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Address: Lablachère, 07230, FR
Telephone: 06 58 43 56 64

A vendre en Ardèche Méridionale une boutique en plein centre d'une ville très touristique qui compte environ 2800 habitants à l'année et une période touristique fortement exponentielle. Activité de fleuriste à ce jour depuis plus de 18 ans, le local compte environ 20 m2 avec une vitrine de 2m50, une arrière boutique de 18 m2 , une autre pièce de 53 m2 ainsi qu'une cour intérieure Possibilité de tous commerces hormis grande restauration. Tenu par un seul gérant. Activité et situation propice à un premier investissement. Loyer : 455€/mois 
 Prix de vente honoraires d'agence inclus : 
 67 000 € HT + 7 370 € (TVA), soit 74 370 € TTC 
 
 Prix de vente hors honoraires d'agence : 
 60 300 € HT + 6 030 € (TVA 10 %), soit 66 330 € TTC 
 
 Honoraires d'agence : 
 6 700 € HT + 1 340 € (TVA 20 %), soit 8 040 € TTC, à la charge de l'acquereur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie Aude CHADUC, T&eacute;l. : 06 58 43 56 64, E-mail : marieaude.chaduc@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de AUBENAS sous le num&eacute;ro 798 116 703

Belle maison des années 80 à venir découvrir. Située à quelques minutes de toutes commodités loin de toutes nuisances sonores la maison offre 135 m2 habitables sur 2 niveaux avec un terrain de 1292 m2. Au rez-de-chaussée un palier dessert la cuisine entièrement équipée et aménagée donnant sur une terrasse, un salon avec insert et salle à manger ainsi qu'une véranda d'environ 20 m2 avec accès piscine et cuisine d'été, salle de bain, wc séparé et chambre parentale. Au 1er étage, deux autres chambres, salle d'eau et wc. Cellier d'environ 14 m2 attenant à la maison. Côté extérieur un potager et de nombreux arbres fruitiers ont été entretenus tels que pommiers, amandiers, oliviers, cerisiers... Récupération d'eau de pluie de 2000 L. Fibre prévue en 2023. Aucun vis à vis, emplacement calme, randonnées au départ de la maison. 
 Prix de vente : 360 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie Aude CHADUC, T&eacute;l. : 06 58 43 56 64, E-mail : marieaude.chaduc@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de AUBENAS sous le num&eacute;ro 798 116 703

Maison T5 année 2000 sur terrain attenant de 1820 m2 entièrement constructible avec piscine. Belle maison sur deux niveaux composée d'un vaste salon/salle à manger avec accès sur deux terrasses, d'une cuisine séparée donnant sur la terrasse, accès garage au rez de chaussée. Au 1er étage, trois chambres et une salle de bain. Chauffage par une chaudière au fioul. Terrain attenant de 1820 m2 avec piscine (8x4m), un kiosque, deux cabanons servant de rangement ou également de petit chalet. Terrain entièrement constructible. Forage en place pour arroser le jardin et remplir la piscine. Garage fermé avec accès maison. A 5 minutes du centre de Rosières à vélo. Proximité sentiers de randonnées à pieds. 
 Prix de vente : 277 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie Aude CHADUC, T&eacute;l. : 06 58 43 56 64, E-mail : marieaude.chaduc@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de AUBENAS sous le num&eacute;ro 798 116 703

A découvrir une belle maison de ville en pierre vendue meublée ou non avec balcon. Maison de 73 m2 sur quatre niveaux agencée comme suivant : RDC : une cuisine équipée ouverte sur salle à manger, accès à une salle d'eau et wc indépendant 1er étage: un salon avec accès sur un grand balcon sans aucun vis à vis 2ème étage : une chambre avec coin wc et lavabo 3ème étage : chambre avec coin wc Cave voutée au sous sol avec accès par la ruelle d'environ 19 m2 Maison habitable de suite, très bien entretenue. A 1 mm de tous commerces, possibilité location saisonnière 
 Prix de vente : 92 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie Aude CHADUC, T&eacute;l. : 06 58 43 56 64, E-mail : marieaude.chaduc@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de AUBENAS sous le num&eacute;ro 798 116 703

