Immeuble à vendre à GARGENVILLE de 97m²

249 000 €

En plein cœur de Gargenville, cet immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique avec toutes les commodités accessibles à pied : commerces, écoles et gare SNCF. Un secteur recherché qui assure une forte demande locative et une occupation régulière des logements. Son implantation face à un grand parking public permet un stationnement simple et immédiat, un véritable atout pour les locataires.
Implanté au sein d’une petite copropriété à faibles charges, cet ensemble offre une gestion simple et optimisée, sans contraintes particulières. Chaque logement est fonctionnel, bien distribué et adapté à la demande locative locale.
L’immeuble développe 97,51 m² Carrez et se compose de 4 appartements + 1 garage :

T2 de 33,03 m² Carrez – rez-de-chaussée
Entrée, séjour, cuisine, chambre, salle de bains avec WC
Loué 526 € HC / mois
T2 de 29,84 m² Carrez – 1er étage
Entrée, séjour avec coin cuisine, chambre, salle de bains avec WC
Loué 520 € HC / mois (libre actuellement)
T1 de 18,26 m² Carrez – 1er étage
Séjour avec coin cuisine, mezzanine, salle de bains avec WC
Loué 465 € HC / mois
T1 de 16,38 m² Carrez – sous combles
Séjour, cuisine, salle de bains avec WC
Loué 503 € HC / mois
Garage
Actuellement libre, permettant d’augmenter la rentabilité.

Revenus locatifs : 2 014 € HC / mois, avec un potentiel d’évolution grâce au garage.

Côté technique : double vitrage, installations électriques conformes.

L’avis du pro : un emplacement clé en centre-ville, une rentabilité immédiate, une gestion simplifiée et un potentiel d’optimisation. Un investissement sécurisé, idéal pour développer ou démarrer un patrimoine immobilier performant.

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Le bien comprend 6 lots, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 249 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey HARD, Tél. : 0670932026, E-mail : audrey.hard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 911 350 981