Très bel immeuble de rapport à usage d'habitation et de commerce. Situé sur l'axe principal de Saint-Saulve (59880), à proximité de Valenciennes, cet immeuble bénéficie d'un emplacement idéal. La commune possède un charme typiquement nordiste, proche des écoles, commerces et espaces verts. Elle offre un équilibre parfait entre tranquillité et commodités pratiques pour le quotidien des résidents. Cet immeuble de 175 m² sur un terrain de 239 m² propose, au rez-de-chaussée, un local commercial de 115m² offrant de multiples possibilités d'exploitation. Au premier étage, un appartement lumineux de type T3 de 64m², et au 2ème étage, un appartement de type T2 de 42m². À l'extérieur, vous trouverez un parking avec une dépendance brute d'environ 60 m², sur 2 étages, se situant à l'arrière du bâtiment principal. Idéal pour un investisseur souhaitant diversifier ses revenus locatifs, cet immeuble offre un vrai potentiel par sa surface habitable et sa structure polyvalente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 275 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Veronique DEKONINCK, Tél. : 0787491491, E-mail : veronique.dekoninck@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 918 165 788

Situé à Condé-sur-l'Escaut offrant un cadre de vie paisible et une ambiance conviviale. Cette charmante ville met en valeur son riche patrimoine historique tout en offrant des services de proximité tels que des commerces, écoles et espaces verts pour une qualité de vie agréable. Bénéficiant d'une bonne desserte en transports en commun (face au tram), Condé-sur-l'Escaut se trouve également à proximité de l'autoroute A2 permettant de rejoindre facilement les villes environnantes. Cet immeuble spacieux de 252 m² sur un terrain de 199 m² propose une configuration idéale pour des investisseurs. Doté de 4 appartements avec compteurs individuels, cet immeuble est un excellent placement offrant la possibilité de revenus locatifs diversifiés de 28404 euros/an + 10 euros supplémentaire de TOM par appartement ). Chaque appartement profite d'une surface habitable confortable offrant de multiples possibilités d'aménagement (F3 - 67 m2, F3 - 59 m2, F3 - 71 m2, F3 - 55 m2) ils sont tous loués. Grâce à sa localisation stratégique et ses caractéristiques attrayantes, cet immeuble constitue une opportunité intéressante sur le marché immobilier. Sans oublié son bilan énergétique de 2023 en D, les diagnostics seront de nouveaux effectués courant mars avec la nouvelle norme. Les appartements sont tous équipés d'une prise de télé, de la fibre, de radiateurs électriques et d'un ballon d'eau chaude électrique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 330 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maria CARRONDO, Tél. : 06 46 68 47 86, E-mail : maria.carrondo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 753 739 606

Idéalement situé proche du lycée de l’Escaut et de la serre numérique, n’hésitez pas à découvrir cet immeuble de rapport générant 1550€ de revenus par mois (5 colocataires). Rez de chaussée avec couloir, séjour avec cheminée et moulures plafond, cuisine équipée. Le 1er étage présente les wc, salle d’eau et 2 pièces meublées (dont une avec point d’eau privatif). Le 2ème étage présente 3 pièces meublées. Cave, terrasse et extérieur. Autres atouts : chauffage central, double vitrage, fibre optique… Renseignements et visite 7J/7 en me contactant au 0673170408 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 168 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Grégory DUFLOT, Tél. : 0673170408, E-mail : gregory.duflot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 814 306 098

Ensemble immobilier comprenant un local commercial d'environ 110m2 Une grande maison d'environ 210m2 offrant 6 chambres, jardin et bel espace commun louée en colocation Une seconde colocation d'environ 115m2 avec 4 chambres L'ensemble a été rénové Le local commercial est loué 900€ / mois La 1ère colocation 2025€ La 2nd colocation 1500€ soit 4425€ par mois Renseignements et visites par téléphone Au 06 17 64 87 81 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 650 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gaël HUREZ, Tél. : 06 17 64 87 81, E-mail : gael.hurez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 882 821 192

Vous recherchez un investissement rentable, venez donc découvrir cet immeuble de rapport sur la commune plus que prisée du vieux quartier de Valenciennes, proche université, commerces, transports, lycées, etc... Cet immeuble possède 8 chambres pour étudiants de différentes dimensions (5 chambres à 260 e la chambre, 3 chambres à 250 e la chambre, 1 chambre à 220 e). Rentabilité 20200 euros pour l'année 2022 (location sur 10 mois) + 40 e de charges par chambre. La cuisine est commune ainsi que la salle d'eau (2 douches) Foncier 1500 e. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 221 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maria CARRONDO, Tél. : 06 46 68 47 86, E-mail : maria.carrondo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 753 739 606

Magnifique rez de chaussée d'environ 160m2 idéal pour LOFT, profession libérale, restaurant, centre médical, maison pour séniors, très grande colocation ou autre commerce Plans disponibles Prix au m2 ultra compétitif pour le secteur A l'étage vous découvrirez un spacieux appartement d'environ 150m2 proposant salon, séjour, 3 chambres, salle de bain, et cellier Combles aménageables Énorme potentiel pour ce lieu chargé d'histoire en plein centre du vieil Aulnoy Le bâtiment dit du "vieux-manoir" aurait hébergé le roi Louis XIV pendant que ses armées assiégeaient Valenciennes de novembre 1676 à mars 1677 Visites sur rendez vous Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 259 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gaël HUREZ, Tél. : 06 17 64 87 81, E-mail : gael.hurez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 882 821 192

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