1262 biens à vendre, Charente-Maritime (17)

Terrain à bâtir avec hangar
Situé à Cercoux (17270), ce terrain de 3550 m² offre un cadre pittoresque et paisible, idéal pour les amoureux de la nature recherchant la tranquillité. . Les habitants bénéficient d'un cadre de vie agréable, tout en ayant accès à des commodités essentielles à quelques minutes en voiture.

Le terrain à bâtir de 3550 m² à Cercoux comprend un hangar métallique de 120 m², dont 45 m² sont fermés, offrant ainsi un espace polyvalent pour différents projets. L'étang présent sur la propriété ajoute une touche de charme et de sérénité à ce bien, idéal pour les amateurs de pêche ou ceux désirant profiter de moments de détente au bord de l'eau. Avec ses nombreuses possibilités d'aménagement, ce terrain représente une opportunité unique pour concrétiser un projet immobilier au cœur d'un environnement calme et préservé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 62 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Tom CLARET, Tél. : 06 73 95 46 81, E-mail : tom.claret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 901256008

Batiment à finir rénover ou Espace de stockage
Situé dans la commune d'Asnières-la-Giraud (17400), venez découvrir ce bâtiment de 172 m² réparti sur 3 espaces (1 pièce au rez-de-chaussée et 2 pièces à l'étage).

Ce bâtiment peut devenir une maison ou un espace de stockage/garage. Elle offre un projet de rénovation intéressant pour les amateurs de rénovation et d'investissement immobilier.
À aménager entièrement, il offre un potentiel certain pour une transformation en habitation.
Caractéristiques notables : menuiseries en double vitrage neuves, une toiture neuve, des planchers bois neufs, porte de garage neuve.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 113 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Chrystèle LOUAPRE, Tél. : 0615480253, E-mail : chrystele.louapre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 833487267

LA COTINIERE PROCHE PLAGE PROXIMITE ET COMMERCES
Située à Saint-Pierre-d'Oléron (17310), la charmante maison de plain-pied bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 700m de la plage de La Cotinière. Idéalement placée, elle offre un accès direct aux pistes cyclables, favorisant ainsi une vie agréable et axée sur les loisirs en bord de mer.

Cette propriété de 95 m² sur un terrain de 444 m² comprend 4 pièces, dont 3 chambres confortables, 2 salles de bain et 2 toilettes. Construite en 2009 et agrandie en 2016, elle dispose d'une pièce de vie lumineuse de 48 m², d'une cuisine équipée ouverte sur terrasse, et d'une suite parentale avec salle d'eau privative. Le bien offre également un jardin paysagé, 2 places de parking, un garage avec buanderie, des rangements intégrés et une ambiance chaleureuse, répondant ainsi aux attentes d'une clientèle recherchant un cadre de vie familial sur l'île d'Oléron.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 375 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Damien LENORMAND, Tél. : 0618163871, E-mail : damien.lenormand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 821027646

Studio Meublé Centre Historique de La Rochelle
Exclusivité Catherine BAUDIN
Emplacement de premier choix pour ce studio meublé situé au 1er étage d'une petite copropriété, rue Saint-Jean du Pérot à deux pas du Vieux-Port.
Au calme, le bien bénéficie d'un environnement privilégié puisqu'il donne sur une cour intérieure.
Il se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie avec son espace cuisine aménagée et équipée, d'une salle de bains et d'un wc indépendant.

Idéal pour un pied à terre, un investissement locatif ou un étudiant souhaitant profiter pleinement de la vie rochelaise, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et de toutes les commodités.

Le studio est loué jusqu'au 31/10/26, 600€/mois CC

Pour toute précision ou pour organiser une visite Catherine BAUDIN 06 66 90 92 86

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 360 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 129 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Catherine BAUDIN, Tél. : 06 66 90 92 86, E-mail : catherine.baudin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 879311363

Les Sables vignier
Située à 1km de la plage des Sables vignier, cette propriété bénéficie d'un environnement calme sur une belle parcelle de 1020 m² sans vis-à-vis.
Cette propriété comprend une maison de plain-pied de 45 m² composé d'un séjour lumineux avec une cuisine ouverte, deux chambres, et une salle d'eau avec wc.
Egalement un mobil home comprenant deux chambres, une salle d'eau et un wc et un cabanon de jardin.

L'ensemble est raccordé au tout-à-l'égout.

Cette maison offre le confort nécessaire pour profiter des charmes de l'île, dans un cadre naturel préservé et authentique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 200 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Océane FEL, Tél. : 06 66 35 50 74, E-mail : oceane.fel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 882094527

Maison familiale neuve de plain pied
Venez vite découvrir cette superbe maison neuve de 173m², récemment achevée et jamais habitée. Elle bénéficie de prestations de grande qualité ainsi que de la garantie dommage et ouvrage de 10 ans, offrant une sécurité et une sérénité totales aux futurs propriétaires.

Située à Breuillet (17920), cette propriété de 623 m² offre un cadre de vie idéal dans une commune prisée. Proche du centre et à seulement 10 minutes des plages de Royan, elle allie tranquillité et proximité des commodités. Un emplacement privilégié pour profiter pleinement de la région.

