Immeuble à vendre à PLOUESCAT de 211m²

219 000 €

Située à Plouescat, sur une parcelle d’environ 1 000 m² exposée plein sud, cette maison des années 70 développant 211 m² habitables offre un fort potentiel de valorisation, idéal pour un projet locatif ou patrimonial.

À seulement 500 m de l’église et du centre ville et 1,5 km des premières plages, elle bénéficie d’un emplacement recherché, alliant proximité des commodités et du littoral.

Un bien aux multiples possibilités.

La maison s’élève sur 3 niveaux entièrement exploitables, chacun disposant déjà de :

- Cuisine
- Salle d’eau
- WC

Une configuration idéale permettant une division rapide en plusieurs logements.

Configuration actuelle
Rez-de-chaussée : Studio + T3
1er étage : T3 avec terrasse exposée sud
2e étage : grand T4 (3 chambres + séjour)
Dépendance

En fond de parcelle, une dépendance d’environ 75 m² avec électricité offre un excellent potentiel d’aménagement, permettant la création de 2 à 3 studios supplémentaires.

Potentiel locatif estimé (après travaux)
Maison (3 lots) : 1 800 € à 2 200 € / mois
Dépendance (studios) : 900 € à 1 200 € / mois

- Revenus locatifs totaux estimés : jusqu’à 3 000 € / mois

Une rénovation globale est à envisager :

Système de chauffage (actuellement fioul)
Menuiseries (simple vitrage partiel)
Électricité et rafraîchissement général

Les + du bien :

- Division facilitée (3 à 5 logements possibles)
- Exposition plein sud
- Terrain de 1 000 m²
- Dépendance exploitable
- Proximité centre et plages
- Forte rentabilité potentielle

Idéal pour :
Investisseur locatif
Marchand de biens
Projet de colocation / coliving
Famille nombreuse avec projet évolutif

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 219 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 210 000 €
Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 4,29 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Aurore DESPRETZ, Tél. : 0688678171, E-mail : aurore.despretz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Brest sous le numéro 521 744 300