À Vinon-sur-Verdon, au cœur de la zone artisanale et commerciale, découvrez ce local à usage de garage automobile, actuellement loué à une entreprise sérieuse et reconnue sur le secteur, dont l’activité est pérenne. Construit sur un terrain de 1753m² entièrement clos, le local développe 352m² de surface utilisable et bénéficie d’un excellent rendement locatif supérieur à 7%. Le loyer mensuel s’élève à 1 800 euros, auxquels s’ajoute la taxe foncière intégralement prise en charge par le locataire. Il n’y a aucune charge de copropriété, ni vacance locative à prévoir, ce qui en fait un investissement sûr et stable. Le bâtiment comprend un accueil lumineux avec une grande vitrine et une climatisation réversible, un grand bureau fermé, ainsi qu’une cuisine avec salle de repos pour le personnel. Une salle d’eau avec toilettes complète la partie administrative. L’espace professionnel, quant à lui, se compose de deux grands ateliers mécaniques, d’un grand espace de réserve et d’une petite zone de stockage complémentaire. Les ouvertures sont équipées de portes sectionnelles automatiques, et le site dispose d’une arrivée électrique en triphasé, d’un système complet de vidéosurveillance avec alarmes et caméras, ainsi que de panneaux solaires. La structure métallique repose sur une dalle béton renforcée permettant d’accueillir des véhicules lourds. La toiture a fait l’objet d’une révision récente et aucune présence d’amiante n’a été relevée. Ce bien combine sécurité locative, rentabilité attractive et emplacement privilégié à proximité du cœur de Vinon-sur-Verdon. Une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d’un placement pérenne et rentable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 299 000 € HT + 2 691 € TVA, soit 301 691 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 285 545 € HT + 0 € TVA, soit 285 545 € TTC Honoraires d'agence : 13 455 € HT + 2 691 € TVA, soit 16 146 € TTC (5.65 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Johanna LAVIE, Tél. : 0622062355, E-mail : johanna.lavie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Manosque sous le numéro 900 346 495

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Local Commercial - 5 pièces - 352m²

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