L'accès à la maison se fait par un beau hall d'entrée qui dessert le premier étage, via un bel escalier et, à l’espace garage, buanderie et cave. Au premier étage, une belle cuisine équipée ouverte sur une spacieuse salle à manger et un salon avec une terrasse accessible par ces deux pièces. Trois grandes chambres et salle de bain avec douche, wc situés au même étage. Au deuxième étage, vous trouverez deux autres chambres, une salle d'eau commune avec wc ainsi qu'une salle de jeux. Piscine avec cuisine d'été, four à pizza, douche. Orientation SUD. Venez découvrir cette maison idéalement située, à proximité de toutes commodités. 
 Prix de vente : 350 000 € 
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Magnifique Mas Ardéchois du XVIII avec son patio intérieur, terrasse couverte, piscine et garage. Les espaces de vie, d'environ 240 m2, s'articule autour du patio : Une partie d'environ 100 m2 avec cuisine, salon, chambre et salle de bain, mezzanine donnant sur une tropézienne avec vue dégagée. Le reste du Mas à été pensé pour faire des gîtes ou chambres d'hôtes avec une salle commune faisant office de salle à manger et cuisine. Eau et compteurs électriques individuels. Terrain d'environ 1900 m2 avec piscine. Tommettes au sol d'époque, cheminées d'antan, pièces voutées, belle porte cochère... A découvrir sans plus tarder. Proche toutes commodités. 
 Prix de vente : 450 000 € 
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Située à 5 mm De St Laurent Les Bains, 45 mm des Vans, 20 mm de Langogne. Maison d'habitation principale de 240 m2 sur trois niveaux composée au rdc d'un hall d'entrée, un grand salon, cuisine ouverte, sde et wc. A chaque niveau nous avons deux chambres/suite (20 et 60 m2) avec chacune leur sde. Deux gîtes de 40 m2 viennent compléter la propriété pour une capacité d’accueil de 8 vacanciers. Salle commune de 80 m2 avec cuisine, sde et wc. Garage, hangar agricole (120 m2). Possibilité de faire une écurie, box Tout a été pensé et rénové avec goût : huisseries en bois/alu, carrelage en pierre de Fontenay, parquet en bois massif, peinture écologique... Chauffage par un poêle à pelets au sol dans les gîtes, chauffe eau solaire, électricité via des panneaux photovoltaïques, Potager en permaculture, terrain avec châtaigniers, lande, jardin.. source annuelle. Terrain attenant et non attenant. 
 Prix de vente : 680 000 € 
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Propriété située dans un joli hameau typiquement Ardéchois au calme tout en restant à proximité de tous commerces. La propriété se compose d'une maison principale de 120 m2 et de trois gîtes exploités (90 m2, 45 m2, Mazet indépendant de 21 m2). Terrain avec piscine 10X5, L'habitation principale dispose d'une grande cuisine ouverte sur salle à manger, salon, de deux chambres et salle d'eau, terrasse. Possibilité d'une troisième chambre. Les gîtes ont l'avantage de pouvoir se transformés en chambres d'hôtes, capacité d’accueil jusqu'à 12 personnes. La propriété est habitable de suite et les gîtes peuvent être vendus meublés. 
 Prix de vente : 674 000 € 
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A découvrir belle villa d'environ 140 m2 sur terrain attenant et clos d'environ 6 000 m2 avec piscine de 8x4 mètres (traitement au sel). Au rez-de-chaussée, grande cuisine de 27 m2 ouverte sur salle à manger et salon, toutes les pièces donnent sur la terrasse agrémentée d'une pergolas d'environ 20 m2 avec accès à la piscine, SDE et accès garage par la cuisine. Au 1er étage, trois belles chambres, une salle de bain et douche. Matériaux de qualité : huisseries en double vitrage, parquet stratifié, poêle à bois JOTUL. Maison habitable de suite sans aucun travaux à prévoir : chauffage via une chaudière à granules (2019), piscine de 2019. Jardin plat avec vue dégagée sur la campagne. Fosse septique 2019. 
