Bonjour Investisseurs, je vous propose cet immeuble avec un local commercial et deux appartements et en sus, à créer, un autre appartement. Places de parking. Locataire depuis plus de 10 ans. A très vite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 383 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michel FONSECA, Tél. : 0663969587, E-mail : michel.fonseca@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 448 386 052

Situé au cœur du centre-ville de Bellac, face à la sous-préfecture, cet immeuble est idéalement positionné pour profiter de toutes les commodités qu'offre cette charmante ville. La gare est à seulement 5 minutes à pied, permettant des déplacements aisés. Les commerces, écoles et autres services sont également à proximité, facilitant ainsi la vie quotidienne des résidents. Bellac offre un cadre de vie agréable, avec son architecture pittoresque et ses paysages verdoyants. Cet immeuble en triplex se compose d'un appartement lumineux et d'un local commercial en rez-de-chaussée. Le local commercial, d'une superficie de 27 m², dispose de deux pièces, d'un point d'eau et de toilettes séparées. Avec son accès indépendant, il offre la possibilité d'être facilement loué. L'appartement s'ouvre sur un espace comprenant un séjour et une cuisine aménagée, donnant accès à une cour. Au deuxième étage, on trouve deux chambres ainsi qu'une salle de bain avec toilettes. Les combles, d'une surface de 50 m², sont entièrement isolés et pourraient être aménagés en une pièce complémentaire. Les menuiseries sont en double vitrage et les volets sont récents. Le chauffage est électrique avec des radiants. Enfin, une cave en sous-sol complète les caractéristiques de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 107 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maïté RUTKOVSKY, Tél. : 0669520985, E-mail : maite.rutkovsky@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 809 438 906

A vendre immeuble de rapport avec local d'activité et fond de commerce en place, plus un logement de fonction T4 et un garage, un grand terrain à l'arrière, le tout loué au commerçant en place, gérant d'un Bar PMU, tabac, presse - Bail commercial 3-6-9, revenus annuel de 14736€. le bail commercial prenant fin en 02/2025, sera reconduit. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 140 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry FORNIELES, Tél. : 06.48.96.15.72, E-mail : thierry.fornieles@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 392 935 151

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