonnières observés pour des biens comparables sur le secteur de Valenciennes. Cela vous permettra d'obtenir une rentabilité brute estimée à 15 %.

Ces estimations non contractuelles sont fournies à titre indicatif, elles peuvent varier selon la stratégie de gestion locative et les conditions du marché.

Cet ensemble immobilier haut de gamme, parfaitement adapté à une exploitation de courte durée est l'alliance parfaite entre confort, bien-être et rentabilité exceptionnelle.

Je suis à votre disposition par mail ou téléphone afin de vous apporter davantage d'informations ou pour programmer une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 685 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice PICQUET, Tél. : 0613989932, E-mail : fabrice.picquet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 909494577

MAISON DE CARACTERE DU 18ème SITUEE AU COEUR DE VILLE DANS UN SECTEUR HISTORIQUE ET PIETONNIER
Cette maison du 18ème siècle, qui a fait l'objet d'une restauration soignée sous l'égide de l'Architecte des Bâtiments de France, a été primée lors d'un concours de restauration du patrimoine privé organisé par le Département, contribuant ainsi à l'embellissement du Nord dans le respect des techniques traditionnelles.
Derrière sa façade régionale de briques et pierres, se découvrent trois appartements répartis sur 3 niveaux, chacun disposant de son accès indépendant par un escalier extérieur.
Au charme des bâtiments anciens, de ses poutres et pierres apparentes de ses parquets en chêne, de ses volumes atypiques, s'ajoute la proximité immédiate de parkings, tramway, navette gratuite desservant la gare et bd extérieurs, commerces et restaurants dans une rue piétonne garantissant tranquillité, calme et authenticité.
L'immeuble, entièrement loué assure une rentabilité immédiate.
Cet ensemble immobilier s'adresse à un acquéreur en quête d'un investissement patrimonial privilégiant la sécurité locative, la rareté du bien et son authenticité.
Aucun travaux à prévoir.
Plus de renseignements sur simple appel

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 329 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nelly HASDENTEUFEL, Tél. : 06 42 06 14 70, E-mail : nelly.hasdenteufel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 832045454