Réf 1651470
Immeuble 201 m² : commerce loué + 2 appartements + combles aménageables, revenus immédiats et potentiel locatif, secteur CHU
Immeuble de rapport 9% brut + potentiel 10 -11%
Immeuble de rapport offrant environ 9 % de rentabilité brute immédiate, avec un potentiel d’optimisation permettant d’atteindre 10 à 11 % pour une surface globale de 222m2.
Situé à proximité du CHU, des bords de Vienne, des transports et des commodités.
Il se compose d’un local commercial d’environ 144 m² loué en bail 3/6/9 en cours, reconduit en janvier 2025, pour un loyer de 1265 € HC. Au 1er étage, un T3 de 60 m² récemment rafraîchi, actuellement libre (dernier loyer pratiqué : 520 € HC), ainsi qu’un studio de 18 m² loué 320 € HC.
Les combles sont partiellement aménagés avec arrivées d’eau, évacuations, électricité et cloisonnement déjà réalisés, permettant la création de deux logements supplémentaires.
Loyers actuels : 25 260 €/an. Taxe foncière : 2 500 €. Travaux récents : électricité (2025) et suivi de toiture.
Immeuble adapté à un investisseur recherchant un bien avec revenus immédiats et potentiel de valorisation.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 266 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Florian CHEYROUX, Tél. : 0630843090, E-mail : florian.cheyroux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 994982692
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340€ et 3166€ par an sur l'année 2021.
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