Véritable écrin ! Maison de ville située au cœur historique de Bergerac , de 380 m² répartis sur 4 niveaux offre une rénovation de qualité avec l'utilisation de matériaux nobles. La présence d'une cave et d'une terrasse sur les toits complètent les commodités. Une activité florissante de salon de thé/restauration avec cuisine équipée et bar, prête à être exploitée dans un cadre enchanteur. La façade en pierre et l'ossature bois de l'immeuble confèrent un cachet indéniable à cette construction. Le revêtement en parquet sur l'ensemble des sols crée une ambiance chaleureuse et élégante, en parfaite harmonie avec la propriété. À l'intérieur, découvrez un espace d'environ 380 m². Laissez vous enchanter par le charme de la pierre, des colombages et briques qui font de ce lieu un endroit atypique et authentique. La maison se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle, offrant un potentiel exceptionnel pour la création d'appartements de standing ou chambres d'hôtes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 560 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gaël TESSON, Tél. : 0671717139, E-mail : gael.tesson@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 100109602

Situé au cœur de Bergerac (24100), cet immeuble de bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du centre-ville, à l'angle d'une rue dynamique. Proche toutes commodités, ce bien offre un fort potentiel d'investissement dans un quartier attractif et prisé. Idéal investisseurs cherchant un placement rentable, cet immeuble est un véritable joyau en termes de localisation. Doté d'une surface habitable de 1100 m², cet immeuble se compose d'un rez-de-chaussée loué à deux grandes enseignes renommées, de deux étages proposant déjà des appartements T2 et T4 ainsi que des plateaux offrant la possibilité de créer de nouveaux logements. La structure du bâtiment est en excellent état, avec une toiture entièrement rénovée. Avec un loyer mensuel de 6 747€, soit un taux de rentabilité de 8,2%, ce bien offre une opportunité rare d'optimiser son investissement en développant 7 appartements lumineux et en bénéficiant d'un accompagnement de maîtrise d'œuvre avec des artisans qualifiés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 990 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 950 000 € Honoraires charge acquéreur : 40 000 € soit 4,21 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Christopher EWIG, Tél. : 0664477247, E-mail : christopher.ewig@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 945283844

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Immeuble - 380m²

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