Immeuble de 240m² environ situé au centre de Sarreguemines composé comme suit: - Rez-de-chaussée: Bar de 70m² + Bureau de 14m² environ, loué 800€ + 800€ location gérance - 1er étage: F2, 50m², loué 400€ - 2ème étage: F2, 50m² loué 500€ - 3ème étage: F2, 50m² loué 450€ Pas de travaux à prévoir Très bon rendement locatif! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Claire RINGEISEN, Tél. : 06 23 88 31 21, E-mail : claire.ringeisen@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 880 952 155

Belle rentabilité pour cet immeuble, situé en plein centre de Sarreguemines, il offre un accès facile aux commerces locaux, restaurants, transport en commun Ce bien se compose d'un local commercial de 35m² et d 'un appartement de type F3 en duplex de 65m² Les deux locataires sont en place depuis plus de 5 ans et les revenus locatifs s'élèvent à 9240 euros par ans, ce qui permet une belle rentabilité et un retour rapide sur investissement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 130 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lakhdar DRIS, Tél. : 0688870474, E-mail : lakhdar.dris@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 483140950

Découvrez cet immeuble idéalement situé au cœur de la ville de Sarreguemines, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche de toutes les commodités. Réputée pour sa qualité de vie, ses nombreux espaces verts et ses services de proximité, Sarreguemines est un lieu de vie agréable et pratique. Les résidents bénéficieront d’un accès facile aux écoles, commerces locaux, transports en commun, gare SNCF et la proximité avec l'Allemagne, simplifiant ainsi leur quotidien. Rez-de-chaussée : Appartement (actuellement loué) comprenant un salon/séjour, une chambre, une salle d'eau, un WC et une cuisine. 1er étage : Appartement avec grand séjour, 2 chambres, une salle d’eau et une cuisine avec accès à l’extérieur. Dernier étage : Appartement (actuellement loué) comprenant une cuisine, un salon, 2 chambres et une salle de bain. Chaque logement bénéficie de son propre espace extérieur privatif et d’une cave, assurant confort et intimité à ses occupants. Cet immeuble représente une excellente opportunité d’investissement dans une ville dynamique et attrayante. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 240 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica ISSA, Tél. : 06 72 13 68 26, E-mail : jessica.issa@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 902 683 663

SPÉCIAL INVESTISSEURS : Lot rénové en 2022, comprenant trois étages et quatre appartements. Le bien se compose comme suit : • Rez-de-chaussée : Une pharmacie (le fonds de commerce et le lot n'est pas inclus dans la vente et restera au nom du propriétaire actuel, qui continuera son activité). Il n'y aura donc pas de loyer provenant de la pharmacie. • Premier étage : - Un appartement de type F1 de 40 m². - Un appartement de type F2 de 50 m². • Deuxième étage : Un appartement de type F4 de 90 m². • Troisième étage : Un appartement de type F3 de 76 m² avec balcon et cellier. Chaque appartement bénéficie d'une cuisine entièrement équipée. De plus, trois des quatre appartements disposent d'une cave. Le dernier bénéficiant d’un balcon et d’un cellier, Travaux réalisés en 2022 • Rénovation complète des appartements (isolation, peinture, sols). • Mise aux normes de l'électricité. • Rénovation de la façade, de la toiture et des parties communes, équipées d'un interphone. Revenus locatifs • F1 (40 m²) : Loyer de 362 € + charges de 70 €. • F2 (50 m²) : Loyer de 404 € + charges de 51 €. • F4 (90 m²) : Loyer de 588 € + charges de 75 €. • F3 (76 m²) : Loyer de 458 € + charges de 74 €. Total mensuel : 1 812 € de loyer et 270 € de charges Taxe foncière Montant total : 2763 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 317 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Armeline LAMBOULE, Tél. : 0676304057, E-mail : armeline.lamboule@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Sarreguemines sous le numéro 980 280 051

SPÉCIAL INVESTISSEURS : Lot de 3 étages comprenant un local professionnel divisé en deux et deux appartements. Le bien se compose comme suit : • Rez-de-chaussée : Une pharmacie (le fonds de commerce et le lot n'est pas inclus dans la vente et restera au nom du propriétaire actuel, qui continuera son activité). Il n'y aura pas de loyer provenant de la pharmacie. • Premier étage : Un local professionnel de 90 m². • Deuxième étage : Un appartement de 90 m² avec une terrasse de 20 m². • Troisième étage : Un duplex de 125 m² (105 m² loi Carrez). Caractéristiques et équipements • Tous les appartements disposent d'une cuisine équipée et d'une cave. • Le local professionnel bénéficie de deux caves sécurisées. • Les parties communes ont été entièrement rénovées en 2024. Revenus locatifs mensuels • Local professionnel (1ère partie) : Loyer de 1100€ + charges de 240 €. • Appartement (2ème étage) : Loyer de 614 € + charges de 25 €. • Duplex (3ème étage) : Loyer de 585 € + charges de 69 €. Total mensuel : Total mensuel : 2 299 € de loyers + 334 € de charges. Taxe foncière • Montant total : 3 157 €, dont 1 274 € imputables au local professionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 539 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Armeline LAMBOULE, Tél. : 0676304057, E-mail : armeline.lamboule@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Sarreguemines sous le numéro 980 280 051

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