SOUS OFFRE ACCEPTEE PAR TOUTES LES PARTIES L'imposant immeuble de rapport, à rénover compte 286 m2 de surface sur un terrain de 2429 m2 arboré donnant accès directement sur la Moselle à l'arrière. Le rez-de-chaussée comprend 3 locaux commerciaux dont 2 sont loués et un vacant. L'étage inclut un appartement vacant, spacieux et lumineux de 3 chambres, salon, salle à manger, cuisine équipée, salle de bains. Quatre belles pièces supplémentaires pourraient facilement être converties en un autre appartement. Un accès du couloir central mène directement vers un vaste grenier facilement aménageable et lui aussi pouvant être converti en appartement supplémentaire. Le sous-sol contient 2 accès directs vers l'extérieur. Une dépendance de garage et entrepôt est accolée à l'arrière. Proche de toutes commodités, de la 4 voies Remiremont / Epinal, l'immeuble offre un excellent placement locatif une fois rénové. Le grand terrain situé en zone 1AU du PLU, zone à urbaniser à court terme - Habitat, permet de plus une belle addition à l'arrière de l'ensemble existant. Idéal pour un investisseur immobilier en raison des importantes réductions et déductions d'impôts sur les travaux envisagés (déficit imputable la première année et reportable sur les 10 années suivantes). En exclusivité. A visiter au plus tôt. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 298 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maurice JOUENNE, Tél. : 06 71 97 75 80, E-mail : maurice.jouenne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 832 192 496

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