Immeuble à vendre à MAZAMET de 284m²

268 000 €

A proximité immédiate du centre ville, cet immeuble de rapport est un bijou ! Composé de 4 logements, d'une cave et d'un grand jardin, cet immeuble a été rénové avec goût. Au rdc, le T3 de 86m² comprend une lumineuse pièce à vivre avec cuisine équipée ouverte, deux belles chambres, une salle d'eau adaptée PMR, un wc séparé et un accès direct au jardin. Au 1er étage, vous découvrirez un magnifique T3 de 92m² avec son vaste salon-séjour, sa cuisine équipée, ses 2 chambres spacieuses, son petit bureau, sa salle d'eau et son wc séparé. Au 2ème étage, 2 logements : un T3 actuellement loué de 58m² comprenant une pièce à vivre avec cuisine équipée ouverte, deux chambres, une salle d'eau et un wc séparé ; et un T2 de 42m² avec sa pièce de vie et sa cuisine US, sa chambre, sa salle de bain et son wc séparé. Le sous-sol permet l'accès au jardin pour les appartements du 1er et 2nd étage et abrite l'espace buanderie partagé et une cave très saine. A l'extérieur, le jardin de près de 500m² vous invite à la détente et aux repas partagés. Les T3 sont pourvus, chacun, d'une chaudière au gaz de ville, le chauffage du T2 est assuré par des convecteurs électriques. Quelques petits travaux à prévoir sur le T2 (reprise du tableau électrique et changement du revêtement de sol). Rentabilité locative évaluée entre 8 et 9%. Un petit bijou dans un écrin de verdure à deux pas du centre ville !

Les +++ :
- menuiseries PVC double vitrage
- combles et plafond de la cave isolés
- toiture refaite en 1996 et régulièrement contrôlée
- canalisations d'eaux usées refaites
- compteurs eau, gaz et électricité séparés

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 268 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laure MUNOZ, Tél. : 06 28 78 19 15, E-mail : laure.munoz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 893 911 826