Réf 1714236
Hyper centre, refait à neuf, 2 locaux loués, proches transports, écoles, forte demande locative..
Immeuble de rapport 2 appartements, 2 commerces Loués
Immeuble de rapport 206 m² — Centre-ville d'Aubenas (Idéal Investisseur)
Opportunité à fort rendement au cœur d'Aubenas, à proximité immédiate des transports, écoles et commerces. Un bien clé en main combinant sécurité financière et potentiel de valorisation.
Bilan financier :
Revenus locatifs actuels : 1 300 € / mois (locaux commerciaux)
Revenus locatifs potentiels : 950 € / mois (11 400€ /an)
Vacance locative faible sur le secteur
Composition du bien :
2 locaux commerciaux (loués) : 600 € et 700 € / mois.
2 appartements T2 (libres) :
T2 de 37 m² (valeur locative estimée : 450 € / mois)
T2 de 43 m² (valeur locative estimée : 500 € / mois)
Prêts à être loués immédiatement (idéal bail classique, meublé).
Agencement : Entrées indépendantes pour chaque commerce + une entrée séparée pour la partie résidentielle.
État du bâtiment :
Rénovation récente et globale sur l'ensemble du bien (toiture, huisseries, plomberie, électricité, interphone). Seulement quelques finitions légères à prévoir. Aucun gros œuvre.
Les + :
Emplacement n°1 en centre-ville
Aucun gros œuvre à prévoir
Revenu locatif immédiat + vacance locative faible sur la zone
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 324 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Marie Aude CHADUC, Tél. : 06 58 43 56 64, E-mail : marieaude.chaduc@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 798116703
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1047€ et 1417€ par an sur l'année 2021.
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