Découvrez cet immeuble de 250 m², idéalement situé au cœur de la charmante commune de Plouaret, à 6 min de la RN12, réputée pour son ambiance conviviale et ses paysages verdoyants. Les locataires apprécieront la qualité de vie qu'offre cette localité mais aussi le marché du mardi matin et le marché bio à proximité du samedi matin. L'emplacement stratégique de cet immeuble permet de profiter de la proximité immédiate d’une multitude de commerces, d'écoles et de divers services, garantissant un quotidien pratique et agréable. L'accès facile à la gare TGV à pied et aux principaux axes routiers facilite également les déplacements, que ce soit pour le travail ou les loisirs. La plage se trouve à environ 20 min. Érigé sur un terrain de 287 m², cet immeuble se compose de 4 logements distincts et d’un local commercial, chacun conçu pour offrir un espace habitable à la fois confortable et fonctionnel. Les différents agencements permettent de répondre à des besoins variés, qu'il s'agisse de couples, de familles ou de personnes seules. - 1 T2 de 32 m² au rez-de-chaussée : 1 pièce à vivre avec coin cuisine, 1 chambre, salle d’eau et toilettes. - 1 T5 de 88 m2 au 1er étage : 1 salon, 1 cuisine aménagée et équipée ouverte sur salon, salle d’eau, toilettes et débarras, au 2è étage : 2 chambres et débarras - 1 Local professionnel de 36 m² au rez-de-chaussée : 1 salle d’attente, 2 salles de cabinet, toilettes et 1 débarras - 1 T4 de 58 m² au 1er étage : 1 salon, 1 cuisine, salle d’eau et toilettes, au 2è étage : 2 chambres - 1 Maisonnette de 36 m² avec jardin : 1 salon, 1 cuisine, 1 chambre et salle d’eau avec toilettes Des travaux de rénovation et de rafraîchissement ont été fait de 2020 à 2025. Le bien est vendu avec les locataires en place. Que vous soyez un investisseur aguerri ou un novice dans le domaine de l'immobilier, cet ensemble représente une opportunité d'investissement locatif attrayante, promettant un rendement intéressant. Ne manquez pas cette chance de devenir propriétaire d'un bien au potentiel locatif intéressant, niché dans une commune pleine de charme et d'atouts. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout ce que cet immeuble a à vous offrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 300 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magali CHESNEL, Tél. : 06 42 53 91 97, E-mail : magali.chesnel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 903 456 911

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