Investissement Exceptionnel en Hyper-Centre de Rosporden : Immeuble de Rapport & Maison à Rénover Saisissez une opportunité d'investissement rare et stratégique au cœur de Rosporden ! Cet ensemble immobilier de 420 m² de surface totale offre un potentiel d'aménagement et de rendement locatif hors-norme, parfait pour les investisseurs avisés, marchand de biens. Composition de l'Ensemble Immobilier • Rez-de-chaussée (RDC) : Un local commercial de 100 m², entièrement rénové et bénéficiant déjà d'un bail en cours. Assurez-vous un revenu locatif stable dès l'acquisition. • Étages (1er & 2e) : Deux vastes plateaux de 100 m² chacun (soit 200 m² au total), actuellement aménagés. Leur configuration permet une flexibilité totale pour la création de plusieurs appartements. Les combles sont aménageables et peuvent être intégrés au projet, portant le potentiel de division à 5 à 7 lots distincts. • Accès Privatif : L'entrée se fait par une allée privée menant à un garage et une cour. • Maison Indépendante : Une maison de 70 m² à rénover complète cet ensemble, offrant une source de revenu supplémentaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 300 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David LE GOC, Tél. : 06 67 30 54 00, E-mail : david.legoc@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de QUIMPER sous le numéro 508 268 562

" SOUS OFFRE" Emplacement N°1 pour cet immeuble de caractère idéalement situé au cœur du bourg de Saint-Yvi. Vous trouverez au rez de chaussée une salle et sa cuisine professionnelle pouvant convenir aux métiers de la boucherie et de la restauration, d'une superficie totale d'environ 105 m2. A l'étage, venez découvrir cet appartement chaleureux de 96 m2 environ composé d'une pièce de vie 40 m2 avec sa cuisine ouverte entièrement équipée ainsi que trois chambres dont une avec dressing, une salle d'eau et un wc indépendant. Au deuxième étage, comble à aménager avec possibilité de créer un appartement d'environ 80m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 189 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michel JÉZÉQUEL, Tél. : 06 07 63 64 94, E-mail : michel.jezequel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de QUIMPER sous le numéro 314 599 473

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