A La Réole, véritable paradis fiscal pendant les 8 premières années grâce à la reconnaissance FRR (France Ruralités Revitalisation) de la ville, vous bénéficierez de multiples exonérations très avantageuses. Nous sommes ravis de vous présenter une opportunité exceptionnelle au cœur du charmant village de La Réole, indissociable du fonds de commerce de boulangerie qui est actuellement en vente. Caractéristiques du Local Commercial : Emplacement central en plein cœur du Village, à seulement 30 minutes de Bordeaux. Bâtiment en pierre, offrant un charme authentique et une présence remarquable. Aucun travaux ni gros œuvre à prévoir, le local est prêt à accueillir votre activité. Très grande superficie, idéale pour perfectionner l'activité et augmenter la production du fonds de commerce. Caractéristiques du Fonds de Commerce de Boulangerie en Sus de 240k€ Fonds de commerce de boulangerie bien établi avec une clientèle fidèle et habituée. Emplacement stratégique, au cœur du village, assurant une visibilité optimale. Activité florissante avec un fort potentiel de croissance. Avantages de l'Emplacement : La Réole, un village pittoresque, offre un cadre de vie agréable et attractif. Proximité de Bordeaux, une ville dynamique à seulement 30 minutes, assurant un flux continu de clients potentiels. Zone à fort potentiel commercial, avec une clientèle déjà établie et en constante croissance. Opportunité Unique : Cette propriété représente une opportunité unique d'acquérir un local commercial en pierre au cœur d'un village prisé, combiné et indissociable à un fonds de commerce de boulangerie prospère. L'emplacement idéal, les caractéristiques du bâtiment, et la clientèle fidèle font de cette offre une occasion exceptionnelle pour les entrepreneurs ambitieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 285 000 € HT + 3 990 € TVA, soit 288 990 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 265 050 € HT + 0 € TVA, soit 265 050 € TTC Honoraires d'agence : 19 950 € HT + 3 990 € TVA, soit 23 940 € TTC (9.03 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck VACELET, Tél. : 06 79 62 26 61, E-mail : franck.vacelet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848 523 536

Ce bien est présenté en exclusivité en vente interactive. Gironde, à proximité de La Réole (33190), dans une ville d'art et d'histoire, proche A62 et gare TER, à vendre le fonds de commerce d'un restaurant idéalement situé sur un axe très passant. La grande capacité de 70 couverts environ sur 2 salles, son immense terrasse accueillant encore 80 couverts, son bar, sa cuisine professionnelle très fonctionnelle et très bien entretenue vous permettent de vous projeter facilement. Une clientèle sérieuse, fidèle et régulière laisse entrevoir un démarrage en pleine sérénité. Les plages horaires d'ouverture actuelles laissent présager d'un accroissement du chiffre d'affaires possible et sans difficulté. Il y a également un appartement de plus de 75m2 à l'étage, avec deux chambres, salle d'eau et salon permettant d'avoir une sérénité de travail, une facilité et un coût locatif très modeste pour l'ensemble. Ce bien est à vendre en vente interactive. Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs de 2 000 € minimum, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus, étant précisé que ledit prix n’est pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 65 000 € HT + 1 170 € TVA, soit 66 170 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 59 150 € HT + 0 € TVA, soit 59 150 € TTC Honoraires d'agence : 5 850 € HT + 1 170 € TVA, soit 7 020 € TTC (11.87 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Paul LAURENT, Tél. : 0760620604, E-mail : jeanpaul.laurent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 820 552 230

A La Réole, véritable paradis fiscal pendant les 8 premières années grâce à la reconnaissance FRR (France Ruralités Revitalisation) de la ville, vous bénéficierez de multiples exonérations très avantageuses. Vous rêvez de posséder votre propre boulangerie dans un emplacement de choix au cœur de la ville ? Ne cherchez pas plus loin ! Nous vous présentons une opportunité unique de reprendre une boulangerie prospère, entièrement équipée et prête à fonctionner. Caractéristiques clés : Surface : 200 m² Emplacement : Centre-ville, offrant une visibilité exceptionnelle et un accès facile pour les clients. Équipements : Tous les équipements nécessaires pour une boulangerie moderne, y compris fournil, pétrin, vitrines réfrigérées, etc. État du bien : Entièrement rénové, offrant un espace moderne et accueillant. Clientèle : Une énorme base de clients habitués qui apprécient la qualité des produits offerts. Service Snack : Possibilité d'élargir les services avec un service snack déjà en place. Potentiel de croissance : Grande marge de progression sur la partie traiteur et autres projets à explorer. Avantages supplémentaires : Équipe expérimentée disponible pour rester après la reprise. Possibilité de développer davantage les services traiteur pour maximiser les profits. Proximité des écoles et entreprises locales, sur le passage de deux pistes cyclables (Tour de Gironde à vélo et Canal des deux mers) garantissant un flux constant de clients potentiels. Cette boulangerie représente bien plus qu'une simple acquisition commerciale. C'est une opportunité de s'installer dans un environnement dynamique, avec une clientèle fidèle et un potentiel de croissance significatif. Ne manquez pas cette chance de devenir propriétaire d'un commerce florissant et de mettre en œuvre vos projets ambitieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 240 000 € HT + 3 360 € TVA, soit 243 360 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 223 200 € HT + 0 € TVA, soit 223 200 € TTC Honoraires d'agence : 16 800 € HT + 3 360 € TVA, soit 20 160 € TTC (9.03 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck VACELET, Tél. : 06 79 62 26 61, E-mail : franck.vacelet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848 523 536

Murs commerciaux à La Réole, ville d'Art et d'Histoire, véritable paradis fiscal pendant les 8 premières années grâce à la reconnaissance FRR (France Ruralités Revitalisation) de la ville, vous bénéficierez de multiples exonérations très avantageuses. Vous êtes à proximité de l'A62, à 5mn de la gare à pied, à moins d'une heure de Bordeaux. Cet ensemble se compose d'un restaurant idéalement situé sur un axe très passant et d'un appartement de presque 110 m². Laissez vous séduire par le restaurant et ses trois belles salles dont une avec sa cheminée. D'une capacité de 58 couverts à l'intérieur et 30 en terrasse, vous travaillerez dans les conditions idéales avec le bar, la cuisine professionnelle (de presque 50 m² avec sa chambre froide) très fonctionnelle et entretenue avec une minutie rare. A l'étage un appartement de presque 110 m² vous attend avec son séjour, son espace bureau, ses quatre chambres et sa salle d'eau. Les murs commerciaux sont à vendre avec un supplément pour le fonds de commerce. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 318 000 € HT + 3 816 € TVA, soit 321 816 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 298 920 € HT + 0 € TVA, soit 298 920 € TTC Honoraires d'agence : 19 080 € HT + 3 816 € TVA, soit 22 896 € TTC (7.66 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck VACELET, Tél. : 06 79 62 26 61, E-mail : franck.vacelet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848 523 536

4 Commerces à vendre, LOUPIAC-DE-LA-REOLE (33190)

Local Commercial - 5 pièces - 300m²

Local Commercial - 5 pièces - 300m²

Fonds De Commerce - 240m²

Fonds De Commerce - 240m²

Fonds De Commerce - 5 pièces - 200m²

Fonds De Commerce - 5 pièces - 200m²

Local Commercial - 9 pièces - 295m²

Local Commercial - 9 pièces - 295m²