OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE ! En Exclusivité : Immeuble de rapport - 200m² - BRIOLLAY Excellent investissement : Immeuble de rapport à Briollay, offrant 200m² répartis sur 3 logements. Détail des logements • 2 T2 d'environ 40m² (loyer potentiel unitaire: 480€/mois) • 1 T4 et plus d'environ 110m² (loyer potentiel unitaire: 740€/mois) Analyse financière : • Revenu locatif potentiel total: 1 700€/mois (20 400€/an) • Rendement brut potentiel: 6.46% • Prix au m²: 1 580€/m² • Rendement supérieur à la moyenne locale (5%) de 1.46 points Conseils d'investissement : • Envisagez une gestion professionnelle pour optimiser les revenus locatifs • Planifiez un budget de rénovation pour maximiser les loyers • Considérez la mise en place d'un compte de réserve pour travaux (3-5% des revenus) À propos de Briollay : Briollay offre de nombreux avantages: • Prix d'acquisition modérés (2537 €/m² médian) • Rendement locatif intéressant (5-7% pour appartements, 4-5% pour maisons) • Accès rapide et direct à Angers en train et voiture (10-15 min) Secteur d'activité dynamique : Résidentiel, Environnement/Nature, Proximité Angers. Performance énergétique : Ce bien est classé DPE G (nécessite des travaux de rénovation énergétique selon la loi climat et résilience). Le prix de vente a tenu compte de ces travaux. Avantage concurrentiel UNIQUE : • Prix de ce bien: 1 580 €/m² • Prix moyen à Briollay: 2 537 €/m² • Acquisition en dessous du prix du marché • Potentiel de plus-value immédiat • Excellent rapport qualité-prix pour cette zone • Opportunité rare sur Briollay Une belle Exclusivité à découvrir, Prenons rendez-vous! Soyez les premiers à visiter, grâce à la visite 3D disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gaëlle DUBÉROS, Tél. : 06 88 74 66 84, E-mail : gaelle.duberos@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 849 037 585

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