Name: Conseiller immobilier SAFTI Marie Aude CHADUC Lablachère (07230)
Address: Lablachère, 07230, FR
Telephone: 06 58 43 56 64

Située à 5 mm De St Laurent Les Bains, 45 mm des Vans, 20 mm de Langogne. Maison d'habitation principale de 240 m2 sur trois niveaux composée au rdc d'un hall d'entrée, un grand salon, cuisine ouverte, sde et wc. A chaque niveau nous avons deux chambres/suite (20 et 60 m2) avec chacune leur sde. Deux gîtes de 40 m2 viennent compléter la propriété pour une capacité d’accueil de 8 vacanciers. Salle commune de 80 m2 avec cuisine, sde et wc. Garage, hangar agricole (120 m2) Tout a été pensé et rénové avec goût : huisseries en bois/alu, carrelage en pierre de Fontenay, parquet en bois massif, peinture écologique... Chauffage par un poêle à granules, au sol dans les gîtes, chauffe eau solaire, électricité via des panneaux photovoltaïques, Potager en permaculture, terrain avec châtaigniers, lande, jardin.. source annuelle. Terrain attenant et non attenant. 
 Prix de vente : 684 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie Aude CHADUC, T&eacute;l. : 06 58 43 56 64, E-mail : marieaude.chaduc@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de AUBENAS sous le num&eacute;ro 798 116 703

Propriété située dans un joli hameau typiquement Ardéchois au calme tout en restant à proximité de tous commerces. La propriété se compose d'une maison principale de 120 m2 et de trois gîtes exploités (90 m2, 45 m2, Mazet indépendant de 21 m2). Terrain avec piscine 10X5, L'habitation principale dispose d'une grande cuisine ouverte sur salle à manger, salon, de deux chambres et salle d'eau, terrasse. Possibilité d'une troisième chambre. Les gîtes ont l'avantage de pouvoir se transformés en chambres d'hôtes, capacité d’accueil jusqu'à 12 personnes. La propriété est habitable de suite et les gîtes peuvent être vendus meublés. 
 Prix de vente : 674 000 € 
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A découvrir belle villa d'environ 140 m2 sur terrain attenant et clos d'environ 6 000 m2 avec piscine de 8x4 mètres (traitement au sel). Au rez-de-chaussée, grande cuisine de 27 m2 ouverte sur salle à manger et salon, toutes les pièces donnent sur la terrasse agrémentée d'une pergolas d'environ 20 m2 avec accès à la piscine, SDE et accès garage par la cuisine. Au 1er étage, trois belles chambres, une salle de bain et douche. Matériaux de qualité : huisseries en double vitrage, parquet stratifié, poêle à bois JOTUL. Maison habitable de suite sans aucun travaux à prévoir : chauffage via une chaudière à granules (2019), piscine de 2019. Jardin plat avec vue dégagée sur la campagne. Fosse septique 2019. 
 Prix de vente : 430 000 € 
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Bien situé à 45 mm des Vans, 25 mm de Langogne, gare à 5 mm (Paris-Nîmes-Marseille). Altitude 1150 mètres. Maison de149 m2 à 4 km de villages. A l'étage : Cuisine ouverte sur salon (45 m2), poêle à bois, ouvrant sur terrasse de 22 m2 orientée Est/Sud, grande chambre et salle d'eau, 2ème chambre sous combles. Autre chambre au 2eme niveau de 34 m2 avec accès indépendant. Rdc : atelier (29 m2), salle d'exposition (22 m2), chaufferie, cave et remise. Grange indépendante de 54 m2. Source annuelle et puits. Terrain de 4 ha composé d'un jardin entretenu, potager et Landes. Matériaux de qualité : menuiseries et parquets en châtaignier, escalier en Lauzes de Lozère, rambarde artisanale en fer forgé... Commerces, écoles, ramassage scolaire Idéal pour activité artisanale et maison familiale, maison secondaire proche station thermale, fort attrait touristique. 
 Prix de vente : 200 000 € 
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Située à cinq minutes du centre des Vans, Magnanerie de 1800 de 185 m2 entourée d'un terrain de 17 520 m2, piscine intérieure chauffée ..Vue dégagée sur la campagne et le village de Naves. Cuisine ouverte sur la salle à manger, salon avec insert, cellier, bureau, dressing. A l'étage : une suite parentale avec salle d'eau, et trois chambres avec une salle de bain. Double garage de 70 m2. Bâtisse entièrement restaurée et habitable de suite, jardin et parcs entretenus, forage en place (peut alimente maison et piscine), terrasses ombragées, arbres fruitiers. En terme de chauffage nous avons la climatisation réversible dans chaque pièce, pompe à chaleur ainsi que le chauffage au fuel. Caves et abri jardin. Propriété familiale ou secondaire, parfaite pour accueillir des chevaux ou autres(accès facile). 
 Prix de vente : 726 000 € 
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A vendre en Ardèche Méridionale un tabac presse dans une ville très touristique qui compte environ 2800 habitants à l'année et une période touristique fortement exponentielle. De surcroit la ville est située limite Gard et permets ainsi de capter une clientèle sur un périmètre conséquent. Placé en plein centre ville, le tabac est tenu par un couple de gérants et deux salariés (temps partiel - temps complet) depuis plus de 12 ans. Local d'environ 65 m2 avec terrasse de 12 m2. Activités : tabac, presse, librairie, FDJ, souvenirs, compte Nickel... Loyer : 470 €/mois A votre disposition pour tout renseignement complémentaire. 
 Prix de vente honoraires d'agence inclus : 
 335 000 € HT + 4 690 € (TVA), soit 339 690 € TTC 
 
