Réf 1615809
Immeuble avec jardin et annexe
Immeuble sur La-ville-dieu-du-Temple – 300 m² – T3 + T4 – Terrain clos – Fort potentiel locatif
Au cœur du village de La Ville-Dieu-du-Temple, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités accessibles à pied, découvrez cet ensemble immobilier de caractère d’environ 298 m² habitables, situé à seulement 10 minutes de Montauban et 50 minutes de Toulouse.
Le bien se compose actuellement de deux logements indépendants en R+1 :
Un T3 d’environ 135 m² habitables
Un T4 d’environ 165 m² habitables
Chaque logement dispose de son propre compteur d’eau et d’électricité, permettant une gestion locative simplifiée.
Chaque logement se compose au rez-de-chaussée d’un séjour, d’une cuisine, d’un WC indépendant ainsi que d’un accès direct au jardin. Un logement possède 2 chambres et l'autre 3 chambres, toutes spacieuses.
À l’étage, on retrouve les chambres ainsi que les salles d’eau.
L’ensemble est implanté sur un terrain clos d’environ 900 m² avec terrasse extérieure et annexe, offrant encore des possibilités d’aménagement ou d’optimisation.
Le bien conserve tout le charme de l’ancien avec sa brique toulousaine et ses beaux volumes.
La majorité des menuiseries sont en PVC ou aluminium double vitrage.
Les volets roulants sont électriques au rez-de-chaussée et électriques ou manuels à l’étage.
Après rénovation et optimisation, la valeur locative estimée se situe entre 1 500 € et 1 800 € mensuels, offrant une belle perspective de rendement.
La performance énergétique est principalement impactée par un système de chauffage électrique ancien ainsi que par certains murs non isolés, des éléments pouvant être améliorés dans le cadre d’un projet de rénovation.
Un bien avec beaucoup de cachet et un réel potentiel, idéal pour investisseur, projet locatif ou patrimonial. A seulement 10 min de Montauban !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 230 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Paul EPINETTE, Tél. : 06 11 23 67 68, E-mail : paul.epinette@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 501672869
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8110€ et 11010€ par an sur l'année 2021.
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