RESTAURANT TRAITEUR - PLATS À EMPORTER - BAR à vendre (Murs + fonds de commerce) avec une partie habitation de 150m2. Saint-Jean-Lès-Longuyon Établissement idéalement situé, tenu par les mêmes propriétaires depuis 28 ans, reconnu et apprécié localement sous l’enseigne « Les Caves Lorraine », recherche aujourd’hui un repreneur passionné pour poursuivre son développement. Points forts de l’affaire - Emplacement stratégique dans une zone dynamique, touristique et fréquentée toute l’année. - Contrats réguliers avec plusieurs cantines scolaires locales, générant un chiffre d’affaires récurrent et stable sur les périodes scolaires. - Clientèle fidèle et bien établie, particulièrement recherchée pour l’organisation d’événements privés : mariages, baptêmes, anniversaires et autres réceptions. - Proximité immédiate du futur bâtiment du RPI (Regroupement Pédagogique Intercommunal de la Vallée de l’Othain), qui devrait renforcer l’activité restauration auprès des familles et du personnel scolaire. - À côté du plan d’eau de Marville, secteur en pleine revitalisation : gros projet d’investissement prévu pour relancer cette base de loisirs, avec un afflux attendu de visiteurs, touristes et vacanciers. La partie commerciale d’une surface d’environ 170 m², se compose de : - Une entrée accueillante, - Une salle de restaurant de 50 m² au cadre chaleureux, avec coin feu, - Un laboratoire de préparation (cuisine professionnelle, plonge…) d’environ 50 m², - Plusieurs réserves et espaces de stockage adaptés. L’établissement est toujours en activité et conforme aux normes actuelles : - WC adaptés aux personnes à mobilité réduite, - Ascenseur, - Issues de secours conformes, - Stationnement facile et pratique à l’arrière pour la clientèle. Partie habitation – 150 m² Accès indépendant, idéal pour résidence principale ou gîte lié à l’activité : - Grande cuisine très lumineuse, - Pièce de vie conviviale, - 4 chambres + 1 pièce détente/bureau ou 5? chambre, - Salle de bain avec douche italienne et baignoire, - Garage attenant, - Véranda chauffée donnant sur un agréable extérieur. Confort & Travaux - Huisseries en double vitrage PVC, - Pompe à chaleur air/eau + chaudière fioul (2004), - Climatisation réversible à l’étage, - Volets roulants manuels, - Adoucisseur d’eau, - Toiture et isolation refaites en 2010. Performance énergétique : DPE logement réalisé en 2025 : Consommation énergétique : C – 129 kWh/m²/an GES : C – 15 CO?/m²/an - Estimation des coûts annuels d’énergie : 1 820 € à 2 530 € Ce bien rare, mêlant activité commerciale pérenne, fort potentiel touristique et habitation spacieuse, représente une opportunité unique pour un repreneur motivé et créatif souhaitant s’installer durablement dans une région à fort potentiel de développement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 330 000 € HT + 3 000 € TVA, soit 333 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 315 000 € HT + 0 € TVA, soit 315 000 € TTC Honoraires d'agence : 15 000 € HT + 3 000 € TVA, soit 18 000 € TTC (5.71 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Adeline DEMACON, Tél. : 06 81 12 77 95, E-mail : adeline.demacon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 880 646 922

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