Vous rêvez de développer votre propre commerce dans une ville en plein essor ? Ne cherchez plus ! Situé à 18 km au sud de Rennes, avec un accès rapide à la RN137 « Nantes-Rennes » et en plein cœur de Crévin, ce local commercial libre de locataire est l'endroit idéal pour concrétiser votre projet ! Entrepreneurs ambitieux : Imaginez votre épicerie fine, votre boutique multiservices ou votre cave à vins prospérer dans ce local stratégiquement placé. Avec en prime la possibilité de vous constituer votre propre patrimoine immobilier, que vous louerez à votre entreprise, c'est une opportunité à ne pas manquer ! Investisseurs avisés : Ce local offre une excellente rentabilité, avec la liberté de choisir votre locataire et les conditions du bail commercial. Avec ses 61m² actuels (68m² murs nus) dont 52m² de surface commerciale, sa façade vitrée de 8,25m qui assure une visibilité maximale, son emplacement central qui garantit un flux de clients + climatisation réversible, alarme et place de parking, votre succès est assuré. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 421 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 168 500 € HT + 1 685 € TVA, soit 170 185 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 160 075 € HT + 0 € TVA, soit 160 075 € TTC Honoraires d'agence : 8 425 € HT + 1 685 € TVA, soit 10 110 € TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Noëlle MABELLE, Tél. : 0681807128, E-mail : marie-noelle.mabelle@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 921 343 513

Nous vous proposons , murs commerciaux avec Bar -restaurant au rez de chaussée , à l'étage, un appartement à rénover comportant 1 salon séjour, 2 chambres et une cuisine . Une cave et une chaufferie. Chauffage central: chaudière à fuel. Très grand terrain de 6910 m² en partie constructible. Le fonds de commerce est également à la vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 424 000 € HT + 6 784 € TVA, soit 430 784 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 390 080 € HT + 0 € TVA, soit 390 080 € TTC Honoraires d'agence : 33 920 € HT + 6 784 € TVA, soit 40 704 € TTC (10.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Christine VINCENT, Tél. : 06 98 95 28 02, E-mail : c.vincent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 898 266 127

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