C'est au sein du Cour Carnot, ce quartier dynamique d'Elbeuf en pleine transformation, que SAFTI Immobilier vous propose à la vente un immeuble de rapport composé de 3 lots. Tous les lots sont loués pour un total de 1500€ net par mois. Au rez-de-chaussée se trouve un local commercial dont l'emplacement est très recherché. Au premier et au deuxième étage, 2 appartements T3 de 46m2 et 48m2 respectivement. Chaque logement possède son propose compteur électrique et linky. Taxe foncière : 1725€ dont 600€ payés par le locataire du local commercial Travaux de réfection de toiture à prévoir. Pour le reste, l'immeuble est en excellent état. Stationnement possible dans la cour privée. Possibilité d'édifier un petit immeuble de 3 niveaux suite à la démolition d'un bâtiment dans la cour. Belle affaire à saisir Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 164 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Miguel NUNES FERREIRA, Tél. : 0662525777, E-mail : miguel.nunesferreira@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 900 199 126

Situé à Elbeuf (76500), à deux minutes à pied du centre-ville et des promenades en bords de seine, cet exceptionnel ensemble immobilier à rénover comprend un immeuble de 3 étages de 3 appartements de 108, 95 et 94m2 + 1 grenier de116m2 aménageable en 2 logements + 1 grande cave. Dans le jardin vous trouverez une charmante maison aménageable en logement duplex avec son entrée indépendante. Avec une surface de terrain de 347 m², ce bien peut offrir de multiples possibilités d'aménagement. Idéal pour un investisseur cherchant à développer un projet de résidence de qualité, cet ensemble présente un fort potentiel pour répondre à différents besoins résidentiels ou commerciaux. Ce produit rare et très bien situé pourra être rénové ou divisé en fonction de votre projet. Aucun lot loué. Travaux à prévoir avant mise en location. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 295 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe BARTHELEMY, Tél. : 0660262336, E-mail : christophe.barthelemy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 820 984 391

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