8 Immeubles à vendre, LIBOURNE (33500)

Immeuble en pierre centre ville à Réhabiliter.
Situé au cœur vibrant du centre-ville de Libourne, l'emblématique Ancien Cinéma Le Rex offre une toile vierge pour un projet de rénovation et de construction résidentielle ambitieux. Avec une superficie généreuse de 465 m² au sol, cette propriété iconique promet un potentiel exceptionnel pour créer des logements.
Caractéristiques Principales :
Emplacement de choix : Au cœur du centre-ville de Libourne, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des commodités.
Surface Spacieuse : 465 m² de terrain offrant une base solide pour une rénovation et une extension harmonieuses.
Potentiel de Logements : Possibilité de créer des logement neuf, répondant ainsi à la demande croissante.
Conception sur Mesure : Flexibilité pour concevoir des logements répondant aux besoins variés des futurs résidents.

SAFTI ça le fait !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 430 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Francis CARMAGNAC, Tél. : 06 15 36 34 59, E-mail : francis.carmagnac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 394573570

Libourne Bastide - Immeuble de rapport mixte
Au cœur du centre-ville historique de Libourne, à proximité immédiate des commerces, et de la gare cet ensemble immobilier en pierre développe 216 m² utiles. Il offre une opportunité patrimoniale rare alliant rentabilité locative immédiate et cadre de vie privilégié.

Côté investissement rez-de-chaussée :
Le rez-de-chaussée accueille un local professionnel de 56 m² bénéficiant d'un emplacement recherché, actuellement loué 1 200 € / mois HT et hors charges (14 400 € / an), assurant une entrée immédiate de revenu.

Une cour privative offre la possibilité de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité.

Côté habitation (1er et 2e étages — 160 m²) :
Accessible par une entrée totalement indépendante, la partie résidentielle propose :

Au premier étage : Une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte donnant sur le séjour avec vue sur l'Esplanade François- Mitterrand, une première chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Au deuxième étage : Trois belles chambres spacieuses, un espace dressing dédié, une seconde salle d'eau avec WC, le tout agrémenté d'une vue sur le clocher de l'église Saint-Jean-Baptiste.

LES ATOUTS MAJEURS :

Revenu locatif de 1 200 €/mois finançant une grande partie de votre emprunt.

Cour fermée pour garer plusieurs voitures + grand garage de stockage.

Accès habitation 100 % autonome.

Combles aménageables

Vues d'exception sur le patrimoine de Libourne.

Idéal investisseurs pour un projet locatif ou un marchand de biens pour une découpe et revente par lot.
(2 compteurs électriques actuellement)

Contactez Shirley Herouart pour organiser une visite et étudier votre projet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 539 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Shirley HEROUART, Tél. : 0763744601, E-mail : shirley.herouart@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 978901072

Appartement de 170 m2 neuf + local commercial
Cet immeuble en pierre situé dans la bastide de Libourne offre une opportunité mixte unique, associant un somptueux appartement duplex de 170 m² entièrement refait à neuf et un vaste local commercial en rez-de-chaussée.

Au RDC, une entrée totalement privative mène à l'étage où se dévoile un appartement de type 5 en duplex, une véritable perle rare baignée de lumière. L'accès s'ouvre sur une première terrasse cour sans vis-à-vis de 10 m². Le premier niveau abrite une pièce de vie monumentale et traversante de près de 100 m², intégrant une cuisine aménagée moderne et un espace buanderie fonctionnel. Le second niveau est dédié à l'espace nuit avec quatre grandes chambres, dont une suite parentale d'exception dotée de son propre dressing et d'une salle d'eau privative avec WC.

Le local commercial ou professionnel indépendant avec vitrine d'environ 80 m² est agrémenté d'une cour privative pourra être louer environ 1 000 € / mois.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 518 100 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 490 000 €
Honoraires charge acquéreur : 28 100 € soit 5,73 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Claude JEUNOT, Tél. : 0602049525, E-mail : claude.jeunot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 523984037

Immeuble locatif parfait pour investisseurs !
Situé dans la charmante ville de Libourne (33500), cet immeuble offre un cadre de vie dynamique et agréable. Proche des commodités et des points d'intérêts locaux, cette localité combine à la fois tranquillité et praticité pour ses habitants.

Doté d'une surface de terrain de 356 m², cet immeuble comprend un box par logement, idéal pour le stationnement ou le stockage. À l'extérieur, on retrouve un jardinet privatif d'environ 50m² pour le logement au rez-de-chaussée et un jardinet commun, offrant un espace supplémentaire appréciable à l'arrière de l'immeuble, accessible par un garage.

Ce bien, datant de 1969, présente une surface habitable de 144 m² répartie entre 3 logements T2 de 52m², 47m² et 37m² respectivement. Chaque logement est occupé. Idéal pour un investissement locatif afin de bénéficier de revenus locatifs supplémentaires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 240 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Mélanie MERLAUD, Tél. : 0651422906, E-mail : melanie.merlaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 949364145

Immeuble Centre Ville Libourne 143m2
Situé dans le quartier de la Bastide Libournaise, cet immeuble offre un réel potentiel. Que vous recherchiez votre résidence principale et/ou que vous cherchiez à réaliser un investissement.
Cet immeuble à rénover comprend :
- En sous-sol cave de 23 m2
- Au rez-de-chaussée, 49,80m2 répartis comme suit : une entrée, une cuisine, une salle d'eau avec WC, une chambre, une pièce avec salle d'eau avec WC
- Au 1er étage 58m2 avec : Un palier, une cuisine, un séjour, deux chambres, une salle d'eau, un cellier avec WC
- Au 2ème étage, combles de 11,85m2 avec un pallier, une chambre, un grenier

Une dépendance en pierre non attenante dans le jardin complète ce bien.
Toiture et ravalement de façade récent

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 350 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Maria MARTINS, Tél. : 0761196277, E-mail : m.martins@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 809004138

IMMEUBLE MIXTE / LOCAL COMMERCIAL + HABITATION – LIBOURNE CENTRE
Claude JEUNOT vous propose un actif immobilier rare à usage mixte (commerce + habitation), situé en emplacement n°1 en centre-ville de Libourne.

Caractéristiques principales : Surface totale : ~260 m², Local commercial : ~200 m² (vacant), 3 lots d’habitation : studio, T1 bis, T2 : État général : bon à très bon

Situation locative : 3 lots d’habitation loués, 1 local commercial vacant

Avantages : Revenus locatifs immédiats sécurisés, Potentiel de revalorisation significatif, Optimisation possible via relocation ou repositionnement du local commercial, Actif adapté à stratégie patrimoniale ou rendement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 567 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 540 000 €
Honoraires charge acquéreur : 27 000 € soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Claude JEUNOT, Tél. : 0602049525, E-mail : claude.jeunot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 523984037