 Prix de vente hors honoraires d'agence : 
 311 550 € HT + 0 € (TVA 0 %), soit 311 550 € TTC 
 
 Honoraires d'agence : 
 23 450 € HT + 4 690 € (TVA 20 %), soit 28 140 € TTC, à la charge de l'acquereur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie Aude CHADUC, T&eacute;l. : 06 58 43 56 64, E-mail : marieaude.chaduc@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de AUBENAS sous le num&eacute;ro 798 116 703

RARE. Mas Ardéchois du XVIII avec son patio intérieur, terrasse couverte, piscine et garage. Les espaces de vie, d'environ 300 m2, s'articule autour du patio : Une partie d'environ 100 m2 avec cuisine, salon, chambre et salle de bain, mezzanine donnant sur une tropézienne avec vue surprenante à 360°. Le reste du Mas à été pensé pour faire des gîtes ou chambres d'hôtes avec une salle commune faisant office de salle à manger et cuisine. Eau et compteurs électriques individuels. Terrain d'environ 1900 m2 avec piscine. Tommettes au sol d'époque, cheminées d'antan, pièces voutées, patio intérieur, belle porte cochère... A découvrir sans plus tarder. 
 Prix de vente : 499 000 € 
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Ancienne magnanerie de 144 m2 avec accès direct à la rivière et son terrain attenant de 744 m2. La magnanerie offre deux logements. Un premier composé de 3 pièces : une cuisine, salon avec bel insert, une mezzanine faisant office de chambre, salle d'eau avec wc (possibilité de récupérer une partie des combles pour faire une seconde chambre). Le second logement 4 pièces avec deux salons, une grande cuisine avec accès sur la terrasse de 26 m2, de deux chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau, une autre salle d'eau et wc. Grandes caves dont une avec une réserve d'eau. Maison raccordée au tout à l'égout, habitable de suite. Propriété idéale pour projet de gîtes et/ou maison familiale. Nous contacter pour le prix (Honoraires charge vendeur) Ce bien n'est plus disponible &agrave; la vente Contactez votre conseiller SAFTI : Marie Aude CHADUC, T&eacute;l. : 06 58 43 56 64, E-mail : marieaude.chaduc@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de AUBENAS sous le num&eacute;ro 798 116 703

