Vous cherchez un immeuble avec du cachet, du vécu et un gros potentiel sous la poussière ? Ne cherchez plus. Cet immeuble situé en plein quartier des Arts, dans le centre historique de Draguignan, coche toutes les cases : du charme, de l’histoire… et des travaux à prévoir (beaucoup). Composition du chef d'œuvre en devenir : •	Sous-sol : Une cave voûtée de 22 m², parfaite pour votre vin, vos secrets ou votre futur club de jazz clandestin. •	Rez-de-chaussée : Un local commercial de 27 m² avec vitrine. À vous le commerce d’art, le salon de thé cosy ou la friperie branchée. •	1er étage : Un T2 avec coin cuisine, coin douche et WC, tout en un, idéal pour les amateurs de compacité. •	2? étage : Deux T2 dont 1 avec balcon , actuellement fusionnés (à séparer ou à garder pour les inséparables) •	3? étage : Un T3 mansardé avec coin cuisine, coin douche, WC, • Au 3ème étage également , deux pièces supplémentaires (ou bureaux, ou débarras, ou salle de yoga pour chats), accessibles par une entrée indépendante • Et enfin, un grenier, pour stocker vos rêves ou vos cartons. Ce qu’il vous faut : •	De l’imagination •	Une bonne entreprise de rénovation •	Un peu de budget (et un peu plus encore) •	Et l’amour des vieilles pierres Pour qui ? •	Les investisseurs avec de la vision •	Les marchands de biens ambitieux •	Les artistes, les poètes, les bricoleurs du dimanche… et du lundi Localisation en or : Quartier des Arts, Draguignan. Rues piétonnes, commerces, et ambiance créative garantie. Le cœur du centre-ville vous tend les bras (et les sacs de mortier). A visiter sans tarder entre gens sérieux (ou drôles, mais solvables) Le bien comprend 7 lots, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 189 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 177 660 € Honoraires charge acquéreur : 11 340 € soit 6,38 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Maud STINZY, Tél. : 0626450653, E-mail : maud.stinzy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 498196831

Situé à Draguignan (83300), cet immeuble bénéficie d'un emplacement idéal. L'immeuble se compose de trois appartements et d'une grande cave. Au rez-de-chaussée surélevé se trouve un appartement T2 avec un séjour-cuisine, une chambre et une salle d'eau. DPE C Le premier étage abrite un appartement T2 avec un séjour-cuisine ouvert sur un coin nuit et une salle d'eau. DPE E Enfin, le deuxième étage comprend un appartement T3 avec une mezzanine, une chambre, un séjour-cuisine et une salle d'eau. DPE G (Travaux d'amélioration aisés) Chaque appartement est actuellement loué. Aucun impayé Total 1640 €/ mois Rentabilité 8 % Le bien comprend 5 lots, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 225 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain RIPA, Tél. : 06 50 43 39 00, E-mail : romain.ripa@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 832 115 505

Situé dans la charmante ville de Draguignan (83300), cet immeuble bénéficie d'un emplacement recherché à proximité des écoles, offrant un environnement dynamique et pratique pour les familles. Son exposition sud-est permet de profiter pleinement de la lumière naturelle. Les aménagements extérieurs comprennent des caves spacieuses, idéales pour le stockage ou d'autres utilisations potentielles. L'immeuble s'étend sur un terrain de 250 m², offrant une surface habitable de 250 m² répartie sur plusieurs niveaux. Au sous-sol (-1), quatre caves accessibles par un escalier privatif offrent un espace de rangement supplémentaire. Au rez-de-chaussée, une remise est accessible depuis la cour. Les niveaux supérieurs abritent des appartements bien agencés, avec des cuisines équipées, des salles d'eau et des pièces lumineuses. Un espace entre les niveaux 1 et 2 reste à aménager, offrant des possibilités d'extension. Enfin, le troisième étage est en cours d'aménagement, offrant un potentiel supplémentaire d'habitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 266 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie ESCOFFIER, Tél. : 0611073691, E-mail : sophie.escoffier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 841 058 811

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