Réf 1712203
2 T1 duplex existants et potentiel de création d’un studio indépendant en rez-de-jardin.
Immeuble de rapport – 2 T1 + potentiel 3e logement
Limoges – secteur Brégère Sud
Investisseurs, découvrez cet immeuble à fort potentiel, situé à proximité des transports et à moins de 5 minutes du centre-ville.
Ce dernier comprend actuellement deux T1 duplex d'environ 38 m² chacun.
Le premier logement nécessite principalement un rafraîchissement avant sa remise en location, le second nécessitera des travaux de rénovation.
Les deux logements disposent de menuiseries double vitrage et de chauffage électrique individuel.
En rez-de-jardin, un garage d'environ 15 m² offre la possibilité de créer un troisième logement indépendant, avec une salle d'eau et des WC déjà fonctionnels.
Cette configuration permet ainsi d'envisager, après travaux, un ensemble de trois logements locatifs indépendants.
Un projet destiné aux investisseurs souhaitant créer de la valeur par les travaux, avec deux logements existants et un troisième à aménager.
Potentiel locatif estimé après travaux : environ 1 100-1 200 € / mois hors charges pour les trois logements selon travaux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 108 900 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Florian CHEYROUX, Tél. : 0630843090, E-mail : florian.cheyroux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 994982692
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1689€ et 2285€ par an sur l'année 2021.
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