Authenticité, luminosité et rare potentiel.
Immeuble bourgeois de caractère cœur de Montauban
Au cœur de Montauban, dans un quartier calme mais proche de toutes les commodités du centre ville, cet élégant immeuble bourgeois de plus de 350 m² habitables allie charme, luminosité et fort potentiel. Réparti sur quatre niveaux rendus indépendants par la séparation des compteurs et des accès, il offre de nombreuses possibilités, tant pour un projet familial que pour un investissement patrimonial.
Le premier étage propose un appartement de type 3/4 d’environ 125 m², au cachet préservé : parquets anciens, moulures, hauteurs sous plafond et cheminées d’origine. Le deuxième étage accueille un second appartement de surface similaire, aménagé dans un style plus contemporain.
Le rez-de-chaussée comprend un local professionnel aisément transformable en habitation ainsi qu’un garage voiture/vélos, atout rare en centre-ville. En rez-de-jardin, un espace rustique d’environ 50 m² reste à aménager selon vos besoins (studio, bureau, atelier…). Une très vaste cave complète l’ensemble.
Trois terrasses et un jardinet, une belle exposition traversante est-ouest, ajoutent encore au charme de ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 655 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Luc GRABIELLE, Tél. : 07 52 03 38 82, E-mail : luc.grabielle@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 881 099 360
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3474€ et 4700€ par an sur l'année 2021.
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