 Prix de vente : 400 000 € 
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Bien situé à 45 mm des Vans, 25 mm de Langogne, gare à 15 mm (Paris-Nîmes-Marseille). Altitude 1150 mètres. Maison de149 m2 à 4 km de villages. A l'étage : Cuisine ouverte sur salon (45 m2), poêle à bois, ouvrant sur terrasse de 22 m2 orientée Est/Sud, grande chambre et salle d'eau, 2ème chambre sous combles. Autre chambre au 2eme niveau de 34 m2 avec accès indépendant. Rdc : atelier (29 m2), salle d'exposition (22 m2), chaufferie, cave et remise. Grange indépendante de 54 m2. Source annuelle et puits. Terrain de 4 ha composé d'un jardin entretenu, potager et Landes. Matériaux de qualité : menuiseries et parquets en châtaignier, escalier en Lauzes de Lozère, rambarde artisanale en fer forgé... Commerces, écoles, ramassage scolaire Idéal pour activité artisanale et maison familiale, maison secondaire proche station thermale, fort attrait touristique. 
 Prix de vente : 200 000 € 
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Devenu rare en Ardèche une ancienne grange de 115 m2 en pierre dans un environnement pittoresque, verdoyant et très calme tout en étant proche de toutes les commodités. A 15mm des Vans et de Lablachère. Elle offre au rdc : un salon d'environ 32 m2, une chambre avec salle d'eau attenante, une cuisine donnant sur une terrasse ombragée et à l'étage : trois chambres et une salle de bain avec wc indépendant. Deux caves et un garage de 28 m2. Terrain attenant d'environ 3278 m2, source et une piscine avec terrasse et un deck avec une vue dominante sur la campagne et les vignes. 
 Prix de vente : 416 000 € 
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Ancienne magnanerie de 144 m2 avec accès direct à la rivière et son terrain attenant de 744 m2. La magnanerie offre deux logements. Un premier composé de 3 pièces : une cuisine, salon avec bel insert, une mezzanine faisant office de chambre, salle d'eau avec wc (possibilité de récupérer une partie des combles pour faire une seconde chambre). Le second logement 4 pièces avec deux salons, une grande cuisine avec accès sur la terrasse de 26 m2, de deux chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau, une autre salle d'eau et wc. Grandes caves dont une avec une réserve d'eau. Maison raccordée au tout à l'égout, habitable de suite. Propriété idéale pour projet de gîtes et/ou maison familiale. Nous contacter pour le prix (Honoraires charge vendeur) Ce bien n'est plus disponible &agrave; la vente Contactez votre conseiller SAFTI : Marie Aude CHADUC, T&eacute;l. : 06 58 43 56 64, E-mail : marieaude.chaduc@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de AUBENAS sous le num&eacute;ro 798 116 703

Venez découvrir cette propriété avec son Mas, un terrain de 4800 m2, situé dans les hauteurs des Vans, au calme et dans un univers unique. Le Mas est à rénover et à réinventer entièrement à son goût (création d'ouverture pour accéder aux nombreuses dépendances telles que des clèdes, caves en pierres, patio...). Le Mas s'articule sur un petit patio donnant accès à de nombreuses caves dont une possédant un cuve d'eau de 25 m3. Exposition SUD. Possibilité de créer des gîtes également. Vue dégagée et pas de voisins à proximité. Possibilité de terrain en plus. 
 Prix de vente : 262 000 € 
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Marie Aude ChaducAgent commercial - 798 116 703 RSAC AUBENASLablachère (07230), Joyeuse (07260), Payzac (07230) et alentours

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