Situé dans le centre ville de Bergerac (24100), cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement idéal proche des transports en commun tels que bus et train, ainsi que des établissements scolaires tels que écoles, lycée et collège. De plus, avec son environnement urbain, les locataires pourront profiter de tous les services et commodités offerts par la ville. À l'extérieur, l'immeuble dispose d'une cour offrant un espace extérieur agréable pour les locataires des deux appartements en rez-de-chaussée. De plus, un parking devant l'immeuble permet un stationnement facile pour les résidents. À l'intérieur, cet immeuble de 240 m² répartis en 6 appartements meublés loués propose des menuiseries en double vitrage et bénéficie chacun d'un agencement fonctionnel et confortable, offrant un cadre de vie agréable pour les locataires. L'emplacement idéal et les caractéristiques pratiques font de cet immeuble une opportunité attrayante sur le marché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 348 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie BOUGRISSA, Tél. : 0627465855, E-mail : stephanie.bougrissa@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 843 813 171

Immeuble des années 1950 comprenant 3 logements, dont les accès sont indépendants: - 1 appartement de type T3 en RDC d'environ 81 M² avec caves de 20 et 17M² - 1 appartement de type T3 en duplex d'environ 54 M² avec caves de 14 et 15 M² : - 1 appartement de type T3 au 1er étage d'environ 70M². L'ensemble est à restaurer et à mettre aux normes actuelles. Idéal pour investisseurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 212 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Denis CARISSAN, Tél. : 06 80 88 31 67, E-mail : denis.carissan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 822 774 808

Proche du centre historique, cet immeuble en pierre se compose de 3 niveaux autonomes d'environ 35 M². Actuellement utilisé en locaux administratifs, il peut se prêter à une activité professionnelle ou à une transformation en logements. Et pourquoi pas en faire sa maison d'habitation? L'ensemble est en bon état et peut être utilisé de suite. (Prix négociable... me contacter à ce sujet) N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 213 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Denis CARISSAN, Tél. : 06 80 88 31 67, E-mail : denis.carissan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 822 774 808

Vous avez un projet professionnel, vous êtes artisan/commerçant et souhaitez installer votre entreprise et par la même occasion résidez sur place, alors c'est possible ! Bel ensemble immobilier vendu en 1 seul lot en très bon état sur une parcelle de 417 m2 situé au coeur de Bergerac Cet ensemble très bien entretenu est composé de : 1 T5 occupé climatisé avec double vitrage de 153 m2 sur 3 étages - rez de chaussée : hall, 1 wc avec lavabo, 1 penderie et l'escalier d'accès - 1er étage : 1 salle à manger avec accès terrasse de 50 m2 + véranda, 1 petite cuisine moderne de 5m2, 1 séjour, 1 salle d'eau + wc suspendu - 2ème étage : 1 chambre avec dressing, 1 buanderie avec lavabo et wc, 1 chambre avec placard + salle d'eau et wc suspendu - 3ème étage : 1 chambre de 10 m2 environ à rénover + combles de 30 m2 DPE : E et E - Attention, si mise en location prévoir isolation avant 10 ans pour revaloriser la note du DPE Centrale de filtration de l'eau. Accès par portail automatique avec une cour de 130m2, parking extérieur + grand garage de 30m2 uniquement pour le T5 1 T3 loué de 63 m2 : 1 cuisine, ouverte sur salle à manger/séjour, 2 chambres, salle d'eau, wc séparé. Chauffage électrique individuel, climatisation et double vitrage. DPE : D et A 1 T2 loué de 42 m2 : 1 cuisine ouverte sur salle à manger/séjour, 1 chambre, salle d'eau, wc séparé. Chauffage électrique individuel, climatisation et double vitrage. DPE : D et B 1 local commercial climatisé avec accès PMR de 207 m2 libre à la location pour tous commerces. Prévoir travaux (sanitaires). Stationnement payant dans la rue principale. DPE : D et B Prévoir une enveloppe travaux si vous souhaitez individualiser les compteurs entre la partie commerciale et habitation du T5. Taxe foncière 2023 : 8068 €. Valeur locative annuelle possible : 48000 € (T2 = 516 € + T3 = 614 € + T5 = 970 € + local commercial = 1900 €) Rentabilité locative MAXIMUM : 8,02 % BRUT Rentabilité locative MAXIMUM : 6,67 % NET Le descriptif de cette annonce est le reflet de la réalité C'est le moment d'investir... alors pour une visite téléphonez moi ou envoyez moi un mail. A bientôt ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 598 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck ROUSSEAU, Tél. : 0788053825, E-mail : franck.rousseau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 829 805 134

Côté faubourg, à 2 pas de la Dordogne, venez découvrir cet immeuble avec ses 2 appartements, son grenier aménageable et sa cave. Le rez de chaussée d'environ 60M² se compose de 3 pièces et d'une salle d'eau. Actuellement destiné à l'activité d'une association, il peut être utilisé pour une activité libérale, notamment avec la possibilité d'avoir 2 accès différenciés, mais il peut être adapté pour en faire un appartement. Au premier étage se trouve un appartement de type T3 disposant de grandes pièces et d'une belle hauteur sous plafond. Le second étage peut être aménagé en T2 autonome ou pour augmenter le nombre de chambres de l'appartement. La maison dispose également d'une cave d'environ 30M². Les 2 niveaux ont des compteurs séparés en eau, gaz et électricité. Bref, cet immeuble offre un fort potentiel et mérite une visite... Pour plus de détails n'hésitez pas à m'appeler... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 155 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Denis CARISSAN, Tél. : 06 80 88 31 67, E-mail : denis.carissan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 822 774 808

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