Situé au cœur de Montauban (82000), cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié offrant un cadre de vie agréable et dynamique. Cet immeuble à rénover de 220 m² environ se compose : - Au RDC 1 studio d'environ 25m2 (ancien local du gardien) et local commercial d'environ 70m2 : deux entrées indépendantes permettent un accès pratique au RDC ainsi qu'une belle terrasse extérieure vient compléter le T3. Prévoir la reprise de l'électricité pour l'ensemble du RDC . - Au 1er étage, 1 T3 de 66m2 : Entrée, un couloir permettant une belle répartition des pièces, une cuisine avec une belle terrasse, une salle d'eau, deux grandes chambres. un espace bureau de plus de 8m2. Tableau électrique repris récemment, menuiseries simples vitrage, chauffage électrique. - Au Second étage, 1 T3 de 66 m2 : Entrée, un couloir permettant une belle répartition des pièces, une cuisine avec une belle terrasse, une salle d'eau, deux grandes chambres. un espace bureau de plus de 8 m2. Tableau électrique repris récemment, menuiseries simples vitrage, chauffage électrique. Idéal pour un investissement locatif, chaque logement offre des espaces de vie confortables et fonctionnels, offrant ainsi une opportunité intéressante pour valoriser un patrimoine immobilier ou générer des revenus locatifs stables. Vous avez un projet immobilier ? Achat ou vente; contactez votre agent local indépendant Jérôme Costes spécialiste du secteur. Estimation offerte ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 205 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 194 750 € Honoraires charge acquéreur : 10 250 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme COSTES, Tél. : 0603852767, E-mail : jerome.costes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 921 079 067

ENSEMBLE IMMOBILIER DE 335 M² – IDÉAL INVESTISSEUR – Situé dans un secteur en pleine expansion sur la commune de Montauban, cet ensemble immobilier rénové représente une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé et rentable. Avec une superficie totale d’environ 335 m², il se compose d’une maison individuelle et d’un immeuble de rapport, le tout vendu avec locataires en place, assurant une rentabilité immédiate. Composition du bien : • Maison individuelle de 84 m² habitable, avec un dernier étage aménagé d’environ 40 m². • Rez-de-chaussée : cuisine équipée, WC indépendant et terrasse privative. • Étage : deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Immeuble de rapport, comprenant : • Un appartement de type 1 en rdc d'environ 34 m2 avec une chambre en mezzanine, d’un rez-de-chaussée avec terrasse privative et box de rangement . • Quatre appartements T2 (de 41 m² à 44 m²), dont deux avec terrasse ou balcon. Chaque appartement est équipé d’une cuisine aménagée, d’une climatisation réversible et de radiateurs électriques. • Deux studios d’environ 21 m², entièrement équipés, avec cuisine aménagée, séjour avec espace salon, salle d’eau . • Et pour finir un grand garage plein de potentiel et une magnifique cave voutée. Un bien rénové, prêt à rentabiliser . Ce bien a bénéficié d’une rénovation intérieure récente, ainsi que d’une réfection de la charpente et de la couverture, offrant une gestion locative sereine sans travaux à prévoir. Un investissement stratégique ! Cet ensemble immobilier, situé dans un secteur en plein essor, représente une opportunité rare pour les investisseurs. Son emplacement privilégié à Montauban, allié à la diversité de ses logements, permet une optimisation de la gestion locative et garantit une rentabilité attractive. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 849 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme COSTES, Tél. : 0603852767, E-mail : jerome.costes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 921 079 067

Idéalement situé, à proximité de l’hôpital de Montauban, à 10 mn à pied de la place Nationale et proche des commodités, commerces, transports .... Cette immeuble est composé: - au rez-de-chaussée: un local commercial de 100m² environ, ayant déjà accueilli épicerie et restaurant, offre 3 pièces; WC; cave; 3 vitrines et accès indépendant. (Une demande de CU est en cours pour connaître la possibilité de changement de destination en habitation) - au 1er: un appartement duplex de + de 155m² avec accès indépendant et terrasse couverte, offre une grande pièce de vie traversante avec plafond cathédrale; 3 chambres (dont 2 à l'étage); une vaste mezzanine plongeante sur la pièce à vivre; 1 salle de bain et 1 WC indépendant. Certaines photos propose des suggestions d'aménagement pour vous permettent de voir le potentiel de ce bien. Que vous soyez investisseur, particulier avec un projet professionnel(commercial; libéral; accueil de tourisme....), n'hésitez pas à me contacter pour étudier ensemble votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 238 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle DAUDUIT, Tél. : 07 83 13 93 56, E-mail : isabelle.dauduit@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 883 044 638

Idéalement situé proche du cœur de ville de Montauban, cet immeuble offre 5 logements loués. T3 de 82m², un T3 de 83 m², un T2 de 64m², un T1bis(chambre) de 28m², une maison de 70m² environ, en fonds de cours. Chaque logement dispose d'un espace extérieur agréable pour chaque locataire. Le stationnement est facile dans le quartier. Les revenus locatifs sont très intéressants. Veuillez me contacter pour davantage d'informations! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 525 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benoît LACOMBE, Tél. : 0675367695, E-mail : benoit.lacombe@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 808041008

Situé sur un axe passant de Montauban, cet immeuble idéalement placé, offre une opportunité unique pour les investisseurs et les entrepreneurs. Chaque plateau est actuellement aménagé comme appartement, offrant ainsi la possibilité de personnalisation selon vos besoins. Le local commercial d'environ 40 m² avec possibilité d'agrandissement bénéficie d'une excellente visibilité et d'un emplacement stratégique, idéal pour attirer un clientèle variée. Ce bien est parfait pour une variété d'usage. Vous trouverez en rez-de-chaussée sur le premier plateau, un studio d'environ 53 m² et un local commercial d'environ 40 m² ( actuellement loué 1000 €/mois). Au premier étage, sur le second plateau, un t4 d'environ 116m². Les deux plateaux offrent une flexibilité pour être transformés en bureaux, en logements supplémentaires ou en espaces coworking. Chers confrères et consœurs je suis ouverte à la délégation de Mandat ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 275 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadine CRESPIN ESTAPER, Tél. : 0628491748, E-mail : nadine.crespinestaper@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 904160975

5 Immeubles à vendre, MONTAUBAN (82000)

Immeuble - 193m²

Immeuble - 193m²

Immeuble - 335m²

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Immeuble - 5 pièces - 250m²

Immeuble - 5 pièces - 250m²

Immeuble - 320m²

Immeuble - 320m²

Immeuble - 216m²

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