Situé à Nevers, ce local commercial bénéficie d'un emplacement idéal et central, donnant sur la place Carnot, lieu très fréquenté, avec un grand passage, offrant un accès facile aux transports en commun tels que bus et train. À proximité immédiate se trouvent des écoles, un lycée, un collège et une crèche, idéal pour un activité professionnelle. S'intégrant parfaitement dans l'activité urbaine de la ville, cet espace est accessible aux personnes à mobilité réduite. À l'extérieur, le local dispose d'une terrasse privative offrant un espace extérieur supplémentaire pour des pauses agréables. À l'intérieur, ce bien, au u rez-de-chaussée, bénéficie d'une pièce de 24m2 avec WC et lavabo. L'orientation Est-Ouest assure une luminosité optimale. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 16 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 55 000 € HT + 1 100 € TVA, soit 56 100 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 49 500 € HT + 0 € TVA, soit 49 500 € TTC Honoraires d'agence : 5 500 € HT + 1 100 € TVA, soit 6 600 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Myrianne BERTRAND, Tél. : 0650596945, E-mail : myrianne.bertrand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 513 966 481

Ce salon de coiffure mixte bénéficie d'une belle visibilité grâce à son emplacement en centre-ville de Nevers. D'une superficie de 55 m², ce salon est équipé de 2 postes de lavage et 5 postes de coiffage. Une pièce supplémentaire équipée de rangements, d'un évier et d'un lave-linge. Le ballon d'eau chaude a été remplacé récemment et la décoration refaite entièrement. La propriétaire actuelle a su fidéliser une clientèle régulière par sa disponibilité et son professionnalisme. Elle souhaite maintenant transmettre ce salon bien placé avec un loyer attractif de seulement 157 € par mois. Le CA annuel est en moyenne de 60 000€ sur les 3 dernières années, malgré la crise sanitaire. Le bail est également prévu pour une activité de vente de parfumerie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 34 000 € HT + 800 € TVA, soit 34 800 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 30 000 € HT + 0 € TVA, soit 30 000 € TTC Honoraires d'agence : 4 000 € HT + 800 € TVA, soit 4 800 € TTC (16 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane COUPEAU, Tél. : 0765600626, E-mail : stephane.coupeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de nevers sous le numéro 908 534 613

vous souhaitez vous installer ou investir? je vous propose 688m² de locaux industriel comprenant: un atelier, des pièces de stockage, une vitrine donnant sur un bureau d'accueil, un toilette, les locaux sont libre de toute occupation je reste à votre disposition pour répondre à vos demandes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 186 000 € HT + 3 162 € TVA, soit 189 162 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 170 190 € HT + 0 € TVA, soit 170 190 € TTC Honoraires d'agence : 15 810 € HT + 3 162 € TVA, soit 18 972 € TTC (11.15 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe MAUPASTE, Tél. : 06 08 63 94 11, E-mail : philippe.maupaste@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 518 824 800

vous souhaitez créer ou déplacer votre entreprise? je vous propose cet entrepôt de 510m²: composer d'un grand atelier, de bureaux, d'un toilette, d'un showroom, d'une vitrine donnant sur l'accueil. A l'étage: une partie de la dalle est faite donnant la possibilité de stocker ou d'agrandir. sur un terrain d'environ 300 m² clos Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 121 000 € HT + 2 057 € TVA, soit 123 057 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 110 715 € HT + 0 € TVA, soit 110 715 € TTC Honoraires d'agence : 10 285 € HT + 2 057 € TVA, soit 12 342 € TTC (11.15 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe MAUPASTE, Tél. : 06 08 63 94 11, E-mail : philippe.maupaste@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 518 824 800

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