2 Immeubles à vendre, AUBENAS (07200)

Immeuble de rapport 2 appartements, 2 commerces Loués
Immeuble de rapport 206 m² — Centre-ville d'Aubenas (Idéal Investisseur)

Opportunité à fort rendement au cœur d'Aubenas, à proximité immédiate des transports, écoles et commerces. Un bien clé en main combinant sécurité financière et potentiel de valorisation.

Bilan financier :
Revenus locatifs actuels : 1 300 € / mois (locaux commerciaux)
Revenus locatifs potentiels : 950 € / mois (11 400€ /an)

Vacance locative faible sur le secteur

Composition du bien :
2 locaux commerciaux (loués) : 600 € et 700 € / mois.
2 appartements T2 (libres) :
T2 de 37 m² (valeur locative estimée : 450 € / mois)
T2 de 43 m² (valeur locative estimée : 500 € / mois)

Prêts à être loués immédiatement (idéal bail classique, meublé).

Agencement : Entrées indépendantes pour chaque commerce + une entrée séparée pour la partie résidentielle.

État du bâtiment :
Rénovation récente et globale sur l'ensemble du bien (toiture, huisseries, plomberie, électricité, interphone). Seulement quelques finitions légères à prévoir. Aucun gros œuvre.

Les + :
Emplacement n°1 en centre-ville
Aucun gros œuvre à prévoir
Revenu locatif immédiat + vacance locative faible sur la zone

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 324 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie Aude CHADUC, Tél. : 06 58 43 56 64, E-mail : marieaude.chaduc@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 798116703

Immeuble au coeur d'Aubenas à rénover intégralement
Situé dans la charmante ville d'Aubenas (07200), cet immeuble offre un emplacement idéal alliant tranquillité et commodités. Aubenas, reconnue pour son patrimoine historique et sa douce qualité de vie, propose à ses habitants toutes les facilités nécessaires au quotidien, telles que des commerces, écoles et services. De plus, sa localisation stratégique permet un accès aisé aux transports en commun et aux axes routiers principaux, facilitant ainsi les déplacements.

Cet immeuble, érigé sur une cour intérieur avec garage, offre une vaste surface habitable de 324 m² répartie en plusieurs appartements à rénover intégralement. Idéal pour un investisseur cherchant à valoriser un bien par des travaux de rénovation, cette propriété présente un fort potentiel de rendement locatif une fois remise en état. Avec ses vastes espaces à aménager, cette opportunité d'investissement offre la possibilité de créer des logements modernes et fonctionnels, parfaitement adaptés aux besoins du marché immobilier actuel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 200 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Julie FERRIER, Tél. : 06 88 04 67 26, E-mail : julie.ferrier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 848129250