Saisissez une occasion rare d'acquérir un immeuble de rapport au cœur de la charmante cité de caractère de Longny les Villages. Idéalement situé dans le bourg commerçant, cet immeuble est une pépite pour tout investisseur souhaitant générer des revenus locatifs immédiats et stables. Cet immeuble se compose de quatre studios indépendants rénovés, parfaits pour la location. Chacun a été pensé pour le confort et la simplicité de gestion : •	Studio 1 (RDC) : Une pièce de 19,60 m² avec kitchenette et une salle d'eau avec WC. •	Studio 2 (RDC) : 20,90 m² divisés en deux pièces : une avec kitchenette, une chambre séparée, une salle d’eau avec WC. Ce studio présente un atout majeur : une cour privative de 36 m² environ. •	Studio 3 (Étage) : 24 m² avec sa kitchenette et sa salle d'eau avec WC. •	Studio 4 (Étage) : 24,44 m² avec les mêmes commodités, offrant un espace de vie bien agencé. Tous les studios sont équipés de sols en carrelage ou plancher, et les fenêtres sont majoritairement en double vitrage PVC, garantissant une bonne isolation. L'immeuble dispose de 5 compteurs électriques (un par studio et un pour les communs) et d'un compteur d'eau unique, simplifiant la gestion des charges. Avec une taxe foncière de 1 232 €, cet investissement est particulièrement intéressant. Deux des quatre studios sont déjà loués, générant un revenu locatif immédiat. Le loyer actuel est de 320 € par mois, assorti de 30 € de charges pour l'eau, la taxe d'ordures ménagères, l'électricité et l'entretien des parties communes. Les locataires gèrent de leur côté leur chauffage et leur électricité. Rapport de rentabilité estimé entre 7 et 8%. Ne laissez pas passer cette opportunité d'acquérir un bien prêt à l'emploi, dans un cadre recherché. Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 139 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Manon BOURGERIE, Tél. : 0664613529, E-mail : manon.bourgerie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Alençon sous le numéro 941104515

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