À l'extérieur, la maison bénéficie de 4 places de parking et d'un garage commun reliant les deux logements, offrant praticité et espace de rangement supplémentaire. Les extérieurs (jardin piscinable) et placards restent à finaliser, permettant une personnalisation selon les goûts des futurs propriétaires.

À l'intérieur, cette maison neuve de 173 m² propose un logement principal de 126 m² avec une pièce de vie lumineuse, 3 chambres et 2 salles d'eau. Un logement secondaire de 47 m² comprend une pièce de vie, une chambre et une salle d'eau. Les 6 pièces offrent des espaces de vie confortables, idéaux pour une famille ou pour recevoir des invités. Des finitions intérieures de qualité et une disposition fonctionnelle garantissent un cadre de vie agréable au quotidien.

Inter-cabinet accepté.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 549 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme TINEL, Tél. : 0685237786, E-mail : jerome.tinel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 539917286

Viager 1 tête
OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT – VIAGER OCCUPÉ 1 TÊTE au profit d'un homme de bientôt 79 ans

Maison familiale avec fort potentiel sur la commune de Neuvicq (17270), dans un cadre natuel priviliégé à moins de 5 minutes de Montguyon avec possibilité de diviser une partie du terrain constructible.
Une opportunité patrimoniale rare dans un secteur recherché de Haute-Saintonge

Située sur la commune de Neuvicq, à proximité immédiate de Montguyon, cette maison individuelle construite en 1998 offre de beaux volumes, un environnement calme et un important potentiel de valorisation.

Ce bien est proposé en viager occupé au profit d’un homme âgé de 78 ans, permettant à l’acquéreur de se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions financières avantageuses.

CONDITIONS DU VIAGER
• Bouquet (honoraires inclus) : 67 000 €
Versé comptant à la signature de l’acte authentique
• Rente viagère mensuelle : 468 €
• Valeur libre estimée du bien : 230 000 €
• Taxe foncière annuelle : 52 €

DESCRIPTION DU BIEN
Cette maison familiale d’environ 220 m² habitables répartis sur deux niveaux bénéficie d’une distribution fonctionnelle et de volumes généreux.

Rez-de-chaussée :
• Entrée
• Cuisine indépendante ouverte sur le jardin et la terrasse
• Grand espace de vie traversant comprenant salle à manger et salon d’environ 60 m²
• Salle de bains avec baignoire et douche d’environ 20 m²
• WC indépendant
• Cellier
• Buanderie
• Garage attenant
À l’étage :
• Grand palier pouvant accueillir un espace bureau, une bibliothèque ou une salle de jeux
• 4 grandes chambres avec placards d’environ 18 m² chacune
• Salle d’eau
• WC indépendant

ANNEXES & EXTÉRIEURS
Le bien est implanté sur une belle parcelle d'environ 2 200 m² (en cours de division parcellaire) entièrement close, offrant un cadre agréable et préservé.
Les atouts extérieurs :
• Terrain piscinable

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
• Surface habitable : environ 219m²
• Année de construction : 1998
• Classe énergétique : C
• Altitude : environ 90 mètres
• Construction traditionnelle en parpaings isolés avec doublage intérieur
• Menuiseries PVC et bois double vitrage
• Volets battants PVC
• Chauffage central assuré par :
o chaudière bois installée en 2020
o chaudière fioul en complément
• Chauffage électrique rayonnant possible dans les chambres
• Chauffe-eau électrique 200 litres installé en 2025
• Couverture en bon état
• Assainissement individuel.

EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT
La commune de Neuvicq bénéficie d’un environnement rural recherché, alliant calme, qualité de vie et proximité des commerces et services.
Située au cœur de la Haute-Saintonge, la commune permet de profiter d’un cadre naturel tout en restant proche des principaux pôles économiques et touristiques du secteur.
À proximité :

• Montguyon : environ 5 minutes
(commerces, écoles, écoles, services, marché, )
• Jonzac : environ 30 minutes
(station thermale, commerces, lycée)
• Saintes : environ 45 minutes
(gare SNCF, commerces, centre historique)
• Cognac : environ 50 minutes
• Royan et les plages de la côte Atlantique : environ 50 mn
• Bordeaux : moins d’1 heure

ANALYSE INVESTISSEUR
Ce viager représente une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un placement immobilier à moyen ou long terme.

Les points forts :
• Acquisition avec une décote liée au mécanisme du viager occupé
• Secteur résidentiel calme et recherché
• Parcelle généreuse de 1 965 m²
• Terrain exploitable et évolutif
• Maison récente de 1998 avec prestations techniques rassurantes
• Important potentiel de valorisation future

Cet investissement permet :
• La constitution progressive d’un patrimoine immobilier
• Une acquisition à conditions financières optimisées
• Une valorisation à long terme dans un secteur bénéficiant de l’attractivité de la façade Atlantique

Idéal pour :
• Investissement patrimonial
• Préparation d’un futur projet de résidence secondaire
• Projet locatif à terme
• Diversification immobilière

Une opportunité rare pour les investisseurs recherchant un actif immobilier avec du potentiel dans un environnement préservé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 67 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 50 000 €
Honoraires charge acquéreur : 17 000 € soit 34 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : 0669528307, E-mail : richard.quinsac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492