Immeuble à rénover à découvrir proche de l'Université Paul SABATIER (5 min en voiture) et bord du canal du midi (5 min à pied) - métro SAUZELONG à 3 min à pied. à Toulouse (31400), ce charmant immeuble est niché dans un quartier résidentiel dynamique offrant une qualité de vie prisée. Proche des commerces, écoles et transports en commun, il bénéficie d'une localisation idéale pour les familles ou les investisseurs recherchant une adresse convoitée. Sur une superficie de 400 m², cet immeuble à l'architecture moderne dispose de 3 places de parking, 2 garages et un atelier, offrant un espace pratique et fonctionnel pour le quotidien des occupants. L'extérieur bien spacieux et intimiste complète le charme de cette propriété. À l'intérieur, cet immeuble de presque 150 m² offre deux appartements T4 appartenant à la même famille mais indépendants avec néanmoins si souhaité, la possibilité de constituer un logement unique. Construit en 1962, il séduit par son architecture moderne pour l'époque et son extérieur agréable à l'abri du passage. Chaque appartement propose des pièces bien agencées et optimisées avec en extérieur pour chaque logement un espace jardin et balcon. L'ensemble dispose d'un fort potentiel, idéal pour un investissement familial ou locatif dans un cadre séduisant et pratique. Prévoir Travaux de rafraichissement pour l'appartement de l'étage et mise aux normes. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Le bien comprend 7 lots, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 425 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie LESTRADE, Tél. : 0661145100, E-mail : marie.lestrade@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 818 605 602

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