Situé à VILLENEUVE d’AVEYRON, ensemble immobilier à vendre sur 3 niveaux avec un local commercial en rez de chaussée et un appartement sur les 2 autres niveaux. IDEAL INVESTISSEUR En rez de chaussée on retrouve un restaurant de 207 m² équipé de 2 salles (pouvant accueillir 65 couverts), 1 épicerie fine, des sanitaires, 1 cuisine professionnelle de 48 m² et 1 réserve. A l’arrière 2 grandes pièces de 55 & 64 m² (avec une hauteur sous plafond de 4,5 m) servent de réception, stockage et 2 chambres froides (l’une en froid positif et l’autre en froid négatif), soit 326 m² au total de quasi plain pieds. Les étages supérieurs offrent un logement d’environ 164 m² avec 4 chambres, 1 bureau, 2 salons/séjours, 1 salle de bain, 1 salle d’eau, 2 toilettes séparées, 1 buanderie, 1 cellier et un toit terrasse de 58 m² très agréable et 1 balcon. De par sa situation géographique très touristique (Chemin de Compostelle), à deux pas de VILLEFRANCHE de Rouergue et FIGEAC (LOT), son implantation dans une « Bastide » faisant partie « Des plus beaux Villages de France », ce bien offre un cadre attractif avec un réel potentiel de développement commercial (sachant qu’il y a la possibilité d’inclure l’acquisition du fond de commerce). Ayant fait l’objet de récentes rénovations (toiture, façades, terrasse) avec des volumes encore disponibles, cet établissement (d’une surface totale d'environ 490 m²) est une belle opportunité pour un investisseur car il offre de nombreuses possibilités d’aménagement et/ou de reconversion selon les projets (y compris un investissement locatif). Établissement relié au tout à l’égout, chauffage via poêles à bois et climatisations réversibles, places de parking à proximité, Taxe foncière 2 508 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 252 000 € HT + 2 268 € TVA, soit 254 268 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 240 660 € HT + 0 € TVA, soit 240 660 € TTC Honoraires d'agence : 11 340 € HT + 2 268 € TVA, soit 13 608 € TTC (5.65 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Claude JOULIE, Tél. : 0770172695, E-mail : claude.joulie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 919 910 778

Idéalement situé dans une région très touristique à deux pas de VILLEFRANCHE de ROUERGUE et FIGEAC (LOT). Clientèle à la fois locale et touristique. Surface commerciale d'environ 210 m², 42 m² de terrasse extérieur, 120 m² de dépendances. 2 salles de restaurants possible soit l'équivalent de 65 couverts. 1 épicerie fine où vous retrouverez les produits de terroirs. 1 cuisine professionnelle tout équipée de 48 m² 2 chambres froides + et - Pas de personnel à reprendre Pas de travaux de mise à niveau à prévoir. Licence IV et capacité de 65 couverts. Une belle opportunité pour un professionnel sachant allier qualité, produits de terroirs et développement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 66 000 € HT + 1 056 € TVA, soit 67 056 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 60 720 € HT + 0 € TVA, soit 60 720 € TTC Honoraires d'agence : 5 280 € HT + 1 056 € TVA, soit 6 336 € TTC (10.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Claude JOULIE, Tél. : 0770172695, E-mail : claude.joulie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 919 910 778

Situé à 19 km de FIGEAC et 21 Km de VILLEFRANCHE de Rouergue, cet ensemble immobilier est implanté sur un terrain de 3 651 m² sur la commune de 12260 MONTSALES (AVEYRON). Actuellement utilisé pour la transformation du bois, ce bien est composé d'un hangar de stockage d'environ 254 m², une SCIERIE de 107 m², un hangar de 150 m² attenant à l'atelier de MENUISERIE de 230 m². Une partie bureau/salle de repos/cuisine/sanitaire de 45 m² a été aménagé dans l'atelier de menuiserie. (Soit 786 m² de surface couverte environ). Ce bien peut très bien continuer l'activité du travail du bois mais de part sa configuration il peut aussi accueillir d'autres types d'activités. Situé en bord de route, le stationnement et l'accès est facile pour tous types d'engins industriels, y compris poids lourds. Installation électrique en triphasée. Les machines à bois ne font pas partie de la vente. Bénéficiant d'une situation géographique idéale (à mi-parcours des zones d'activités de FIGEAC - 46 & VILLEFRANCHE de ROUERGUE - 12) et des possibilités de conversion vers d'autre types d'activités (artisanales et/ou industrielles), ce bien est une réelle opportunité pour reprendre, créer ou transférer une activité économique sur un territoire en fort développement. Si ce bien vous séduit, n'hésitez pas à contacter Claude JOULIE, votre conseiller immobilier SAFTI, qui se fera un réel plaisir de vous le faire découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 100 000 € HT + 1 400 € TVA, soit 101 400 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 93 000 € HT + 0 € TVA, soit 93 000 € TTC Honoraires d'agence : 7 000 € HT + 1 400 € TVA, soit 8 400 € TTC (9.03 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Claude JOULIE, Tél. : 0770172695, E-mail : claude.joulie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 919 910 778

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