Immeuble à vendre à LOUPIAN de 172m²

499 000 €

Idéalement situé en plein cœur de Loupian, à proximité immédiate des commerces et commodités, découvrez cet immeuble de caractère entièrement rénové avec goût, développant environ 170 m² habitables sur une parcelle de 225 m².

L’ensemble se compose de trois appartements climatisés :

- Au 2eme étage : un T2 de 45 m² actuellement loué 750 € / mois meublé et équipé (bail d’1 an).
- Un second T2 de 42 m², libre, idéal pour location immédiate.
- Au premier, un spacieux T3 de 85 m² offrant un accès direct à un jardin privatif d’environ 65 m², rare en cœur de village.

En complément, le bien dispose d’un vaste garage de 57 m² ainsi que d’un local de 40 m², parfaits pour une activité artisanale, du stockage, un atelier ou même un projet professionnel.

Potentiel locatif global estimé : Environ 3 500 € / mois.

Ce bien offre plusieurs stratégies d’exploitation :
* Investissement locatif complet
* Résidence principale avec revenus locatifs (2 appartements + locaux)
* Projet mixte habitation / activité professionnelle.

Un bien rare sur le secteur, offrant à la fois rentabilité, flexibilité et qualité de rénovation.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, je reste à votre disposition.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 499 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien BERENGUEL, Tél. : 0661865077, E-mail : sebastien.berenguel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 811408806