Immeuble de rapport, d'environ 187m², à 4 minutes à pieds du Jardin des Plantes et 20 minutes de la gare de Rouen : L'immeuble est composé de 3 lots (avec 3 compteurs électriques) : - Un local commercial de 134m², loué 1850€ hors charges en rez-de-chaussée - Un grand studio de 31m² habitable, composé d'une pièce de vie, un coin cuisine, salle d'eau avec WC / loué 690€ CC dont 40€ de charges - Un appartement de type T1 bis de 22m² habitable, composé d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, un coin nuit / bureau, une salle d'eau avec WC. (Loué à 550€ charges comprises dont 10€ de charges) L’immeuble a été entièrement rénové en 2024 à l’intérieur des appartements + parties communes. Charges des parties communes : 600€/an (comprenant l’eau froide et l’électricité) Foncier : 1839€ dont 1211€ payés par le locataire du local commercial Revenus nets après déduction de toutes les charges : 35852€, soit une rentabilité de 8,70% avant les « frais de notaires ». Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 412 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nora JANDZINSKI, Tél. : 0763054480, E-mail : nora.jandzinski@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 531475879

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Immeuble - 187m²

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