Immeuble à vendre à DRAGUIGNAN de 300m²

Draguignan Cœur historique, immeuble en mono-propriété comprenant 6 lots (5 lots d'habitation et 1 local commercial).
Au niveau 0 : Le local commercial d'une superficie de 70 m2 environ est composé de 2 pièces principales, 1 w-c et d'une cave.
Immeuble de 6 lots don’t 5 d’habitation et 1 local commercial.
Baux Meublés.
- R0 : Local commercial d’environ 70 m2 + une grande cave (réserve) de 10 m2
Anciennement loué 980€ (900+80).
- R+1 STUDIO LOUÉ de 32,5 m2. Date d’entrée : 06 JUILLET
Loyer : 480€ + 20€ soit 500€.
R + 1 et 1/2 STDUIO LOUÉ de 30 m2. Date d’entrée. : 01/12/2025
Loyer : 445€ + 20 € soit : 465 €
R + 2 Droit Appartement T1 de 37 m2 environ Date d’entrée : 06/12/2022
Loyer : 430 € + 20 € soit 450 €.
R + 2 Gauche Appartement T2 de 40 m2 environ LIBRE (prochain locataire entrant au 1er Mars 2026 52O € (500 + 20).
R + 2 Appartement T3 de 77,5 m2 loué depuis le 25/08/2023
Loyer : 600 € + 50 € soit 650 €.
Total des loyers perçus à ce jour : 500 + 465 + 450 + 650 = 2?065 €
Montant Loyers possibles : 500 + 465 + 450 + 650 + (520) + 980 = 3?565 €
Soit 42780 €uros annuel
Montant TAXE FONCIÈRE : 3356 €
Montant Honoraires frais d’acte notariés pour 469000€ : 34000 €
Coût total de l’opération : 506356 €
SOIT 8,4% NET de rentabilité.
Plus de renseignements par téléphone.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 449 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric TISSIER, Tél. : 07 68 44 02 35, E-mail : frederic.tissier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 451 787 865