Ancienne fromagerie à Audrix – Un lieu idéal pour votre projet commercial Située au cœur du charmant village d’Audrix, à seulement 5 km du Bugue, cette ancienne fromagerie n’attend que vous pour retrouver une nouvelle dynamique. Niché sur un axe passant, ce bâtiment bénéficie d’une visibilité idéale pour attirer une clientèle locale et de passage. Avec 84 m² de surface utile, il se compose d’un espace boutique d'un bureau et d’un secteur de stockage, modulable selon vos besoins et votre activité. Que vous souhaitiez ouvrir un commerce de proximité, un atelier ou toute autre entreprise, ce lieu offre de nombreuses possibilités. Ce bien est exclusivement destiné à une activité commerciale, sans contrainte de bail, vous laissant une liberté totale pour donner vie à votre projet. Une opportunité rare dans un cadre privilégié ! Contactez-nous pour en savoir plus et organiser une visite. Visite 3D sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 135 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 137 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 125 000 € HT + 0 € TVA, soit 125 000 € TTC Honoraires d'agence : 10 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 12 000 € TTC (9.6 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Michel DUPONT, Tél. : 06 61 51 17 83, E-mail : michel.dupont@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 333 474 179

Restaurant de charme avec terrasse et logement de fonction Dans un environnement exceptionnel, chargé d’histoire et de poésie, ce restaurant de caractère offre une véritable invitation à l’art de vivre. Entre murs en pierre, poutres apparentes et volumes généreux, l’atmosphère y est à la fois élégante et chaleureuse, propice à une expérience culinaire de qualité. La salle de restauration, lumineuse et conviviale, s’ouvre sur une magnifique terrasse ombragée. Ce panorama d’exception confère au lieu un atout unique, idéal pour les déjeuners en plein air, les événements privés ou les moments de détente au cœur d’un site enchanteur. À moins de 100 mètres, les visiteurs peuvent prolonger leur expérience en découvrant le Château de Campagne et son magnifique parc arboré, propice aux promenades et à la contemplation. Un complément de visite parfait après un repas, renforçant l’attractivité touristique de l’établissement. L’établissement dispose également d’un logement de fonction indépendant situé à l’étage. Cet appartement comprend un séjour avec salle à manger, une cuisine, deux chambres confortables et une salle d’eau. Un espace de vie pratique et agréable, parfait pour un couple d'exploitant. Ce bien rare conjugue qualité de vie, charme architectural et fort potentiel professionnel, au sein d’un cadre privilégié, empreint d’authenticité et de sérénité. Visite 3D sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 329 500 € HT + 3 900 € TVA, soit 333 400 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 310 000 € HT + 0 € TVA, soit 310 000 € TTC Honoraires d'agence : 19 500 € HT + 3 900 € TVA, soit 23 400 € TTC (7.55 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Michel DUPONT, Tél. : 06 61 51 17 83, E-mail : michel.dupont@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 333 474 179

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