3 Immeubles à vendre, Bouches-du-Rhône (13)

Immeuble de rapport, Panier, investissement
Situé dans l’un des quartiers les plus emblématiques et historiques de Marseille, à quelques pas de la Vieille Charité et à proximité immédiate du Vieux-Port, cet immeuble bénéficie d’un emplacement exceptionnel au cœur du très recherché 2? arrondissement.

Le Panier séduit par son atmosphère unique, mêlant authenticité provençale, vie de quartier animée et attractivité touristique croissante. Ses ruelles pittoresques, ses galeries d’art, ses restaurants réputés et ses nombreux commerces en font aujourd’hui un secteur particulièrement prisé, tant par les résidents que par les investisseurs.

Ce cadre de vie dynamique, associé à une forte tension locative résidentielle et commerciale, confère à cet actif un potentiel patrimonial remarquable.

Les immeubles disponibles dans ce secteur sont rares — une opportunité à ne pas manquer.


Description de l’immeuble

Développant environ 222 m² de surface** sur une parcelle de même superficie, l’immeuble offre une structure saine et constitue une base idéale pour un projet de rénovation à forte création de valeur.

Composition :

* Rez-de-chaussée : local commercial avec cave
* 1er étage : appartement de type 3 d’environ 53 m²
* 2e étage : appartement de type 3 d’environ 53 m² (climatisation, double vitrage)
* 3e étage : appartement de type 3 d’environ 53 m² (climatisation, double vitrage)
* 4e étage :deux espaces de stockage (5 m² et 12 m²)
* Dernier niveau : terrasse d’environ 27 m², existante depuis plus de 15ans (régularisation à prévoir)

L’immeuble est en bon état général (toiture et cage d’escalier), permettant de maîtriser les risques techniques et de concentrer l’investissement sur l’optimisation des lots et l’augmentation de leur valeur.

Pourquoi investir ?

Adresse recherchée au cœur du Panier
Actif rare dans l’hyper-centre marseillais
Mix résidentiel et commercial sécurisant
Important potentiel de revalorisation après travaux
Forte demande locative
Perspective patrimoniale solide

Rentabilité prévisionnelle après travaux

* Location vide : ~5,9 %
* Location meublée : ~6,7 %
* Colocation : jusqu’à ~7,2 %

Un bien idéal pour un investisseur averti souhaitant se positionner sur un emplacement stratégique et capitaliser durablement sur l’un des secteurs les plus dynamiques et patrimoniaux de Marseille.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 631 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Monique DOS SANTOS RUFI, Tél. : 0665323774, E-mail : monique.dossantosrufi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 853398147

VENTABREN – IMMEUBLE DE RAPPORT VENDU LOUÉ – 2 APPARTEMENTS
Une opportunité d’investissement au cœur du vieux village de Ventabren.

Situé au cœur du charmant village de Ventabren, cet immeuble de rapport d’environ 90 m² habitables, réparti sur trois niveaux, constitue une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d’un bien déjà loué et générant des revenus locatifs immédiats.

L’immeuble se compose de deux logements actuellement loués :

Au rez-de-chaussée, un studio d’environ 29 m2, loué 500 € charges comprises par mois.
Aux étages supérieurs, un appartement de type T3 avec deux chambres, disposant d’un potentiel d’aménagement permettant d’envisager une troisième chambre, loué 800 € charges comprises par mois.

L’ensemble est vendu occupé et génère actuellement 1 300 € de loyers mensuels charges comprises, soit 15 600 € par an charges comprises.

Pour un investisseur, l’intérêt est immédiat : deux logements, deux locations déjà en place et des revenus locatifs dès l’acquisition, sans avoir à rechercher de locataires.

Son emplacement constitue également un véritable atout. Le vieux village de Ventabren offre un environnement provençal recherché, calme et authentique, tout en bénéficiant de la proximité d’Aix-en-Provence et des principaux axes permettant de rejoindre facilement les différents pôles économiques de la région.

Un investissement locatif au cœur de Ventabren, associant emplacement, charme de l’ancien et revenus déjà en place.

Contactez-moi pour échanger sur le bien

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 299 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Antonio LANÇA, Tél. : 07 82 28 86 32, E-mail : antonio.lanca@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 839337896