Situé à deux pas de la gare, dans un quartier en plein essor, cet immeuble de rapport vous offre une opportunité rare d’allier investissement stratégique, confort de vie et potentiel locatif élevé. Ce bien aux volumes généreux, est composé d’un spacieux appartement en duplex avec entrée indépendante, et d’un local commercial de 245 m² avec terrasse privative à l’arrière. REZ-DE-CHAUSSÉE – ESPACE PROFESSIONNEL Local commercial de 245 m², avec terrasse de 42 m² à l’arrière. Entrée totalement indépendante pour plus de flexibilité : idéal pour y installer votre activité ou pour de la location. Potentiel locatif estimé entre 1 500 € et 2 000 €/mois, dans un secteur attractif, dynamique et en développement (arrivée de bureaux, commerces, flux piéton en hausse...). 1er ÉTAGE – ESPACE DE VIE PRIVATIF 129m2 Une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte : idéale pour recevoir ou simplement profiter du quotidien. Une buanderie pratique, des WC séparés Une terrasse de 18 m², rare en cœur de ville. 2e ÉTAGE – COIN NUIT 4 chambres spacieuses, parfaites pour une famille. Une salle de bain complète, avec baignoire, douche et WC. Les points forts : Entrées indépendantes pour le logement et le commerce Quartier en plein renouveau, idéal pour un investissement d’avenir Proximité immédiate des transports, commerces et services Surface totale optimisée pour rentabilité et qualité de vie Un bien polyvalent, stratégique et prêt à vous séduire, que vous soyez investisseur aguerri ou à la recherche d’un lieu de vie couplé à une activité professionnelle Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 314 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédérique BRILLON, Tél. : 0661981071, E-mail : frederique.brillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de arras sous le numéro 808795702

Situé dans la charmante ville de Béthune (62400), cet immeuble de rapport en colocation offre un cadre de vie dynamique et agréable. Béthune, réputée pour son riche patrimoine historique et sa vie culturelle animée, est également dotée de nombreux commerces, écoles et services facilitant le quotidien de ses habitants. Sa localisation stratégique, proche des grands axes routiers, permet des déplacements aisés vers les grandes villes environnantes. L'immeuble, d'une surface habitable de 164 m², Idéal pour un investissement locatif, il est spécialement aménagé pour la colocation avec ses 6 chambres ( entre 19 et 22 m² ) toutes louées 450 € par mois, et ses 3 pièces d'eau. Ses chambres sont généreuses offrent de belles perspectives d'aménagement et de rentabilité. Avec un emplacement recherché et un potentiel locatif attractif, cet immeuble constitue une opportunité unique pour les investisseurs avisés à la recherche d'un bien immobilier prometteur. 32 400 € de revenus locatif /an , une taxe fonciere à 3150 € soit une rentabilité à 10 % Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 285 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie DEBUISELLE, Tél. : 0665515379, E-mail : valerie.debuiselle@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 829 363 795

Situé à forte proximité du centre ville de Béthune, cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement stratégique très prisé. Commerces, écoles, services, transports, espaces verts ... tout y est pour un investissement serein. Actuellement, l'immeuble, entièrement loué, se découpe en 9 logements: 7 chambres et 2 appartements offrant ainsi une rentabilité brute à 11% (plus de 40 000€ loyers/an) !!! Les chambres vont de 14 à 25 m² et dispose chacune d'un point d'eau privatif. La cuisine et les plusieurs salles d'eau sont communes. Pour les appartements, nous avons cuisine équipée, séjour, salle de bain privatif et chambres sur 38m². Les ++: Toiture en bon état, menuiserie double vitrage PVC, DPE D, stationnements privatifs, terrasse, grand jardin, cave, etc. Des axes de développement sont encore possible pour rendre ce bien encore plus rentable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 365 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas JONCKHEERE, Tél. : 0603767072, E-mail : nicolas.jonckheere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 925046344

Olivier Plantaz, votre conseiller SAFTI, vous propose en exclusivité cet immeuble composé de 3 appartements de 76m2, avec garage et jardin, 47m2 et 39m2. Ce produit, rare sur Béthune, à la rentabilité intéressante, se trouve à proximité des grands axes dans un quartier calme, puisque la rocade a détourné le flux de véhicules. L'appartement de 76m2 nécessite une rénovation importante (création de déficit foncier) en laissant libre cours à vos idées puisqu'il possède un accès direct sur le jardin. Les deux autres appartements ont été récemment rénovés et ne nécessitent pas de travaux importants. Revenu locatif prévisionnel 19000€. L'appartement 2 est actuellement loué (fin de bail Juillet 2025).Ces appartements possèdent chacun une cave individuelle en rez de chaussée, avec accès par les communs. À noter que cet immeuble peut être concerné par des aides à la rénovation de type ANAH ou autre. Compteurs Linky individuels. TF 2994€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 190 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier PLANTAZ, Tél. : 06 09 67 94 19, E-mail : olivier.plantaz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 482 659 174

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