Immeuble à vendre à PONTIVY de 103m²

Investisseurs, voici une affaire à saisir rapidement en plein cœur de Pontivy !

Au sein du centre historique, à quelques pas du château des Rohan, de la place du Martray et des rues commerçantes, cet immeuble en copropriété vous offre un emplacement recherché. Commerces, restaurants, services et marché sont tous accessibles à pied.

L’immeuble se compose de trois lots, exploitables en l’état :

Rez-de-chaussée : un local commercial de 55 m² comprenant une pièce principale, un bureau baigné de lumière grâce à ses skydomes, une partie cuisine et un WC. Une surface idéale pour un commerce de proximité, une activité de services ou une profession libérale.
1er étage : un studio de 25 m² offrant une belle pièce à vivre agrémentée d’une ancienne cheminée qui lui donne tout son charme, une cuisine et une salle d’eau avec WC. Il bénéficie également d’un accès à un toit terrasse non privatif. DPE E, passant en D à partir de janvier 2027.
2ème étage : un studio de 26 m² composé d’une belle pièce à vivre, d’une cuisine et d’une salle d’eau avec WC. DPE D.

Côté rentabilité, le potentiel locatif s’élève à 1 700 € par mois : 500 € par studio et 700 € pour le local commercial, soit une rentabilité brute de 10,4 %. Ce sont des chiffres rares en centre-ville, d’autant que les charges de copropriété sont très faibles.

Les studios sont recherchés par les étudiants, les jeunes actifs et les travailleurs mobiles, et le local commercial est en plein cœur de ville. C’est un investissement équilibré, sans travaux à prévoir pour démarrer.

Ne tardez pas, contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 195 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Adrien PURON, Tél. : 0666307148, E-mail : adrien.puron@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 984676171