À découvrir sans tarder ! Nous vous proposons un local commercial de 76 m², idéalement situé à proximité immédiate du tramway, offrant ainsi une excellente accessibilité pour votre clientèle. Ce bien convient parfaitement à toute activité libérale : cabinet médical, agence, bureaux, association, ou espace de services. Le local se compose de deux espaces avec deux entrées, d’une grande pièce, d’un WC avec lavabo, ainsi que de nombreux rangements. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, vous laissant la liberté d’aménager les lieux selon vos besoins et l’image de votre activité. En complément, un garage privatif est inclus dans la vente — un avantage rare dans le secteur ! Les points forts : Emplacement recherché et très bien desservi Fort potentiel d’aménagement Garage inclus dans le prix Une opportunité à saisir pour implanter votre activité dans un secteur en plein développement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 89 000 € HT + 1 333,33 € TVA, soit 90 333,33 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 82 333,33 € HT + 0 € TVA, soit 82 333,33 € TTC Honoraires d'agence : 6 666,67 € HT + 1 333,33 € TVA, soit 8 000 € TTC (9.72 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Kaoutar BOURHDIRA, Tél. : 0680252408, E-mail : kaoutar.bourhdira@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 915 068 290

À découvrir sans tarder ! Nous vous proposons un local commercial de 76 m², bénéficiant d’un emplacement à proximité immédiate du tramway et un accès facile pour votre clientèle. Ce bien est idéal pour toute activité libérale. : cabinet médical, agence, bureau, association, ou espace de services. Le local se compose d’un bel espace principal, d’un WC, et dispose de rangements Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, vous permettant d’aménager les lieux selon vos besoins et votre image. En complément, un garage privatif est inclus dans la vente — un atout rare dans le secteur ! ? Les + : Emplacement recherché et bien desservi Fort potentiel d’aménagement Garage inclus dans le prix Une opportunité à ne pas manquer pour implanter votre activité dans un secteur en plein développement ! Le bien comprend 0 lot, et il est situé dans une copropriété de 0 lot (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 829 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 95 000 € HT + 1 600 € TVA, soit 96 600 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 87 000 € HT + 0 € TVA, soit 87 000 € TTC Honoraires d'agence : 8 000 € HT + 1 600 € TVA, soit 9 600 € TTC (11.03 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Kaoutar BOURHDIRA, Tél. : 0680252408, E-mail : kaoutar.bourhdira@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 915 068 290

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