Votre conseillère en immobilier SAFTI Céline DESMONTEIX, je vous propose secteur MANDEURE, situé en bordure de route principale, un immeuble offrant une visibilité optimale et constituant une opportunité rare pour les investisseurs et les entrepreneurs. Découvrez un espace polyvalent parfait pour répondre à vos besoins professionnels et résidentiels. Il se compose comme suit : Commerce au Rez-de-Chaussée (121 m²) : • Espace de vente vitré offrant une luminosité naturelle • Deux pièces à l'arrière pour des bureaux, espace de stockage ou cuisine • Toilette disponible pour le personnel Appartement T3 au 1er Étage avec entrée privative (104 m²) : • Entrée avec couloir et placards intégrés pour un gain de place • Cuisine • Grand séjour très lumineux • Deux chambres confortables • Toilette séparé et salle de bains fonctionnelle Ce bien est complété par un sous-sol d'environ 110 m² dont l'accès se fait par un petit terrain privatif, composé de 2 parties, il offre de multiples possibilités d'utilisation. Il dispose également de 3 places de parking extérieures pratiques pour le personnel ou locataires avec la possibilité de construire 3 garages accolés. Options d'aménagement : • Possibilité de créer 2 logements distincts • Quelques rafraîchissements à prévoir, mais pas de gros travaux nécessaires Systèmes de Chauffage : • Chauffage au fuel pour le commerce • Chauffage gaz pour l'appartement résidentiel Informations Financières : • Taxe foncière de 3229 € Cette propriété offre une occasion rare de fusionner espace commercial et résidentiel, avec la possibilité de personnaliser selon vos besoins. Ne manquez pas cette chance unique sur le marché. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et explorer les possibilités infinies de cet immeuble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 239 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline DESMONTEIX, Tél. : 06 64 41 83 31, E-mail : celine.desmonteix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BELFORT sous le numéro 853 754 117

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