Je vous propose une ancienne magnanerie au centre d'un joli hameau au calme datant de 1800. D'environ 107 m2 sur trois niveaux avec terrain attenant d'environ 400 m2 et vue dégagée. L'espace de vie se compose d'un couloir desservant d'une part un spacieux salon avec insert, une cuisine entièrement meublée (bois de chataignier) donnant sur la véranda de 8 m2 et d'une terrasse d'environ 21 m2 et d'autre part, de trois chambres, salle d'eau et wc Caves de 87 m2 en pierre à aménager, garage fermé de 57 m2 avec accès au 1er étage. Buanderie et wc. Combles à aménagé. Maison en pierre idéal pour famille ou maison secondaire, amoureux des anciennes maisons en pierre. 
 Prix de vente : 210 000 € 
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Venez découvrir cet ancien Mas d'environ 300 m2 et 10 000 m2 de terrain agrémenté d'une source annuelle (3000L/jour). Bien en partie rénover sur 240 m2 avec deux gîtes loués chaque année. Maison principale comprends un salon, cuisine ouverte, arrière cuisine, cellier, wc, au 1er une grande chambre surplombée d'une mezzanine servant de bureau et bibliothèque. (ou devenir une chambre). Beaux matériaux tels que bibliothèque faite sur mesure, poêle Alsacien, tomettes au sol... Deux gîtes identiques sur 2 niveaux constitués de 2 chambres, 2 SDB, terrasse privative (mobilier et vaisselle compris dans la vente). Reste 80 m2 à aménager. Beau potentiel pour accueil touristique ou grande maison de famille. 
 Prix de vente : 470 000 € 
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Ensemble immobilier avec local commercial en rez-de-chaussée et appartement à l'étage sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, magasin avec vitrine de 7,40 m, cuisine et laboratoire. Au 1er et 2ème étage, appartement à rénover entièrement qui aujourd'hui compte 5 chambres, salle d'eau. Caves en pierre au sous-sol de 93 m2 avec accès donnant à l'arrière du bâtiment. La vente des murs commerciaux est indissociable du fond de commerce existant. 
 Prix de vente TTC : 108 000 € 
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EXCEPTIONNEL dans les hauts plateaux Ardéchois venez découvrir ce domaine de 25 hectares. Maison de 165 m2 composée au rez de chaussée d'une véranda, d'un grand salon avec cuisine ouverte, une salle d'eau, cellier et garage et, au 1er étage, d'une grande chambre avec salle d'eau et possibilité de faire deux autres chambres spacieuses. La propriété possède une ruine cadastrée, 13sources annuelles et 27 bassins... Possibilité de nombreuses activités telles que gîte ou chambres d'hôtes, randonnées équestres, restauration...ou d'une maison familiale pour une nouvelle vie au cœur de l'Ardèche loin des tourments de la ville mais seulement à 20 minutes des Vans avec ses écoles, commerces... 
 Prix de vente : 573 000 € 
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Joyeuse - rue commerçante et très passante - à vendre boucherie ayant une renommée depuis plus de 25 ans. Cette affaire est composée d'un magasin d'environ 40 m2 avec une vitrine de 7,40 mètres, d'un laboratoire lumineux, d'une pièce avec plongeoir, chambre froide, au sous sol : belles caves spacieuses et hautes accueillant chambre froide, séchoir... Autre avantage de ce local est un accès à l'arrière du bâtiment par les caves pour les livraisons et facilité pour se garer. Activité annuelle et encore plus importante en période estivale. Très bon CA sur demande. Possibilité d'acheter les murs commerciaux Local commercial peut abriter tout autre commerce. 
 Prix de vente TTC : 160 000 € 
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Venez découvrir cette propriété avec son Mas, un terrain de 4800 m2, situé dans les hauteurs des Vans, au calme et dans un univers unique. Le Mas est à rénover et à réinventer entièrement à son goût (création d'ouverture pour accéder aux nombreuses dépendances telles que des clèdes, caves en pierres, patio...). La Mas s'articule sur un petit patio donnant accès à de nombreuses caves dont une possédant un cuve d'eau de 25 m3. Exposition SUD. Possibilité de créer des gîtes également. Vue dégagée et pas de voisins à proximité. Possibilité de terrain en plus. 
 Prix de vente : 262 000 € 
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L'accès à la maison se fait par un beau hall d'entrée qui déssert soit, le premier étage via un bel escalier soit, à l’espace garage, buanderie et cave. Au premier étage, vous pourrez profiter d'une belle cuisine récente ouverte sur une spacieuse salle à manger et un salon avec une terrasse accessible par ces deux pièces. Trois grandes chambres et salle de bain avec douche, wc situés au même étage. Au deuxième étage, vous trouverez deux autres chambres, une salle d'eau commune avec wc ainsi qu'une salle de jeux. Venez découvrir cette maison idéalement située, à proximité de toutes commodités et offrant un beau terrain avec piscine ainsi que son four à pizza et sa cuisine d'été. 
 Prix de vente : 350 000 € 
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Situé sur les hauteurs de Lablachère site exceptionnel composé d'un beau mas Ardéchois et d'une partie constructible indépendante (136 m2) et, de 3 hectares attenant exploitable avec piscine. Vue imprenable. Mas de 320 m2 habitables avec 2 grandes terrasses avec vue dominante. Composé de 2 séjours, 2 cuisines, 9 chambres, 5 SDE. Possibilité d'aménager d'autres chambres et salle d'eau. Air conditionné dans la plupart des chambres. Prévoir des travaux de rafraichissement. Idéal pour grande famille, gîtes ou chambres d'hôtes et accueillir des chevaux. 
 Prix de vente : 475 000 € 
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Maison environ d'environ 46 m2 
 Prix de vente : 121 900 € 
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A l'intersection de 4 routes très fréquentées et au cœur de tous commerces tels que boulangerie, café, épicerie, marché tous les dimanches, un fond de commerce est à vendre et est le seul tabac/presse de la ville. CA en hausse chaque année (+8,5% en 2018), activité faisant vivre largement deux personnes. Très joli magasin en pierres apparentes, d'une superficie de 100m2. Les gérants propose également de la papeterie, souvenirs, double des clés, photocopies... Commerce très apprécié dans le secteur. Forte saison touristique en été. 
 Prix de vente TTC : 318 000 € 
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Notre conseiller immobilier Marie Aude CHADUC est un expert sur le secteur Lablachère (07230) et ses environs. Contactez notre conseiller pour votre projet immobilier (achat ou vente).

Marie Aude ChaducAgent commercial - 798 116 703 RSAC AUBENASLablachère (07230), Joyeuse (07260), Payzac (07230) et alentours

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